Эксперт предложил запустить в России молодежную ипотеку на срок до 50 лет

11.11.2025 14:13

118

Tweet

МОСКВА, 11 ноября. /ТАСС/. Введение льготной ипотеки на срок до 50 лет было бы целесообразно в России для молодых специалистов. Такое мнение высказал ТАСС директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101 Рустам Азизов.

Ранее Дональд Трамп заявил, что поддерживает идею продления продолжительности ипотечных кредитов в США до 50 лет.

"Мне близка идея увеличения срока по ипотеке, однако я вижу ее применение больше в контексте льготным программ. Например, в рамках молодежной ипотеки. Молодым людям в начале своего профессионального пути сложно планировать приобретение недвижимости, если они не попадают под существующие льготные предложения", - сказал Азизов.

По его словам, даже с учетом поэтапного снижения ключевой ставки ЦБ рыночная ипотека сейчас малодоступна для молодежи. "Введение целевой программы для молодых специалистов на срок до 50 лет могло бы решить вопрос доступности жилья для более молодой целевой аудитории. А это, на мой взгляд, уже способно оказать положительное влияние и на демографическую ситуацию в стране", - отметил эксперт.

Основатель компании Baza Development Марк Заводовский напомнил, что продолжительность жизни растет, по классификации ВОЗ возрастные рамки для молодежи увеличены до 45 лет, средний возраст - до 59 лет, а пожилой - до 74. "Следовательно, период работоспособности и возможности выполнять финансовые обязательства тоже увеличился. Поэтому инициатива по выдаче ипотеки на 50 лет может быть успешной при условии разработки четкого механизма изъятия квартиры и наследования кредитных обязательств", - сказал эксперт ТАСС.

Однако, следует учитывать, что для пожилого возраста характерна особенность в виде развития проблем со здоровьем, продолжил Заводовский. Поэтому в дополнении все-таки требуется разработка мер поддержки пожилых людей - в случае наличия ряда заболеваний - для сопровождения процесса обмена ипотечного жилья на более дешевое в случае невозможности погашать кредит.

Долгая ипотека по низкой ставке

Эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко считает, что ипотечные программы сроком до 50 лет оправданы при ставке менее 3%.

"В России были эксперименты с ипотекой на 40 лет. Логика основана на математике. Чем длиннее срок, тем большую сумму выплаты получит заемщик с одной и той же зарплатой. Формула ежемесячного аннуитетного платежа (заемщик вносит равные суммы по кредиту, которые не меняются из месяца в месяц - прим. ТАСС) устроена так, что эффект будет только при ставке 1-2, максимум 3%", - сказал эксперт.

Он добавил, что ипотечные заемщики погашают кредит в среднем за 7-10 лет, хотя они выдаются сроком до 30 лет. При рыночных ставках оптимально брать кредит на 15 лет.

"По данным ЦБ, средний срок ипотечного займа в России составляет 26-27 лет. При этом, в зависимости от региона, сроки ипотечных выплат могут сильно варьироваться - от 15-16 лет в Карелии, Новгородской области и Алтае до 27 лет в крупных городах и некоторых регионах. Повсеместное увеличение сроков ипотечных выплат не несет практической необходимости и может применяться как адресное решение проблем доступности жилья в конкретных городах и регионах", - добавил руководитель отдела аналитики Dominanta Леонид Скороходов.

По его словам, двукратное увеличение срока ипотечных выплат, как в случае с США, можно назвать экстренным механизмом, попыткой решить проблему доступности жилья наиболее простым иочевидным путем, здесь и сейчас. Ключевой проблемой, является уязвимость таких схем в долгосрочной перспективе (инфляция, экономические кризисы, экономическая и политическая нестабильность).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Менеджмент публичных компаний будут мотивировать по-новому

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 19.05.2026 13:52

  3

  Минфин предложил поправки к законам «Об акционерных обществах» и «О рынке ценных бумаг» с целью установить специальное регулирование программ мотивации менеджмента посредством акций. Данная инициатива призвана обеспечить большую прозрачность процессов, стандартизировать сложившуюся практику и устранить ее недостатки. В ведомстве рассматривают эту меру как элемент достижения национальной задачи — довести капитализацию фондового рынка до 66 % ВВП к 2030 году.more

• Мировые рынки устали от геополитической напряженности

  Дмитрий Лозовой, аналитик ФГ «Финам» 19.05.2026 13:27

  74

  Американский рынок вчера, 18 мая, закрылся смешанно: S&P 500 снизился на 0,07%, Nasdaq Composite потерял 0,51%, а Dow Jones вырос на 0,32%. Давление на рынок оказали распродажи в технологическом секторе и полупроводниках на фоне фиксации прибыли перед отчетностью Nvidia, а также рост доходности 10-летних казначейских облигаций США и волатильность цен на нефть из-за ситуации вокруг Ирана и Ормузского пролива.more

• ИКС 5 рекомендовала дивиденд с доходностью около 10%

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 19.05.2026 12:54

  97

  Наблюдательный совет ИКС 5 рекомендовал выплатить дивиденды за 2025 год в размере 245 руб. на акцию. ГОСА пройдет 26 июня, дата закрытия реестра назначена на 7 июля. При текущей цене около 2450–2460 руб. это дает дивидендную доходность почти 10%. Для российского рынка это сильный уровень, особенно с учетом того, что компания уже выплачивала 368 руб. на акцию за 9 месяцев 2025 года.more

• «Ростелеком»: рост цифровых сервисов, улучшение денежного потока и интрига вокруг инвестиционной стратегии. Дайджест Fomag

  Андрей Ададуров 19.05.2026 12:30

  133

  Результаты «Ростелекома» за первый квартал 2026 года показали устойчивый рост ключевых финансовых показателей на фоне развития цифровых сервисов, роста мобильного бизнеса и снижения давления высоких процентных ставок. Аналитики в целом оценивают квартал как сильный или умеренно позитивный, однако мнения относительно инвестиционной привлекательности акций остаются неоднозначными.more

• Пространство для снижения «ключа» в июне сохраняется, однако рынок ОФЗ по-прежнему не готов действовать на опережение

  Дмитрий Грицкевич, Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ 19.05.2026 12:05

  141

  Индекс RGBI застыл вблизи отметки 119,5 пунктов. С одной стороны, жесткая денежно-кредитная политика дает свои плоды – инфляция в марте замедлилась до 5,58% (ниже ожиданий ЦБ), а ВВП РФ за I квартал 2026 года снизился на 0,2% г/г. С другой перед рынком стоит существенная неопределённость с параметрами бюджета – опережающие госрасходы в начале года являются для монетарной политики проинфляционным фактором, в то время как риск их увеличения в рамках пересмотра параметров бюджета (и увеличения заимствований ОФЗ), заметно вырос. Реализация данного сценария вынудит ЦБ, как минимум, замедлить скорость снижения ставки, в то время как дополнительное предложение госбумаг будет сдерживать рост котировок.more