О продолжающемся кризисе в секторе недвижимости США рассказал Кевин Паффрат, ведущий YouTube-канала «Meet Kevin».
Недавно появились новости о том, что гигантский фонд коммерческой недвижимости в США оказался на грани финансового кризиса. Проблема в том, что в длинную очередь выстроились инвесторы, желающих вернуть свои деньги.
Фонд Starwood Real Estate Income стоимостью $10 млрд пытается сохранить имеющиеся денежные средства и кредиты, ограничивая выплаты инвесторам. Согласно отчетам регулирующих органов, в первом квартале фонд получил запросы на вывод средств на сумму $1,3 млрд, но удовлетворил из них запросы на менее $500 млн.
Руководство сообщило о решении ужесточить лимиты, поскольку фонд сталкивается с большим количеством изъятий, чем может удовлетворить за счет кэша, и что это лучший вариант, чем привлечение денег путем продажи недвижимости по сниженным ценам.
Как известно, стоимость недвижимости в США падает. Причина заключается как в снижении спроса после пандемии коронавируса, так в высоких процентных ставках, которые делают недвижимость менее доступной.
Но несмотря на установление более жестких лимитов, чтобы удовлетворить продолжающийся объем выкупа, продажа недвижимости становится все более необходимой для реализации текущей стратегии обеспечения ликвидности, пишет Starwood Real Estate Income.
Туманные перспективы
«Наши текущие перспективы, включающие прогноз по снижению ставки ФРС, улучшение ситуации на рынках капитала и снижение на 50-70 % объемов нового строительства в жилом и промышленном секторах, – все это указывает на то, что, по нашему мнению, в будущем условия для недвижимости будут более благоприятными», – сказано в недавнем письме фонда Starwood Real Estate Income.
По мнению руководства, рынок находится почти на дне и имеет ограниченные объемы сделок. Фонд пишет о своей уверенности в том, что ситуация на рынке недвижимости обязательно улучшится в ближайшем будущем. Но так ли это на самом деле?
По мнению Кевина Паффрата, автора канала «Meet Kevin», третий и четвертый квартал текущего года по-прежнему отлично подходят для покупки недвижимости в США, поскольку цены продолжат падать. Таким образом, эксперт не согласен с позицией Starwood Real Estate Income о достижении дна.
«Многие говорят о том, что цены на недвижимость начнут расти на фоне снижение ставки ФРС. Не думаю, что на самом деле это так. Ставка по-прежнему высокая. Но даже если она снизится, на рынке появится еще больше продавцов, которые ждут как раз этого момента. Таким образом, предложение вырастет», – объясняет Паффрат.
Кроме того, важно понимать, что ситуация разнится от штата к штату. На данный момент США можно условно поделить на штаты, где строительство нового жилья резко увеличилось, что привело лишь к умеренному росту цен на недвижимость по сравнению с регионами страны, где темпы строительства оказались не столь бурными.
«Я собираюсь сконцентрироваться на поиске предложений в так называемых "голубых" штатах, где более низкие уровни застройки. Как только ситуация стабилизируется в таких штатах, как Техас и Аризона, где количество нового жилья резко выросло, можно будет обратить внимание и на эти территории. Таковы тренды», – прокомментировал ситуацию эксперт.
Четыре акции для вечного портфеля от Андрея Верникова
Обсудили перспективы золота, ситуацию с «Соликамским магниевым заводом», интересные компании для инвестиций и многое другое с аналитиком Андреем Верниковым.
Делимся мнением эксперта от первого лица.
Я считаю, что в портфеле нужно держать все активы, но регулировать пропорции. Мы сейчас находимся в моменте исторического слома, в парадигме смещения центров. Все это может привести к тому, что какие-то активы обнуляется, а какие-то сильно вырастут. Заранее не угадаешь.