Недвижимость в Дубае не дешевеет, но ликвидность рынка может снизиться - эксперт

07.03.2026 07:01

226

Tweet

МОСКВА, 7 марта. /ТАСС/. Резкого падения цен на недвижимость в Дубае, где покупают объекты в том числе и российские инвесторы, не наблюдается, однако ликвидность рынка не некоторое время может снизиться. Таким мнением поделился с ТАСС Илья Антипов, директор по работе с инвесторами Tranio Capital - инвестиционного блока компании Tranio, реализующего девелоперские проекты совместно с застройщиками в ОАЭ.

"На фоне текущего конфликта мы не ожидаем резкой ценовой коррекции на рынке недвижимости Дубая. Скорее всего, рынок на несколько месяцев перейдет в режим пониженной ликвидности: сделки будут закрываться медленнее, часть инвесторов займет выжидательную позицию", - сказал Антипов.

Однако, отметил он, фактически это будет продолжением тенденций, предшествовавших обострению обстановки на Ближнем Востоке. "Еще до конфликта рынок недвижимости Дубая входил в зрелую фазу цикла. Мы это видели по результатам наших глубинных исследований спроса и предложения - фиксировали замедление роста стоимости метра и усиление фрагментации рынка: все большему расхождению динамики спроса между локациями, сегментами и проектами. Текущая ситуация лишь усилит эти тенденции и избирательность покупателя", - пояснил эксперт.

По его словам, в подобных нештатных ситуациях в наиболее уязвимой ситуации оказываются небольшие девелоперы с проектами, где неочевидна концепция и не так высок спрос. В частности, слабее всего сейчас выглядит классическая стратегия розничного инвестора, основанная исключительно на росте цены метра, - при зрелом цикле, в который входил рынок Дубая, этот процесс и в обычных условиях замедляется, а текущая обстановка делает эту спекулятивную стратегию еще более сомнительной.

Собеседник агентства добавил, что при этом на рынке сохраняются стратегии, менее зависимые от колебаний цен, например, участие в девелоперской марже на ранней стадии проекта.

"Практический индикатор устойчивости здесь довольно простой - распроданность проектов девелопера и наполненность эскроу-счетов. Если объект хорошо продан и платежи по рассрочке продолжают поступать, на эскроу достаточно средств для финансирования стройки. Пока в проектах крупных девелоперов не наблюдается признаков системного ухудшения платежной дисциплины. Продолжаются и новые продажи. Это не исключает рисков, но показывает отсутствие паники в поведении покупателей на текущем горизонте", - подчеркнул Антипов.

О ситуации на Ближнем Востоке

28 февраля США и Израиль начали военную операцию против Ирана. Под удары попали крупнейшие иранские города, в том числе Тегеран. В Белом доме обосновали атаку ракетной и ядерной угрозами, якобы исходящими от Тегерана. Корпус стражей исламской революции заявил о масштабной ответной операции, атаковав объекты в Израиле. Ударам также подверглись объекты США в Бахрейне, Иордании, Катаре, Кувейте, ОАЭ и Саудовской Аравии. В результате ударов по Ирану погибли верховный лидер аятолла Али Хаменеи и некоторые другие ключевые фигуры руководства исламской республики.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Инфляция, геополитика и SpaceX: рынки выбирают между страхом и ажиотажем

  Егор Вершинин, аналитик ФГ «Финам» 11.06.2026 19:37

  1945

  Российский рынок акций в четверг, 11 июня, продолжил падение на фоне слабой макростатистики и снижения нефти. Во многом такая динамика объясняется отсутствием позитивных новостей по российско-украинскому конфликту и дефицитом драйверов к росту. Геополитическая неопределенность в мире сохраняется: США и Иран вновь обменялись ударами, а Дональд Трамп сегодня объявил о планируемых новых военных действиях. more

• Крупнейшие банки приостановили снижение процентов по вкладам

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 11.06.2026 19:26

  2400

  По данным Банка России, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам у топ-10 представителей сектора в первой декаде июня осталась на отметке 12,97% годовых. С начала 2026 года показатель в основном снижался, но некоторые банки немного подняли ставки по ряду вкладов сроком на 12 месяцев.  Также можно отметить тенденцию к повышению ставок по накопительным счетам. Хотя базовая по ним ставка зачастую невысока, заработать можно, оставляя проценты на счете и капитализируя их или получая надбавки к базовой ставке за подписку на услуги экосистемы банка.more

• Российский рынок фиксировал прибыль перед праздниками

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 11.06.2026 19:10

  1904

  Торги 11 июня на российских фондовых площадках стартовали в небольшом плюсе, однако к середине дня умеренно позитивная динамика сменилась умеренно негативной. К последнему часу основной сессии номинированный в рублях индекс Мосбиржи снизился на 0,28%, а долларовый РТС опустился на 0,45%.more

• ВУШ Холдинг выходит на рынок Мехико

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 11.06.2026 18:53

  1894

  Сегодня на фоне небольшого роста российского фондового рынка одним из лидеров роста оказались акции кикшеринговой компании ВУШ Холдинг, подорожавшие на 4,4% до 68,3 руб.more

• Индекс Мосбиржи пытается нащупать дно

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 11.06.2026 18:34

  1887

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии находился в сдержанном минусе, колеблясь немногим выше минимумов текущей недели в ожидании длинных выходных. Индекс Мосбиржи к 17:30 мск снизился на 0,23%, до 2515,70 пункта. Индекс РТС упал на 0,41%, до 1101,57 пункта.more