Недвижимость в Дубае не дешевеет, но ликвидность рынка может снизиться - эксперт

07.03.2026 07:01

184

Tweet

МОСКВА, 7 марта. /ТАСС/. Резкого падения цен на недвижимость в Дубае, где покупают объекты в том числе и российские инвесторы, не наблюдается, однако ликвидность рынка не некоторое время может снизиться. Таким мнением поделился с ТАСС Илья Антипов, директор по работе с инвесторами Tranio Capital - инвестиционного блока компании Tranio, реализующего девелоперские проекты совместно с застройщиками в ОАЭ.

"На фоне текущего конфликта мы не ожидаем резкой ценовой коррекции на рынке недвижимости Дубая. Скорее всего, рынок на несколько месяцев перейдет в режим пониженной ликвидности: сделки будут закрываться медленнее, часть инвесторов займет выжидательную позицию", - сказал Антипов.

Однако, отметил он, фактически это будет продолжением тенденций, предшествовавших обострению обстановки на Ближнем Востоке. "Еще до конфликта рынок недвижимости Дубая входил в зрелую фазу цикла. Мы это видели по результатам наших глубинных исследований спроса и предложения - фиксировали замедление роста стоимости метра и усиление фрагментации рынка: все большему расхождению динамики спроса между локациями, сегментами и проектами. Текущая ситуация лишь усилит эти тенденции и избирательность покупателя", - пояснил эксперт.

По его словам, в подобных нештатных ситуациях в наиболее уязвимой ситуации оказываются небольшие девелоперы с проектами, где неочевидна концепция и не так высок спрос. В частности, слабее всего сейчас выглядит классическая стратегия розничного инвестора, основанная исключительно на росте цены метра, - при зрелом цикле, в который входил рынок Дубая, этот процесс и в обычных условиях замедляется, а текущая обстановка делает эту спекулятивную стратегию еще более сомнительной.

Собеседник агентства добавил, что при этом на рынке сохраняются стратегии, менее зависимые от колебаний цен, например, участие в девелоперской марже на ранней стадии проекта.

"Практический индикатор устойчивости здесь довольно простой - распроданность проектов девелопера и наполненность эскроу-счетов. Если объект хорошо продан и платежи по рассрочке продолжают поступать, на эскроу достаточно средств для финансирования стройки. Пока в проектах крупных девелоперов не наблюдается признаков системного ухудшения платежной дисциплины. Продолжаются и новые продажи. Это не исключает рисков, но показывает отсутствие паники в поведении покупателей на текущем горизонте", - подчеркнул Антипов.

О ситуации на Ближнем Востоке

28 февраля США и Израиль начали военную операцию против Ирана. Под удары попали крупнейшие иранские города, в том числе Тегеран. В Белом доме обосновали атаку ракетной и ядерной угрозами, якобы исходящими от Тегерана. Корпус стражей исламской революции заявил о масштабной ответной операции, атаковав объекты в Израиле. Ударам также подверглись объекты США в Бахрейне, Иордании, Катаре, Кувейте, ОАЭ и Саудовской Аравии. В результате ударов по Ирану погибли верховный лидер аятолла Али Хаменеи и некоторые другие ключевые фигуры руководства исламской республики.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  546

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  623

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  701

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  666

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  629

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more