Недвижимость в Дубае не дешевеет, но ликвидность рынка может снизиться - эксперт

07.03.2026 07:01

213

Tweet

МОСКВА, 7 марта. /ТАСС/. Резкого падения цен на недвижимость в Дубае, где покупают объекты в том числе и российские инвесторы, не наблюдается, однако ликвидность рынка не некоторое время может снизиться. Таким мнением поделился с ТАСС Илья Антипов, директор по работе с инвесторами Tranio Capital - инвестиционного блока компании Tranio, реализующего девелоперские проекты совместно с застройщиками в ОАЭ.

"На фоне текущего конфликта мы не ожидаем резкой ценовой коррекции на рынке недвижимости Дубая. Скорее всего, рынок на несколько месяцев перейдет в режим пониженной ликвидности: сделки будут закрываться медленнее, часть инвесторов займет выжидательную позицию", - сказал Антипов.

Однако, отметил он, фактически это будет продолжением тенденций, предшествовавших обострению обстановки на Ближнем Востоке. "Еще до конфликта рынок недвижимости Дубая входил в зрелую фазу цикла. Мы это видели по результатам наших глубинных исследований спроса и предложения - фиксировали замедление роста стоимости метра и усиление фрагментации рынка: все большему расхождению динамики спроса между локациями, сегментами и проектами. Текущая ситуация лишь усилит эти тенденции и избирательность покупателя", - пояснил эксперт.

По его словам, в подобных нештатных ситуациях в наиболее уязвимой ситуации оказываются небольшие девелоперы с проектами, где неочевидна концепция и не так высок спрос. В частности, слабее всего сейчас выглядит классическая стратегия розничного инвестора, основанная исключительно на росте цены метра, - при зрелом цикле, в который входил рынок Дубая, этот процесс и в обычных условиях замедляется, а текущая обстановка делает эту спекулятивную стратегию еще более сомнительной.

Собеседник агентства добавил, что при этом на рынке сохраняются стратегии, менее зависимые от колебаний цен, например, участие в девелоперской марже на ранней стадии проекта.

"Практический индикатор устойчивости здесь довольно простой - распроданность проектов девелопера и наполненность эскроу-счетов. Если объект хорошо продан и платежи по рассрочке продолжают поступать, на эскроу достаточно средств для финансирования стройки. Пока в проектах крупных девелоперов не наблюдается признаков системного ухудшения платежной дисциплины. Продолжаются и новые продажи. Это не исключает рисков, но показывает отсутствие паники в поведении покупателей на текущем горизонте", - подчеркнул Антипов.

О ситуации на Ближнем Востоке

28 февраля США и Израиль начали военную операцию против Ирана. Под удары попали крупнейшие иранские города, в том числе Тегеран. В Белом доме обосновали атаку ракетной и ядерной угрозами, якобы исходящими от Тегерана. Корпус стражей исламской революции заявил о масштабной ответной операции, атаковав объекты в Израиле. Ударам также подверглись объекты США в Бахрейне, Иордании, Катаре, Кувейте, ОАЭ и Саудовской Аравии. В результате ударов по Ирану погибли верховный лидер аятолла Али Хаменеи и некоторые другие ключевые фигуры руководства исламской республики.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Вечерний обзор 5 мая: рубль укрепляется, а рынок акций проседает

  аналитики УК «Первая» 06.05.2026 19:14

  173

  Российский рынок акций в среду демонстрирует снижение на фоне высокой волатильности, несмотря на локальный рост в «Полюсе» и «Норникеле». Главной новостью дня стало возобновление Минфином операций по бюджетному правилу: объем покупки валюты оказался значительно ниже прогнозов, что привело к укреплению рубля и корректировке ожиданий по его дальнейшему ослаблению. Дополнительное давление на рынок оказывает нефть, упавшая ниже $100 за барр. на фоне обсуждения мира между США и Ираном.more

• Вечерний обзор: российский рынок продолжает корректироваться

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 06.05.2026 19:13

  170

  орги 6 мая на российских фондовых площадках проходили в минусе. К последнему часу основной сессии номинированный в рублях индекс Мосбиржи упал на 0,82%, а долларовый РТС опустился на 0,81%. Российские акции остаются под давлением из-за обвала цен на нефть, новости о национализации контрольного пакета акций Русагро. Негативно влияет на котировки и решение об отключении интернета в связи с ожидаемыми провокациями Украины накануне 9 Мая.more

• ЦФА для туризма: студенты Екатеринбурга привлекли внимание экспертов проектами в рамках FinFor

  пресс-служба Finfor 06.05.2026 18:39

  180

  Состоялась защита проектов команд-полуфиналистов регионального этапа всероссийского финансового форсайта «FinFor 25–26: инвестиционная привлекательность родного края». Участники презентовали решения в области выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА). В полуфинале выступили три команды студентов из УрГЭУ и УрФУ. Они предложили решения по выпуску ЦФА для привлечения инвестиций в крупные проекты туристической отрасли Свердловской области: парк «Ёква-глэмпинг», креативный кластер «Самородок» и загородный клуб «Ключ-Камень».more

• Курс рубля резко повысился на информации от Минфина

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 06.05.2026 18:36

  220

  Рубль поначалу оставался под умеренным давлением и немного обновил недельный минимум к юаню, который приближался к отметке 11,09 руб. Затем российская валюта резко укрепилась: пара CNY/RUB опускалась чуть ниже уровня 10,9 руб., после чего произошла заметная коррекция.more

• Аналитики Freedom Finance Global возобновили покрытие акций Valero Energy с рекомендацией «Продавать»

  аналитики Freedom Finance Global 06.05.2026 18:15

  172

  Мы возобновляем покрытие акций Valero Energy (VLO). Компания Valero Energy (VLO) отчиталась за первый квартал 2026 года: скорректированный EPS составил $4,22 против консенсуса $3,16 (+34%) при выручке $32,4 млрд (+7,0% г/г). Рост обеспечило расширение маржи переработки. Скорректированная операционная прибыль сегмента «Нефтепродукты» выросла до $1,8 млрд с $605 млн годом ранее, причём около 80% прироста дал регион Мексиканского залива.more