Ставки аренды на гостиничные номера в Сочи выросли на 20% за 2025 год - эксперт

16.01.2026 08:14

192

Tweet

МОСКВА, 16 января. /ТАСС/. Ставки аренды гостиничных номеров в Сочи увеличились на 20% за 2025 год, сообщил ТАСС основатель агентства премиальной недвижимости "Кобаладзе" Ярослав Кобаладзе.

"В 2025 году аренда подорожала примерно на 20%, показатели дохода на номер и средней цены номера в 2024 году прибавили десятки процентов. В итоге доходность [для отельеров] по действующим объектам выходит на 9-10% годовых, а срок окупаемости укладывается в 9-10 лет даже с учетом короткого межсезонья", - отметил Кобаладзе.

По его словам, отели Сочи и Красной Поляны держат нагрузку. "Действующие гостиницы в Сочи и Красной Поляне в пиковые периоды держат загрузку 80-90%, среднегодовая загрузка в горном кластере в 2025 году достигает 60-87%. Турпоток за зиму и весну превысил 400 тыс. гостей и продолжил расти", - отметил собеседник агентства.

Спрос инвесторов

Инвестиционный спрос на коммерческие объекты и действующие отели в Сочи держится на конкретных цифрах и понятной экономике, добавил эксперт. В 2024-2025 годах рынок показал высокий оборот: около 1,6 тыс. сделок с отелями и инвест-отелями при общем объеме порядка 7 тыс. сделок с недвижимостью в год. Это не разовые истории, а системная торговля активами. На рынке регулярно появляются крупные лоты - гостиничные комплексы за 15-19 млрд рублей, объекты среднего формата с ресторанной инфраструктурой, десятки предложений от собственников и агентств.

"Рынок стал зрелым и прагматичным. Объекты продают не "на пике", а в рамках оптимизации портфелей, выхода из непрофильных активов или смены стратегии. Продавцы закладывают торг, предлагают рассрочки и ипотечные схемы, поэтому сделки закрываются быстрее, чем в первые постолимпийские годы", - указал Кобаладзе.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Цена нефти и газа. Коррекция в черном золоте продолжается

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 21.05.2026 17:52

  153

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили среду, показав минус 5,63%. Нефть реализовала коррекцию на фоне попыток выйти на мирное соглашение между США и Ираном. Ормузский пролив закрыт, что среднесрочно продолжает поддерживать цены на нефть. Учитываем, что с начала войны с Ираном новостные спекуляции возросли — общий сентимент меняется ежедневно.more

• Мосбиржа: рост чистой прибыли обусловили процентные доходы и оптимизация оперрасходов

  Евгений Локтюхов, начальник отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ 21.05.2026 17:19

  169

  Московская биржа представила финансовую отчетность по МСФО за 1 квартал 2025 года.more

• Аналитики Freedom Finance Global понизили рейтинг акций Canadian Solar

  аналитики Freedom Finance Global 21.05.2026 16:54

  166

  Canadian Solar отчиталась о выручке за I кв. в размере $1,08 млрд, что выше нашей оценки в $1,00 млрд. Отгрузки модулей составили 2,5 ГВт, а отгрузки систем хранения энергии — 2,1 ГВт·ч, превысив прогноз компании. Заявленная валовая маржа в 25,1% значительно превысила нашу оценку в 15,4% и прогноз менеджмента, хотя 860 б.п. этого превышения были обусловлены начислением возврата тарифов по IEEPA. За вычетом этого эффекта базовая валовая маржа составила ~16,5%, что всё же умеренно превысило прогноз благодаря благоприятной географической структуре — на Северную Америку пришлось 45% отгрузок модулей — и высоким объёмам хранения.more

• VK. Финансовые результаты (1К26 МСФО)

  Артем Михайлин, ведущий аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 21.05.2026 16:28

  169

  Группа VK сегодня представила позитивные финансовые результаты за 1К 2026 г. Выручка оказалась близка к нашим оценкам, а EBITDA значительно опередила прогноз. Несмотря на относительно невысокие темпы роста продаж, компании удалось улучшить рентабельность почти на 3 п.п. и увеличить EBITDA на 27% г/г. Прогноз по EBITDA был повышен с более 20 млрд руб. до более 24 млрд руб. Наши расчеты показывают, что даже после повышения прогноз VK остается осторожным и может быть улучшен в дальнейшем. more

• Аналитики Freedom Finance Global понизили рейтинг акций и прогнозную цену акций Beam Global

  аналитики Freedom Finance Global 21.05.2026 15:58

  193

  Beam Global (BEEM) отчиталась о слабых результатах за I кв. 2026 г. Выручка упала на 50,5% г/г до $3,1 млн, валовая маржа составила −13,3%, а операционный убыток остался существенным на уровне $6,7 млн.more