Спрос на покупку офисов в Петербурге впервые опередил аренду

29.01.2026 10:48

233

Tweet

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 января. /ТАСС/. Спрос на покупку офисов вырос в Петербурге и впервые в истории рынка опередил аренду. Объем сделок по покупке офисной недвижимости в Петербурге по итогам 2025 года составил 237,3 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International.

"На продажу площадей пришлось 56% в структуре поглощения. Доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. кв. м)", - говорится в сообщении.

В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду - 58%.

Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора. Крупнейшей сделкой 2025 года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале "Невская ратуша" (67 тыс. кв. м). Кроме того, Горный университет выкупил комплекс "Механобр" (30 тыс. кв. м) на 22-й линии Васильевского острова, а "Технопарк-Санкт-Петербурга" стал владельцем бизнес-центр "Ростра" на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Также высокую активность на рынке продемонстрировала сеть бизнес-центров "Сенатор". Среди ее сделок - покупка гостиницы "Талион" (25 тыс. кв. м) и торгового центра "Адмирал" (9,6 тыс. кв. м) для перепрофилирования под офисную функцию. Также "Сенатор" приобрел здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

"Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволят снизить зависимость от колебаний ставок, найти нужный объем площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости", - отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International СигушБабоян.

При этом по количеству транзакций аренда существенно опережает покупку. В 2025 году на офисном рынке Петербурге было заключено 382 сделки, из них 350 относятся к аренде, 32 - к продаже.

Общее поглощение офисных площадей в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составило 425,8 тыс. кв. м. Это на 68,5% меньше, чем в 2024 году, когда спрос составил рекордные для локального рынка 717,4 тыс. кв. м.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Долговая нагрузка россиян станет больше?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 21.09.2026 14:01

  256

  Банк России может обязать коммерческие банки включать в расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) просроченную задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам, если в связи с этим обстоятельством против потенциального заемщика было открыто исполнительное производство.more

• Как курс иены превратился из внутренней проблемы Японии в проблему мировой финансовой системы?

  Яна Кудрявцева 21.09.2026 13:30

  270

  Японская иена в 2026 году опускалась до уровней, которых не было около 40 лет. В июле за один доллар давали примерно 164 иены. Для сравнения, пять лет назад доллар стоил около 102 иен.more

• Мировые рынки растут в ожидании переговоров США и Китая

  Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам» 21.09.2026 12:33

  247

  На старте торгов в понедельник американские фондовые фьючерсы растут после слабой динамики прошлой недели. Фьючерсы на S&P 500 прибавляли около 0,6%, на Nasdaq-100 — 0,96%, на Dow Jones — 0,7%. При этом Dow Jones завершил прошлую неделю снижением на 1,7%, показав худшую динамику с марта и третью неделю снижения подряд. S&P 500 потерял около 0,1%, тогда как Nasdaq вырос на 0,7% благодаря устойчивости технологического сектора.more

• Российский рынок снижается на фоне дешевеющей нефти и новых санкционных рисков

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 21.09.2026 12:03

  252

  Индекс Мосбиржи к 12:44 мск снижается на 1,01% и находится на уровне 2254,95 пункта, РТС опускается на те же 1,01%, до 843,68 пункта. Индекс голубых фишек теряет 1,04%.more

• Крипта по новым правилам: каким будет российский рынок после запуска регулирования

  Яна Кудрявцева 21.09.2026 11:30

  297

  С 1 сентября в России заработал новый режим регулирования криптовалют. После многолетних споров государство определило базовую модель рынка: криптовалюта признана имуществом, а работать с ней должна национальная инфраструктура под надзором Банка России с участием бирж, брокеров, доверительных управляющих и других профессиональных игроков.more