Эксперт предложил запустить в России молодежную ипотеку на срок до 50 лет

11.11.2025 14:13

105

Tweet

МОСКВА, 11 ноября. /ТАСС/. Введение льготной ипотеки на срок до 50 лет было бы целесообразно в России для молодых специалистов. Такое мнение высказал ТАСС директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101 Рустам Азизов.

Ранее Дональд Трамп заявил, что поддерживает идею продления продолжительности ипотечных кредитов в США до 50 лет.

"Мне близка идея увеличения срока по ипотеке, однако я вижу ее применение больше в контексте льготным программ. Например, в рамках молодежной ипотеки. Молодым людям в начале своего профессионального пути сложно планировать приобретение недвижимости, если они не попадают под существующие льготные предложения", - сказал Азизов.

По его словам, даже с учетом поэтапного снижения ключевой ставки ЦБ рыночная ипотека сейчас малодоступна для молодежи. "Введение целевой программы для молодых специалистов на срок до 50 лет могло бы решить вопрос доступности жилья для более молодой целевой аудитории. А это, на мой взгляд, уже способно оказать положительное влияние и на демографическую ситуацию в стране", - отметил эксперт.

Основатель компании Baza Development Марк Заводовский напомнил, что продолжительность жизни растет, по классификации ВОЗ возрастные рамки для молодежи увеличены до 45 лет, средний возраст - до 59 лет, а пожилой - до 74. "Следовательно, период работоспособности и возможности выполнять финансовые обязательства тоже увеличился. Поэтому инициатива по выдаче ипотеки на 50 лет может быть успешной при условии разработки четкого механизма изъятия квартиры и наследования кредитных обязательств", - сказал эксперт ТАСС.

Однако, следует учитывать, что для пожилого возраста характерна особенность в виде развития проблем со здоровьем, продолжил Заводовский. Поэтому в дополнении все-таки требуется разработка мер поддержки пожилых людей - в случае наличия ряда заболеваний - для сопровождения процесса обмена ипотечного жилья на более дешевое в случае невозможности погашать кредит.

Долгая ипотека по низкой ставке

Эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко считает, что ипотечные программы сроком до 50 лет оправданы при ставке менее 3%.

"В России были эксперименты с ипотекой на 40 лет. Логика основана на математике. Чем длиннее срок, тем большую сумму выплаты получит заемщик с одной и той же зарплатой. Формула ежемесячного аннуитетного платежа (заемщик вносит равные суммы по кредиту, которые не меняются из месяца в месяц - прим. ТАСС) устроена так, что эффект будет только при ставке 1-2, максимум 3%", - сказал эксперт.

Он добавил, что ипотечные заемщики погашают кредит в среднем за 7-10 лет, хотя они выдаются сроком до 30 лет. При рыночных ставках оптимально брать кредит на 15 лет.

"По данным ЦБ, средний срок ипотечного займа в России составляет 26-27 лет. При этом, в зависимости от региона, сроки ипотечных выплат могут сильно варьироваться - от 15-16 лет в Карелии, Новгородской области и Алтае до 27 лет в крупных городах и некоторых регионах. Повсеместное увеличение сроков ипотечных выплат не несет практической необходимости и может применяться как адресное решение проблем доступности жилья в конкретных городах и регионах", - добавил руководитель отдела аналитики Dominanta Леонид Скороходов.

По его словам, двукратное увеличение срока ипотечных выплат, как в случае с США, можно назвать экстренным механизмом, попыткой решить проблему доступности жилья наиболее простым иочевидным путем, здесь и сейчас. Ключевой проблемой, является уязвимость таких схем в долгосрочной перспективе (инфляция, экономические кризисы, экономическая и политическая нестабильность).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Во II квартале ожидаем достижения индексом RGBI максимумов прошлого года (122 пункта).

  Дмитрий Грицкевич, Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ 01.04.2026 10:39

  19

  Ситуация на долговом рынке сохраняется без изменений – до апрельского заседания ЦБ остается еще более 3 недель, в результате чего котировки бумаг продолжают дрейфовать в ожидании новых триггеров.more

• Трамп обрадовал мировые фондовые рынки

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 01.04.2026 10:09

  74

  В среду, 1 апреля, российский фондовый рынок на утренней сессии демонстрирует небольшое снижение, индекс Московской биржи теряет 0,3%. Главной новостью сегодняшнего утра стало ночное заявление президента США Трампа о готовности прекратить военную операцию в Иране в течение 3-4 недель даже в случае, если Тегеран не согласится на «сделку» с США; при этом президент не уточнил, в чём должна была заключаться эта сделка, если бы состоялась.more

• Рубль теряет 5,2%: ЦБ снижает ставку, Минфин приостанавливает бюджетное правило

  Александр Потавин, аналитик ФГ «Финам» 31.03.2026 17:55

  469

  Курс ЦБ для валютной пары USD/RUB на 31 марта составляет 81,295 руб., против 77,273 руб. в начале месяца. Это означает, что за март месяц американская валюта укрепилась к российской на 5,2%. Мартовское ослабление курса рубля стало самым сильным как минимум за последние полгода.more

• Ралли в золоте замедлилось

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 31.03.2026 17:24

  482

  С начала торгов 31 марта золото дорожает на 0,62%, до $4585,8 за тройскую унцию, после коррекции на 1% на прошлой неделе. Одной из причин снижения котировок драгметалла стало укрепление доллара на фоне подтверждения ФРС планов осторожного смягчения денежно-кредитной политики. Индекс DXY остается выше 100,5 пункта, демонстрируя слабо негативную динамику.more

• ИТ-холдинг Т1: после «бума» импортозамещения ИТ-индустрия превратилась из рынка соискателя в рынок работодателя

  31.03.2026 17:23

  510

  Найм в ИТ-отрасли претерпевает кардинальные изменения: по данным агрегаторов по поиску работы, в 2025 году количество резюме в ИТ выросло на 11 %, а число вакансий сократилось на 13 %. На этом фоне компании переходят от массового найма к более точечному подбору. Об этом заявила заместитель генерального директора ИТ-холдинга Т1 по персоналу Екатерина Колесникова на Т1 Форуме.more