Спрос на рефинансирование ипотечных кредитов может резко вырасти в 2026 г. - эксперты

23.12.2025 12:31

216

Tweet

МОСКВА, 23 декабря. /ТАСС/. Всплеск рефинансирования ипотечных кредитов может случиться в 2026 году. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

"В декабре 2025 года фиксировался практически взрывной рост спроса на рефинансирование. В случае вполне ожидаемого продолжения тенденции в 2026 году за рефинансированием начнут обращаться практически все заемщики, получавшие ипотечный кредит на рыночных условиях в 2024-2025 годах", - рассказал ТАСС заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.

По его словам, снижение ключевой ставки в течение 2025 года с 21 до 16% уже привело к существенному росту интереса к рефинансированию ипотечных кредитов, которые на максимуме рыночных ипотечных ставок выдавались под 30% годовых. Даже рефинансирование на текущих условиях дает выигрыш в 5-6 процентных пунктов, что дает значительную экономию на платежах для многих ипотечников.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-траст" кандидат экономических наук Олег Абелев выразил мнение, что всплеск на услугу рефинансирования будет по мере того, как ставка будет двигаться к диапазону хотя бы 11-12%. "Но это будет явно не в первом полугодии, а скорее даже ближе к концу 2026 года", - отметил собеседник агентства. По его словам, условия рефинансирования будут зависеть от размера первоначального взноса и от срока ипотечного кредита. Чем первоначальный взнос выше, тем проще будет рефинансировать ипотеку.

"Объем рефинансирования в 2026 году будет расти, как только банки начнут снижать свои базовые ставки. Однако пока ставки снизили лишь пара-тройка банков и то не для всех клиентов", - рассказала ТАСС исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Регина Дыдалина. Она добавила, что сейчас часть существующих заемщиков ждут изменений ставок у банков, при этом количество обращений по поводу существующих условий рефинансирования выросло на 10-15%.

"Так как кредиты можно рефинансировать неоднократно, то ожидаем волну рефинансирования в начале 2026 года, но основной приток - ближе ко второй половине года, если оптимистичные прогнозы ЦБ сбудутся", - указала эксперт.

Какой будет ставка рефинансирования в 2026 году

В начале 2026 года ожидается ставка по рефинансированию на уровне от 16,9%, к концу года она может снизиться до 13-14%, добавила Дыдалина.

"Оптимальный вариант - делать рефинансирование, когда разница между старой и новой ставкой превышает 1-1,5%", - сказала она.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский фондовый рынок становится привлекательнее с каждым днём

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 17.07.2026 19:53

  636

  В пятницу, 17 июля, российский фондовый рынок провалился ниже 2000 пунктов по индексу Московской биржи, что было ожидаемо на негативном геополитическом фоне и отсутствии значимых позитивных новостей. Номинированный в рублях индекс Московской биржи к вечеру упал на 1,5%, подобравшись уже к уровню 1990 пунктов, а долларовый РТС - на 1,45%. more

• Индекс Мосбиржи ушел ниже 2000 пунктов в ожидании новых санкций и жесткой позиции ЦБ

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 17.07.2026 19:22

  565

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии ускорил падение, продолжая отыгрывать риски сохранения жесткой позиции ЦБ РФ и ввода новых западных санкций. Индекс Мосбиржи к 18:15 мск упал на 2,23%, до 1976,33 пункта, обновляя минимумы с октября 2022 года. Индекс РТС обвалился на 2,37%, до 794,31 пункта, реагируя в том числе на валютный фактор и достигнув самого низкого значения с декабря 2024 года. more

• Аналитики Freedom Global повысили прогнозную цену по акциям JPMorgan до $365

  Аналитики Freedom Global 17.07.2026 18:55

  519

  Результаты JPMorgan за II кв. 2026 г. отражают благоприятную фазу цикла: рекордная выручка во всех ключевых сегментах, скорректированная прибыль на акцию по GAAP опередила ожидания почти на 10%, а менеджмент повысил ориентир по чистому процентному доходу на год. Прибыль на акцию (EPS) по GAAP составила $7,70 (+47% г/г, +30% кв/кв) и включает $1,56 разовых эффектов (обмен акций Visa и переоценка долевых инвестиций), скорректированная EPS — $6,14, что примерно на 10% выше консенсуса.more

• Аналитики Freedom Global повысили прогнозную цену и рекомендацию по акциям Johnson & Johnson

  Аналитики Freedom Global 17.07.2026 18:11

  640

  Johnson & Johnson (JNJ) вновь представила сильные квартальные результаты, которые превзошли не только консенсус-прогноз, но и наши ожидания. Главным сюрпризом стал Tremfya, выручка которого оказалась примерно на $400 млн выше нашей оценки. Существенно лучше ожиданий выступили также CAPLYTA и SPRAVATO, что заставило нас заметно повысить прогнозы по продажам этих препаратов на второе полугодие. В результате мы еще больше уверены, что компания сможет превысить стратегическую цель по достижению $100 млрд выручки в 2026 году.more

• Банк России перед выбором: вероятна пауза в снижении ключевой ставки и пересмотр прогноза

  Ольга Беленькая, руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» 17.07.2026 17:31

  683

  Мы полагаем, что Банк России на ближайшем опорном заседании впервые с июня прошлого года может сделать паузу в снижении ключевой ставки, которая сейчас составляет 14,25%. Вариант снижения ключевой ставки на 25 б.п. также может рассматриваться, но в текущих условиях, на наш взгляд, Банку России будет труднее сделать такой выбор.more