Власти РФ опасаются спровоцировать ажиотаж на рынке ипотеки обсуждением окончания льготных программ

МОСКВА, 6 фев (Рейтер) -

Минстрой РФ призвал чиновников обсуждать льготные программы ипотеки в закрытом режиме, чтобы не спровоцировать ажиотаж у населения накануне окончания действия программ господдержки с низкими ставками в середине 2024 года.

1 июля 2024 года истекает срок действия двух ипотечных льготных программ господдержки: на жилье в новостройках по ставке 8% и семейной ипотеки под 6%. Президент России Владимир Путин высказался за продление только семейной ипотеки.

Окончательное решение о том, будет ли продлена льготная ипотека на жилье в новостройках после 1 июля и на каких условиях, будет принимать президент РФ, сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Сегодня идет обсуждение, что будет после 1 июля с ипотечными программами, действительно, мы подходим к этому снаряду, но подходим в очень закрытом формате, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж, ненужные ожидания или опасения", - сказал он на конференции Сбера.

Позиция Минстроя заключается в том, что льготная программа поддержки должна способствовать улучшению жилищных условий.

"Доступность жилья, в первую очередь, лежит в плоскости доступных инструментов по улучшению жилищных условий. Поэтому наша дальнейшая работа с инструментами улучшения жилищных условий будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей, купить квартиру большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку", - сказал Стасишин.

"То, как это будет, никто вам не скажет, кроме президента нашей страны. Потому что вы знаете, что все последние годы решения принимались президентом нашей страны по итогам (обсуждения) нескольких позиций даже внутри правительства", - сказал Стасишин и призвал чиновников быть сдержанными в публичных высказываниях несогласованных позиций, чтобы не влиять на рынок.

Он добавил, что по льготным ипотечным программам есть разные предложения.

"Есть предложения, но нет разногласий, и этим ценен наш диалог со всем экономическим блоком и центральным банком", - сказал Стасишин.

ЦБР ПРОТИВ

Центральный банк выступает против продления льготной ипотеки для новостроек, которая доступна массовому потребителю, предлагая перейти к адресной поддержке.

Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБР Александр Данилов напомнил, что прошлогодние темпы роста ипотеки в 35% были "аномально высокими", в том числе, объемы выдачи ипотеки в рамках льготных программ в первом полугодии 2023 года достигали 1,5 триллиона рублей, во втором - 3,2 триллиона рублей.

"Очевидно, что это сверханомальная история, и рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени - просто слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина просто не хватит ресурсов для этого. Нас даже беспокоит не сам темп роста, а то, что это приводит к слишком высокому темпу роста цен на жилье, который опережает рост доходов населения", - сказал Данилов.

Если не будет продлена льготная программа в сегодняшнем формате, это приведет к замедлению роста ипотеки в 2024 году до 7-12%, ждет ЦБР, и считает, что это нормальные темпы роста.

По оценке Сбербанка, в январе 2024 года уровень заявок от граждан на выдачу ипотеки остается на уровне декабря из-за продолжающегося субсидирования застройщиков, то есть спрос сохраняется на повышенном уровне.

В выдачах Сбер видит замедление по льготной ипотеке в январе к декабрю из-за сезонности и ужесточения условий госпрограммы.

Если в декабре у Сбербанка среднедневные объемы выдачи ипотеки составляли 19 миллиардов рублей, то в январе - 7 миллиардов рублей, следует из презентации директора дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

Сбербанк, по его словам, подготовил два варианта развития ситуации после ужесточения условий льготной ипотеки: в случае позитивного сценария сокращение выдач составит 37%, при негативном - 83%. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)