О происходящем на рынке недвижимости США рассказал Брайан Ким, автор YouTube-канала «ClearValue Tax».
В сентябре продажи новых домов для одной семьи в США выросли до 19-месячного максимума, а медианная годовая цена на жилье снизилась больше всего с 2009 года благодаря скидкам, предлагаемым застройщиками для привлечения покупателей.
Хроническая нехватка вторичного жилья вынуждает покупателей переходить на первичный рынок, и застройщики пользуются этой ситуацией, предоставляя различные льготы для повышения доступности жилья. Согласно опубликованному на прошлой неделе отчету Министерства торговли, основная часть проданных в сентябре домов находилась в ценовом диапазоне от $150 тысяч до $499 999. Также заметно выросли продажи в ценовой категории от $500 тысяч до $749 тысяч.
«Все происходит так, как я и предсказывал. Месяц за месяцем стоимость недвижимости снижается, как из-за сезонности, так и из-за сужающегося предложения. Я постоянно повторял, что на рынке жилья не будет краха, – он и не наступил», – прокомментировал ситуацию Брайан Ким.
«На YouTube и в СМИ вы можете найти много экспертов, кричащих о том, что в регионе, где они живут, цены на жилье резко упали на 20%, и прогнозирующих на этом фоне надвигающийся кризис. Здесь важно понимать, что такое медианная стоимость: если в вашем регионе цены упали, это означает, что в другом регионе они выросли», – добавил он.
В настоящее время в США на продажу выставлено порядка 1,5 млн домов, что почти на 16% ниже по сравнению с показателем годичной давности. Если бы продажи начали, наоборот, резко расти, можно было бы вести речь о приближении кризиса, но текущая ситуация явно не свидетельствует о крахе, поджидающем за углом, объясняет эксперт.
Падает не только предложение, но и спрос
Свежие данные свидетельствуют о том, что объем продаж жилья в США в сентябре упал до 13-летнего минимума. Рост ставок по ипотечным кредитам и дефицит предложения привели к тому, что покупатели, впервые приобретающие жилье, ушли с вторичного рынка.
В сентябре увеличилось количество начатых строительств домов для одной семьи, однако над рынком первичного жилья сгущаются мрачные тучи: в октябре уверенность застройщиков в своих силах продолжила снижаться третий месяц подряд.
Тем не менее строители пытаются поддерживать динамику: на прошлой неделе Национальная ассоциация домостроителей сообщила, что около трети застройщиков заявили о снижении цен на жилье в октябре (средняя скидка составила 6%).
Медианная цена на новый дом в сентябре составила $418800, что на 12,3% меньше, чем год назад. Это самое значительное процентное снижение с февраля 2009 года.
«Еще один важный факт заключается в том, что на самом деле покупательская способность американского населения падает. Да, недавно правительство сообщило нам о росте ВВП на 4,9%. Но почему тогда ФРС не пошла на резкое увеличение ставки? Все просто: потому что регулятор не верит в правительственные отчеты, – объясняет Брайан Ким. – Уровень безработицы растет, американцы растрачивают свои накопления, и в условиях высоких процентных ставок ситуация только продолжит ухудшаться».
Источники: видео «Housing Market Forecast: What Big Institutions Won't Tell You», Reuters
Удалось ли укрепить рубль
О повышении ключевой ставки, интересных облигациях и курсе рубля рассказал главный экономист «Ингосстрах-инвестиции» Антон Прокудин.
27 октября Банк России поднял ключевую ставку на 200 б. п., до 15% годовых. Комментируя ужесточение денежно-кредитной политики, Прокудин замечает, что первоочередно регулятор борется с инфляцией. По данным Росстата и Минэкономики, к 23 октября годовая инфляция составила 6,59%. С начала месяца цены выросли на 0,69%, с начала года – на 5,39%.