ПРАВКА: "Колди" планирует увеличение портфеля до 2,5 млн кв. м к концу 2027 года

07.10.2026 23:37

71

Tweet

МОСКВА, 7 октября. /ТАСС/. Компания "Колди" планирует значительный рост портфеля к 2027 году. В этом году девелопер выходит с несколькими новыми проектами в элитном сегменте, сообщили в пресс-службе компании.

"Главным итогом наших управленческих решений стал рост ключевых показателей, несмотря на сокращение реализованной площади. Переход в более дорогой сегмент создал устойчивую базу для планирования дальнейшего расширения и инвестиций. Проанализировав рынок, мы определили, какой продукт хотим создавать и реализовывать, и сфокусировались на элитном сегменте. В соответствии с этой стратегией при выборе нового проекта мы оцениваем не только его ликвидность и потенциал роста стоимости, но и будущую роль в портфеле: необходимый объем капитала, сроки окупаемости, потенциальную доходность и соответствие выбранному продуктовому направлению. В этом году мы выводим на рынок несколько новых проектов, а к концу 2027 года совокупный объем реализованных и строящихся проектов достигнет порядка 2,5 млн кв. м", - сообщил инвестиционный директор "Колди" Илья Степанищев.

Об этом он рассказал 7 октября на Международном жилищном конгрессе в рамках выступления "Переход от модели "купил - продал - заработал" к портфельному управлению в девелопменте: схема реализации".

Портфель и бренды

Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для "Колди" это стало основой перехода к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.

Сегодня "Колди" развивает жилую недвижимость элитного и де-люкс-сегментов, офисы классов А и А+, а также новое направление - индустриально-промышленные парки. Портфель компании насчитывает 12 объектов общей площадью 642,1 тыс. кв. м, еще около 1 млн кв. м входит в программу развития до конца 2027 года.

Одним из инструментов масштабирования стала единая архитектура брендов - создание зонтичных брендов "Колди Коллекция" для жилой недвижимости де-люкс-класса и "Колди Сити" для деловых центров класса А и А+. Переход к этой структуре позволил систематизировать продуктовые направления и транслировать единые подходы к качеству, архитектуре и клиентскому опыту на растущий портфель.

Отдельное изменение продуктовой стратегии связано с появлением масштабных проектов комплексного развития территорий (КРТ). В портфеле "Колди" три проекта КРТ на разных стадиях разработки и реализации: "Левент" на Дмитровском шоссе, деловые пространства на Нижней Красносельской, 35 и индустриальный парк на Дорожной улице, 3. Совокупный потенциал этих проектов составляет порядка 500 тыс. кв. м, еще два проекта КРТ находятся в начальной стадии реализации.

Учитывая масштаб и длительность инвестиционного цикла, такие площадки выделены в самостоятельный контур портфельного планирования. Комплексное развитие территорий - один из наиболее сложных и капиталоемких форматов на российском рынке недвижимости. Он требует от девелопера глубокого финансового моделирования, а также непрерывной междисциплинарной работы на всех уровнях: от синхронизации мастер-плана с городскими властями и интеграции в программы развития ресурсоснабжающих организаций до урегулирования вопросов с текущими правообладателями земельных участков.

Еще один элемент модели - единые критерии отбора проектов. При принятии инвестиционных решений "Колди" оценивает ликвидность, устойчивость инвестиционной модели, потенциал роста стоимости и привлекательность продукта для конечного покупателя. Это позволяет рассматривать каждый новый актив в контексте распределения капитала и долгосрочного развития компании.

Финансовые показатели

Результаты изменения продуктовой стратегии уже отражаются в финансовых показателях. В первом полугодии 2026 года объем контрактации вырос на 11% год к году, при этом реализованная площадь сократилась на 53,6%. Средняя цена реализации жилья за тот же период увеличилась на 104%.

В новой парадигме продуктовая стратегия определяет структуру портфеля, зонтичная архитектура брендов задает принципы масштабирования, инвестиционные критерии определяют состав, а долгосрочная стратегия и КРТ формируют развитие портфеля на будущих горизонтах.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский рынок акций закрывает торги ростом

  Котельникова Анна, аналитик ФГ «Финам» 07.10.2026 19:22

  291

  Российский рынок акций повышается в среду, 7 октября, третью сессию подряд. Поддержку рынку оказывают вновь растущие цены на нефть на фоне прогнозов синоптиков о приближающемся урагане в Мексиканском заливе. В зоне шторма может оказаться 15% добычи нефти и 5% добычи природного газа в США. Российский рынок акций повышается в среду, 7 октября, третью сессию подряд. Поддержку рынку оказывают вновь растущие цены на нефть на фоне прогнозов синоптиков о приближающемся урагане в Мексиканском заливе. В зоне шторма может оказаться 15% добычи нефти и 5% добычи природного газа в США. more

• Индекс Мосбиржи продолжает расти, а рубль падать

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 07.10.2026 19:00

  292

  Торги 7 октября на российских фондовых площадках проходили на положительной территории при умеренной активности биржевых игроков. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к последнему часу основной сессии вырос на 0,7%, примерно до 2345 пунктов, а долларовый РТС поднялся на 0,65%.more

• Курс рубля быстро возобновил снижение

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 07.10.2026 18:45

  315

  Рубль после негативного старта активно дешевел, но вскоре отыграл заметные дневные потери. Однако развить импульс восстановления не далось: российская валюта вновь сдала позиции и находится в умеренном минусе.more

• Казахстан намерен полностью обеспечить себя нефтепродуктами к 2030 году

  Данияр Оразбаев, аналитик Freedom Global 07.10.2026 17:55

  324

  В последнее время идут разговоры о том, что Казахстан намерен увеличить производство нефтепродуктов, чего не происходило примерно 10 лет. Речь идет как об увеличении мощностей текущих НПЗ, так и о строительстве четвертого крупного НПЗ с нуля. Тем не менее, кроме денежных средств, для этого необходимо подготовить еще сырьевую и инфраструктурную базы. more

• Всемирный банк сохранил прогноз роста экономики России на 2026 год

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 07.10.2026 17:25

  335

  Всемирный банк оставил без изменений ориентир по росту российского ВВП на 0,8% в текущем году и на 0,7% — в следующие два. На наш взгляд, оценка на 2026-й вполне реалистична, а дальнейшая динамика экономики будет зависеть от того, насколько быстро снижение ставок начнет оживлять частные инвестиции.more