Новостройки Москвы могут подорожать до 8% за 2026 год - эксперт

09.07.2026 18:05

60

Tweet

МОСКВА, 9 июля. /ТАСС/. Причин для снижения цен на новостройки Москвы нет, годовой рост стоимости квартир на первичном рынке может достичь 8%. Такое мнение высказала ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

"На первичном рынке Москвы отсутствуют причины снижения цен на жилье. По крайней мере, это не будет носить массового характера. Возможна точечная коррекция цен по проектам и неликвидным лотам, но не более 3-5%. Возможен сценарий умеренного номинального роста на уровне инфляции или переход практически в стагнацию. По нашему прогнозу, годовой прирост цен будет находиться в диапазоне 4-8%", - отметила Чегодаева.

Сокращение вывода новых проектов приводит к сокращению предложения и ассортимента, что приводит к росту цен, объяснила она. С другой стороны, есть сильные сдерживающие факторы. Это высокие рыночные ипотечные ставки, отсутствие льготного кредитования, сокращение платежеспособного спроса граждан.

Лопнет ли пузырь?

По словам владелицы агентства недвижимости "AVG недвижимость" Анны Гусевой, сегодня многие называют московский рынок перегретым, но для формирования классического ценового пузыря этого недостаточно. "Обычно такой сценарий складывается, когда цены растут на фоне дешевых кредитов и массового притока заемных денег. Сейчас ситуация противоположная: ипотечные ставки остаются очень высокими, поэтому спрос не разгоняет рынок так, как это происходило в прошлые годы", - отметила Гусева.

По ее словам, покупателям новостроек мешает дорогая ипотека, а часть тех, кто мог бы рассматривать вторичный рынок, откладывает решение из-за опасений, связанных с мошенническими схемами и отменой уже состоявшихся сделок. В результате активность снижается, однако этого пока недостаточно, чтобы цены начали быстро опускаться.

"Предпосылок для заметного снижения стоимости жилья в ближайшие годы я тоже не вижу. За годы работы я много раз слышала одну и ту же фразу: "Квартиры не могут стоить так дорого, лучше немного подождать". Многие действительно откладывали покупку в надежде, что рынок развернется, но ожидания так и не оправдались. За это время цены ни разу не показали того снижения, на которое рассчитывали покупатели", - отметила эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Сбер. Финансовые результаты (6М26 РСБУ)

  Сергей Жителев, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 09.07.2026 18:55

  62

  Сбер выпустил сильную сокращенную отчетность по РСБУ за июнь 2026 г. Чистая прибыль в июне выросла на 17% г/г, до 168,1 млрд руб., обеспечив рентабельность капитала 22,4%. За полугодие чистая прибыль выросла на 20,4%, до 995,3 млрд руб., при ROE 23%. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции Сбера и рекомендуем «Покупать» с целевой ценой 393 руб.more

• Потенциал роста золота выглядит ограниченным

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 09.07.2026 18:26

  100

  Российский фондовый рынок к середине сессии отступил от минимумов дня и находился в сдержанном минусе, удерживаясь на расстоянии от недавних годовых минимумов. Индекс Мосбиржи к 15:25 мск снизился на 0,48%, до 2210,25 пункта. Индекс РТС упал на 0,47%, до 911,37 пункта.more

• Селигдар разъяснил обновленную дивидендную политику

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 09.07.2026 17:56

  110

  Селигдар провел день инвестора, на котором утвердил обновленную дивидендную политику. Однако после объявления Полюса о планах приостановить выплаты до 2030 года оценивать золотодобытчиков, особенно с высокими капрасходами и долгом, рынок стал жестче.more

• Цена нефти и газа. Вероятность дальнейшего роста нефтяных котировок

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 09.07.2026 17:29

  154

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили среду в плюсе на 5,2%. Нефть продолжает рост на фоне эскалации между США и Ираном. В среду цена коснулась зоны роста $80,06–83,14 на дневном графике. Текущий максимум установлен на отметке $80,59. Новый триггер для продолжения подъема — пробой сопротивления $79,25. Пока нет слома поддержки $75,44, контроль на стороне покупателей.more

• Нефтяной рынок снова на пороге дефицита

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 09.07.2026 16:58

  156

  Цена на нефть марки Brent корректируется на 0,94%, до $77,29 за баррель, WTI снижается на 0,6%, до $73,06, после скачка накануне. Выше $77 североморский сорт поднимался в последний раз около трех недель назад. Причиной возвращения нефти к росту стало новое обострение противостояния вокруг Ормузского пролива и ограничение судоходства по этому важному для энергорынка маршруту.more