По данным Банка России, средняя цена на вторичное жилье за первый квартал выросла на 10,4% к уровням октября – декабря 2025-го, достигнув 220 тыс. руб. за квадратный метр, а жилье в новостройках подорожало только на 2%, до 144 тыс. руб. По данным агентства «Этажи», в июле спрос на новые квартиры упал на 17% в годовом выражении (г/г), а на вторичку — увеличился на 45% г/г. Это объясняется разрывом цен между первичным и вторичным рынком на уровне 53% в пользу новостроек в первом квартале. Период активного повышения цен на первичном при стагнации на вторичном рынке сменился противоположным трендом.
Если осенью будет принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке, вероятно, семьи с единственным ребенком станут чаще обращаться за коммерческими кредитами на существующее жилье. Ставка 9–10% годовых по льготному займу сопоставима с рыночной. Это приведет к продолжению роста цен на вторичное жилье на фоне усиливающегося спроса.
В этой связи Банк России и Минстрой инициировали законопроект, легализующий оплату приобретаемого жилья в новостройке в рассрочку. Хотя механизм оплаты несет определенные риски и для застройщика, и для покупателя, за счет него можно стимулировать спрос и продажи даже в условиях, когда ипотека становится менее доступной из‑за высоких ставок или более строгих банковских требований к заемщикам. На фоне этой новости акции ГК Самолет 20 августа дорожают на 4,5%, котировки ПИКа растут вместе с рынком на 0,45%, ценные бумаги ЛСР прибавляют 0,83%.
Мы подтверждаем целевые цены по акциям ЛСР и ПИК на уровне 900 и 640 руб. на горизонте года с рейтингами «покупать» и «держать» соответственно (не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией).