Ставки по ипотеке в России могут уменьшиться до 19% к 2026 г. - эксперты

22.10.2025 12:31

249

Tweet

МОСКВА, 22 октября. /ТАСС/. Рыночная ставка по ипотеке может достичь диапазона 19-21% по итогам 2025 года. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

"Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки и надбавки за риск. Это ключевая плюс какой-то процент. От 2 до 4 процентных пункта (п. п.). Сейчас не произошло снижение этой надбавки. Это сигнал, что банки не очень оптимистично настроены. Ставка по ипотеке где-то 19 % может быть (по итогам года - прим. ТАСС)", - сказал ТАСС эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко.

По его словам, средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет 21,2 %, она почти равна на первичном и вторичном рынке.

Если ставка опустится на 1 процентный пункт, то уровень рыночных ипотечных ставок будет в районе 19-21 процентных пункта, поделилась прогнозом в беседе с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

Ставка ЦБ и рынок

"Мы прогнозируем ставку в 16% в рамках 2025 года и постепенное снижение до 12% в рамках 2026 года", - сказал в беседе с ТАСС генеральный директор компании 3S Group Игорь Илюшин.

По его словам, если ЦБ снизит ключевую ставку с нынешних 17% до 16%, это будет положительный сигнал для всего рынка, который задаст тренд. "В случае сохранения данной тенденции мы рассчитываем на повышение доступности кредитных программ банков для конечного потребителя. Кроме того, данное послабление окажет благоприятное влияние и на самих застройщиков. Снижение на 1% носит, скорее символическое значение и едва ли даст повод говорить о существенном снижение цены на квартиры, но оно внушит оптимизм всей отрасли", - отметил Илюшин.

"В качестве базового сценария ставка ЦБ может снизиться до 15%, вряд ли ниже", - рассказал ТАСС основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

По его словам, в свете грядущего возможного повышения НДС до 22% и других процессов, такая ставка вполне ожидаема и говорит только о том, что и в 2026 году ключ не будет снижаться быстро, что продолжит негативно сказываться на рынок недвижимости. "По причине сохранения дорогой ипотеки на рынке будет проводиться меньше сделок, следовательно, и наполнение эскроу счетов будет медленным. На повышенном уровне останется процентная нагрузка по проектному финансированию, дорогим бридж кредитованием смогут воспользоваться далеко не все застройщики", - отметил эксперт.

Директор по продажам Legenda Ксения Садкова полагает, что ключевая ставка по итогам ближайшего заседания ЦБ либо останется на прежнем уровне, либо покажет минимальную корректировку - на 0,5 п. п. До конца года ситуация вряд ли изменится. "Мы ожидаем, что в 2026 году ЦБ продолжит снижение ключа до рыночных размеров ипотеки, то есть ниже 15%", - сказала Садкова в беседе с ТАСС.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский рынок завершает основную сессию в «зеленой» зоне

  Гудым Кристина, аналитик ФГ «Финам» 23.10.2026 19:18

  2573

  В пятницу, 23 октября, рынок завершает основную сессию в «зеленой» зоне. Индекс МосБиржи растет на 1,45% до 2464,63, индекс РТС растет на 2,19% до 964,03.more

• ЦБ РФ дал среднесрочный «медвежий» сигнал для акций и «бычий» для рубля

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 23.10.2026 19:04

  2244

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии вышел в уверенный плюс, реагируя на подтверждение официальными лицами перспектив трехсторонней встречи по украинскому кризису в ноябре и проигнорировав ужесточение тона ЦБ РФ после сохранения ключевой ставки на уровне 14%. Индекс Мосбиржи к 18:40 мск вырос на 1,51%, до 2466,21 пункта, оставаясь немногим ниже максимума этой недели 2480 пунктов. Индекс РТС подскочил на 2,25%, до 964,63 пункта, получив дополнительную поддержку со стороны валютного фактора и обновив пик с конца июня.more

• Фондовый рынок сильно вырос после решения ЦБ РФ по ключевой ставке

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 23.10.2026 18:29

  2270

  В пятницу, 23 октября, российский фондовый рынок, открывшись в небольшом плюсе, к середине дня заметно нарастил темпы роста, весь день не выходя из комфортной «зелёной зоны». Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 1,7%, достигнув 2470 пунктов, а долларовый РТС - на 2,4%.more

• Акции ЛСР выросли на ожиданиях ограничений для льготной ипотеки

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 23.10.2026 18:12

  2188

  Глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора призвала ограничить объемы выдачи льготных ипотечных кредитов и сделать их более адресными и «точечными». Мы оцениваем это предложение неоднозначно. more

• Селигдар. Операционные результаты (3К26)

  Василий Данилов, ведущий аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 23.10.2026 17:50

  2459

  Селигдар представил нейтральные операционные результаты за 3-й квартал 2026 г. Несмотря на рост объемов добычи, квартальная реализация золота компании продемонстрировала ощутимое снижение, что, впрочем, оказалось компенсировано более высокими мировыми ценами. Ударные темпы роста как в производстве, так и в выручке показал оловянный дивизион. more