Эксперты рассказали, в каких районах Москвы больше всего выросла аренда офисов класса А

10.07.2026 07:30

49

Tweet

МОСКВА, 10 июля. /ТАСС/. Ставки аренды на офисы класса А выросли до 54% в Москве, лидерами по росту стоимости найма стали районы Останкино и Басманный. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Core.xp и девелопера Level Group, которое есть в распоряжении ТАСС.

"Если ранжировать районы именно по темпам роста ставок класса А, то в верхней части списка оказываются менее очевидные районы. Лидером стало Останкино, где цена аренды выросла на 54%, до 36,7 тыс. руб. за кв. м в год. Далее следует Басманный район с повышением в 42%, до 47 тыс. руб. Третье место занимает восток столицы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: здесь ставка класса А увеличилась на 39%, до 25,2 тыс. рублей за кв. м в год. На четвертом месте - "Нагатино-ЗИЛ" и "Южный порт", где рост составил 37%, до 35,2 тыс. рублей", - отмечается в материалах.

Такая динамика показывает, что рынок начинает переоценивать не только сформированные деловые кластеры, но и районы с более низкой базой, отмечают аналитики. Самый заметный потенциал сохраняется на востоке Москвы. Несмотря на рост на 39%, ставка класса А здесь остается одной из самых доступных среди районов с качественным офисным предложением - 25,2 тыс. руб. за кв. м в год. Для сравнения: это примерно в 2,6 раза ниже уровня "Москва-Сити".

По данным аналитиков, аренда помещений в этом сегменте за год подорожала на 33% - до 66,5 тыс. рублей за кв. м в год. В Павелецком районе рост составил 21%, до 44,4 тыс. рублей, в Белорусско-Савеловском - 11%, до 43,4 тыс. рублей, в Ленинградском коридоре - 12%, до 55 тыс. рублей за кв. м в год. Причем последний остается наиболее противоречивой локацией. С одной стороны, ставка класса B+ здесь пока одна из самых низких среди крупных направлений - 20,2 тыс. руб. за кв. м в год (за 12 месяцев выросла на 15%). С другой - в классе А она уже находится на уровне 55 тыс. рублей, то есть качественный продукт здесь не выглядит дешевым.

По словам руководителя отдела исследований рынка Core.xp Василия Григорьева, формирование новых деловых районов становится экономически оправданным и привлекательным только при условии их органической синергии с уже сложившимися деловыми кластерами, что позволяет использовать эффект масштаба и накопленную инфраструктуру. Насыщение ранее неразвитых деловых районов будет приводить к повышению арендных ставок в них, что создает дополнительный стимул для девелоперов и инвесторов.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Цены на нефть не удержались у локальных пиков, нефтяные акции под давлением

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 09.07.2026 20:26

  379

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии отступил от её минимумов, но оставался в минусе под давлением дивидендных отсечек и более низких цен на нефть. Индекс Мосбиржи к 18:40 мск снизился на 1,61%, до 2185,06 пункта. Индекс РТС упал на 1%, до 906,52 пункта.more

• Индекс МосБиржи обновляет минимумы из-за роста инфляционных рисков

  Егор Вершинин, аналитик ФГ «Финам» 09.07.2026 19:59

  434

  Индекс МосБиржи 9 июля 2026 года продолжает торговаться под давлением. Основным негативным фактором остается ускорение роста цен на бензин и дизельное топливо, усиливающее инфляционные риски и ожидания сохранения жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Дополнительное давление на рынок оказывают снижение цен на нефть, отсутствие значимых новостей по российско-украинскому урегулированию, а также продолжающийся сезон дивидендных отсечек. Впрочем, по мере поступления дивидендных выплат часть этих средств может вернуться на фондовый рынок, оказав локальную поддержку котировкам.more

• Фондовый рынок остановил попытку роста

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 09.07.2026 19:22

  435

  В четверг, 9 июля, российский фондовый рынок, открывшись в сравнительно небольшом минусе, во второй половине дня нарастил темпы падения, но до существенного обвала дело так и не дошло. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру упал на 1,33%, а долларовый РТС - на 0,72%. Настроение фондовому рынку после вчерашнего уверенного роста сегодня испортили, скорее всего, падающие цены на нефть. Ещё одним фактором давления на индексы могли стать наступающие даты закрытия реестров акционеров для получения дивидендов.more

• Сбер. Финансовые результаты (6М26 РСБУ)

  Сергей Жителев, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 09.07.2026 18:55

  513

  Сбер выпустил сильную сокращенную отчетность по РСБУ за июнь 2026 г. Чистая прибыль в июне выросла на 17% г/г, до 168,1 млрд руб., обеспечив рентабельность капитала 22,4%. За полугодие чистая прибыль выросла на 20,4%, до 995,3 млрд руб., при ROE 23%. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции Сбера и рекомендуем «Покупать» с целевой ценой 393 руб.more

• Потенциал роста золота выглядит ограниченным

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 09.07.2026 18:26

  538

  Российский фондовый рынок к середине сессии отступил от минимумов дня и находился в сдержанном минусе, удерживаясь на расстоянии от недавних годовых минимумов. Индекс Мосбиржи к 15:25 мск снизился на 0,48%, до 2210,25 пункта. Индекс РТС упал на 0,47%, до 911,37 пункта.more