Спрос на новостройки может снизиться до 35% при сохранении высокой ставки ЦБ - эксперт

11.09.2026 05:21

89

Tweet

МОСКВА, 11 сентября. /ТАСС/. Спрос на недвижимость в новостройках РФ может снизиться до 35% по итогам 2026 года при сохранении высокой ставки ЦБ. Такое мнение высказал ТАСС директор департамента продаж "Ортига Девелопмент" Константин Самеди.

"Первое полугодие показало снижение продаж новостроек более чем на 30%, и лето, дав рынку короткую сезонную передышку, ничего не изменило по существу. Сокращение объемов нового строительства и постепенное сужение предложения не компенсируют главного ограничения - высокой стоимости кредитования, которая продолжает сдерживать покупательскую активность. При сохранении текущих условий год может завершиться с отрицательной динамикой к прошлому периоду в диапазоне 30-35%", - отметил Самеди.

По его словам, рыночная ипотека продолжит оставаться недоступной для массового покупателя, а значит, заметного роста спроса ожидать не стоит.

"При этом замедление динамики ключевой ставки хотя бы дает рынку относительную стабильность: условия льготных программ не меняются внезапно, а значит девелоперы и покупатели могут планировать сделки, понимая правила игры", - указал эксперт.

Рынку недвижимости небольшое изменение ключевой ставки практически ничего не даст, добавил в беседе с ТАСС сооснователь и генеральный директор компании "22/11 Девелопмент" Айман Эль-Хашем. "На мой взгляд, после решения Центробанка не стоит ожидать заметного изменения цен, продаж или новых запусков проектов. Рынку нужен не очередной небольшой шаг ставки вниз, а прохождение порога доступности ипотеки. До этого момента снижение ставки будет гораздо сильнее влиять на ожидания, чем на реальные сделки", - объяснил он.

Изменение ключевой ставки на 0,5-1 п. п. этого эффекта не создает, считает эксперт. "Это уже видно по продажам. Так, за январь - август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 млн кв. м по договорам долевого участия - почти на 25% меньше, чем год назад. В августе продажи снизились еще на 17% к июлю и на 31% год к году. То есть предыдущее снижение ключевой ставки пока не привело к устойчивому восстановлению спроса", - напомнил Эль-Хашем.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Индекс МосБиржи превысил 2300 пунктов в ходе уверенного роста

  Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам» 10.09.2026 20:05

  349

  Российский рынок акций возобновил подъем в четверг, 10 сентября, при этом Индекс МосБиржи впервые почти за месяц превысил отметку 2300 пунктов. Существенную поддержку отечественным акциям продолжает оказывать быстрый рост цен на нефть, которые впервые с конца мая достигли отметки $105 за баррель марки Brent.more

• Обзор рынка акций, облигаций и валюты на 10.09.26. Комментарий аналитиков УК «Первая»

  аналитики УК «Первая» 10.09.2026 19:37

  472

  После роста на геополитических сообщениях индекс Мосбиржи в среду-четверг удерживался преимущественно в диапазоне 2255-2280 пунктов, вечером четверга бенчмарк пробил уровень сопротивления 2300 пунктов.more

• Нефтегазовый сектор вернул российский рынок к августовским максимумам

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 10.09.2026 19:20

  421

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии ускорил рост, получив поддержку от покупок в нефтегазовых именах на фоне более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 18:05 мск увеличился на 1,69%, до 2301,90 пункта, вплотную подойдя к пику этой недели 2305 пунктов. Индекс РТС подскочил на 3,02%, до 859,68 пункта, достигнув максимума с первой половины августа и ощущая поддержку в том числе со стороны валютного фактора.more

• Фондовый рынок растёт вместе с нефтью и рублём

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 10.09.2026 19:02

  450

  В четверг, 10 сентября, российский фондовый рынок, начав торги с небольшого минуса, к середине дня сменил направление на уверенный рост. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 1,74%, превысив знаковые 2300 пунктов, а долларовый РТС подрос на 3,1%.more

• Курс рубля ускорил рост

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 10.09.2026 18:45

  445

  Рубль после позитивного старта активно дорожал к юаню, заметно скорректировавшись в середине торгов. Затем российская валюта вернулась к достигнутым вершинам. Пара CNY/RUB впервые с конца августа опускалась чуть ниже уровня 12,5 руб. more