Ставки по ипотеке в России могут уменьшиться до 19% к 2026 г. - эксперты

22.10.2025 15:31

230

Tweet

МОСКВА, 22 октября. /ТАСС/. Рыночная ставка по ипотеке может достичь диапазона 19-21% по итогам 2025 года. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

"Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки и надбавки за риск. Это ключевая плюс какой-то процент. От 2 до 4 процентных пункта (п. п.). Сейчас не произошло снижение этой надбавки. Это сигнал, что банки не очень оптимистично настроены. Ставка по ипотеке где-то 19 % может быть (по итогам года - прим. ТАСС)", - сказал ТАСС эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко.

По его словам, средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет 21,2 %, она почти равна на первичном и вторичном рынке.

Если ставка опустится на 1 процентный пункт, то уровень рыночных ипотечных ставок будет в районе 19-21 процентных пункта, поделилась прогнозом в беседе с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

Ставка ЦБ и рынок

"Мы прогнозируем ставку в 16% в рамках 2025 года и постепенное снижение до 12% в рамках 2026 года", - сказал в беседе с ТАСС генеральный директор компании 3S Group Игорь Илюшин.

По его словам, если ЦБ снизит ключевую ставку с нынешних 17% до 16%, это будет положительный сигнал для всего рынка, который задаст тренд. "В случае сохранения данной тенденции мы рассчитываем на повышение доступности кредитных программ банков для конечного потребителя. Кроме того, данное послабление окажет благоприятное влияние и на самих застройщиков. Снижение на 1% носит, скорее символическое значение и едва ли даст повод говорить о существенном снижение цены на квартиры, но оно внушит оптимизм всей отрасли", - отметил Илюшин.

"В качестве базового сценария ставка ЦБ может снизиться до 15%, вряд ли ниже", - рассказал ТАСС основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

По его словам, в свете грядущего возможного повышения НДС до 22% и других процессов, такая ставка вполне ожидаема и говорит только о том, что и в 2026 году ключ не будет снижаться быстро, что продолжит негативно сказываться на рынок недвижимости. "По причине сохранения дорогой ипотеки на рынке будет проводиться меньше сделок, следовательно, и наполнение эскроу счетов будет медленным. На повышенном уровне останется процентная нагрузка по проектному финансированию, дорогим бридж кредитованием смогут воспользоваться далеко не все застройщики", - отметил эксперт.

Директор по продажам Legenda Ксения Садкова полагает, что ключевая ставка по итогам ближайшего заседания ЦБ либо останется на прежнем уровне, либо покажет минимальную корректировку - на 0,5 п. п. До конца года ситуация вряд ли изменится. "Мы ожидаем, что в 2026 году ЦБ продолжит снижение ключа до рыночных размеров ипотеки, то есть ниже 15%", - сказала Садкова в беседе с ТАСС.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Индекс МосБиржи превысил 2300 пунктов в ходе уверенного роста

  Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам» 10.09.2026 20:05

  59

  Российский рынок акций возобновил подъем в четверг, 10 сентября, при этом Индекс МосБиржи впервые почти за месяц превысил отметку 2300 пунктов. Существенную поддержку отечественным акциям продолжает оказывать быстрый рост цен на нефть, которые впервые с конца мая достигли отметки $105 за баррель марки Brent.more

• Обзор рынка акций, облигаций и валюты на 10.09.26. Комментарий аналитиков УК «Первая»

  аналитики УК «Первая» 10.09.2026 19:37

  124

  После роста на геополитических сообщениях индекс Мосбиржи в среду-четверг удерживался преимущественно в диапазоне 2255-2280 пунктов, вечером четверга бенчмарк пробил уровень сопротивления 2300 пунктов.more

• Нефтегазовый сектор вернул российский рынок к августовским максимумам

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 10.09.2026 19:20

  128

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии ускорил рост, получив поддержку от покупок в нефтегазовых именах на фоне более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 18:05 мск увеличился на 1,69%, до 2301,90 пункта, вплотную подойдя к пику этой недели 2305 пунктов. Индекс РТС подскочил на 3,02%, до 859,68 пункта, достигнув максимума с первой половины августа и ощущая поддержку в том числе со стороны валютного фактора.more

• Фондовый рынок растёт вместе с нефтью и рублём

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 10.09.2026 19:02

  145

  В четверг, 10 сентября, российский фондовый рынок, начав торги с небольшого минуса, к середине дня сменил направление на уверенный рост. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 1,74%, превысив знаковые 2300 пунктов, а долларовый РТС подрос на 3,1%.more

• Курс рубля ускорил рост

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 10.09.2026 18:45

  148

  Рубль после позитивного старта активно дорожал к юаню, заметно скорректировавшись в середине торгов. Затем российская валюта вернулась к достигнутым вершинам. Пара CNY/RUB впервые с конца августа опускалась чуть ниже уровня 12,5 руб. more