Депутат Госдумы рассказал, как обезопасить себя при покупке жилья в 2026 году

19.05.2026 06:46

61

Tweet

МОСКВА, 19 мая. /ТАСС/. При покупке квартиры в 2026 году покупателям необходимо тщательно проверять документы и условия сделки, а начинать следует с получения свежей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальный сервис. Об этом ТАСС сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).

По его словам, нельзя полагаться на документы, присланные продавцом или риелтором в виде PDF-файлов, фотографий или скриншотов.

Гаврилов предупредил, что в поддельных выписках мошенники могут менять сведения о собственнике, скрывать ипотеку, аресты и запреты, сохраняя при этом внешний вид настоящего документа. "Проверять нужно кадастровый номер, адрес, площадь, правообладателя, дату регистрации права, наличие ограничений и историю переходов права. QR-код должен вести на официальный сервис проверки, электронная подпись должна проходить проверку, сведения в файле и в сервисе должны совпадать до мелочей", - уточнил он.

Отдельное внимание, по словам парламентария, необходимо уделять состоянию продавца. Он пояснил, что после сделки в суде могут появиться заявления о том, что продавец якобы не осознавал значение своих действий.

"В суде могут заявить, что продавец в момент сделки не понимал значение своих действий, и принести медицинские справки. Покупателю нужно заранее собирать свою защиту. Лучше проводить сделку у нотариуса, брать свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, фиксировать, что продавец сам ведет переговоры, понимает цену, порядок расчетов и последствия продажи. В договоре стоит прямо указать, что продавец действует добровольно, получил проект заранее, понимает сумму и подтверждает отсутствие давления третьих лиц", - пояснил Гаврилов.

Одним из самых опасных рисков депутат назвал занижение стоимости квартиры в договоре. Он привел пример: если квартира фактически стоит 18 млн рублей, а в договоре указано 11 млн рублей, то при оспаривании сделки покупатель сможет гарантированно требовать возврата только этой суммы.

"Оставшиеся 7 млн превращаются в отдельный спор, где нужны расписки, банковские следы и возможность взыскать деньги с человека, у которого их уже может не быть. Еще опаснее выглядит схема, когда разницу оформляют как оплату мебели, ремонта или "неотделимых улучшений", - отметил он.

По словам Гаврилова, аналогичные риски возникают, если часть стоимости жилья оформляется отдельной распиской за ремонт, технику или иные услуги.

"Если сделку признают недействительной, продавец будет возвращать цену квартиры по договору, а судьба этих 9 млн станет отдельным судебным спором. Покупателю придется доказывать, что это была часть реальной цены квартиры, а не самостоятельная бытовая договоренность. Поэтому вся сумма должна быть в договоре, расчет - через банк, без наличных "после регистрации" и без серых расписок за выдуманные улучшения", - подчеркнул депутат.

Дистанционные сделки требуют осторожности

Гаврилов также предупредил о рисках при покупке жилья в новостройках. По его словам, насторожить должны предложения заменить договор долевого участия (ДДУ) предварительным договором, инвестиционным соглашением, займом, векселем или иной схемой.

"Если менеджер говорит "ДДУ потом", "эскроу нам не нужен", "напрямую дешевле", "так покупают все", покупателя уводят из защищенной схемы. Деньги могут уйти напрямую застройщику, требование может не получить нормальную регистрацию, при банкротстве покупатель рискует оказаться обычным кредитором", - рассказал депутат.

Отдельно депутат обратил внимание на опасности дистанционных сделок. По его словам, мошенники могут использовать дипфейки, а также получать паспортные данные через фальшивую аренду жилья, анкеты и переписку.

"С незнакомым продавцом лучше настаивать на личной встрече, нотариусе, банковском расчете и проверке полномочий. Пять сигналов опасности выглядят так: срочная скидка только сегодня, цена ниже рынка, продавец прячется за посредником, бумаги дают только сканами, предоплату просят по ссылке. Ссылка из мессенджера на "бронь" или "безопасный платеж" для квартиры должна сразу останавливать переговоры", - заключил Гаврилов.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский рынок совершает вторую попытку к развороту вверх

  Дмитрий Лозовой, аналитик ФГ «Финам» 18.05.2026 19:54

  370

  Вечером, 18 мая российский рынок акций заметно воспрял и смог отыграть часть предыдущего снижения. Главным драйвером стали ожидания, связанные с поездкой Владимира Путина в Китай и возможным заключением новых нефтегазовых соглашений. Дополнительную поддержку рынку оказывает его относительная дешевизна: сегодня Индекс МосБиржи опускался к 2616 пунктам и по-прежнему выглядит технически перепроданным, что усиливает потенциал отскока и смены тренда на рост при появлении позитивных новостей.more

• Рубль и фондовый рынок ждут успешных переговоров России и Китая

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 18.05.2026 19:33

  352

  В понедельник, 18 мая, российский фондовый рынок, открывшись в минусе, сменил в середине дня тренд и развернулся в плюс, чему способствовали геополитические новости и высокие цены на нефть. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 0,46%, а долларовый РТС - на 0,45%.more

• Курс рубля ускорил рост

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 18.05.2026 18:59

  473

  Рубль открылся с заметным гэпом вверх к юаню и до середины торгов укреплялся. Пара CNY/RUB опускалась немного ниже уровня 10,6 руб. впервые с начала 2023 г. Затем произошла коррекция, но российская валюта остается в хорошем плюсе.more

• Восходящий тренд на мировых фондовых рынках начинает замедляться

  Аналитики ФГ «Финам» 18.05.2026 18:36

  424

  Мировые рынки акций преимущественно снизились на прошлой неделе, хотя американские индексы S&P 500 и Nasdaq в ходе торгов в очередной раз обновили исторические максимумы. В ситуации на Ближнем Востоке никаких позитивных подвижек так и не произошло, и внимание инвесторов было направлено на макроданные, которые выходили весьма неоднородными. Так, неплохие апрельские данные по промпроизводству и розничным продажам в США указали на сохраняющуюся устойчивость американской экономики, однако также было зафиксировано резкое ускорение инфляции в стране из-за удорожания энергоносителей. Между тем усиление инфляционного давления наблюдается также в Китае, Европе, Индии, что увеличивает вероятность ужесточения монетарной политики ведущими центробанками. more

• Как апрельская инфляция повлияет на ключевую ставку ЦБ РФ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 18.05.2026 18:06

  420

  По данным Росстата, в апреле рост индекса потребительских цен замедлился с 5,86% до 5,56% год к году и с 0,6% до 0,14% месяц к месяцу. В середине весны в России, как правило, прекращает действовать фактор повышенной плодоовощной инфляции. Н этот раз влияние этой тенденции было особенно выраженным.more