Высокая ставка по кредиту станет в девелопменте фильтром качества проектов - эксперт

07.07.2025 10:32

215

Tweet

МОСКВА, 7 июля. /ТАСС/. Высокая ставка по потребительским кредитам, которую оставили большинство крупных российских банков, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, в девелопменте обеспечит качество и эффективность реализуемых проектов. Банковские фильтры не смогут пройти проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью, сообщил ТАСС владелец ГК "Добро", эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.

"В девелопменте высокая ставка по кредиту выступила в качестве замечательного фильтра проектов по качеству и эффективности. Проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью не проходят банковские фильтры. На первый план выходят вопросы структурирования сделок по входу в проект, качества его планирования в части продукта, себестоимости, продаж", - сказал Богатов.

Эксперт пояснил, что в девелопменте застройщиков по законодательству обязали работать на кредитные средства, но стоимость этого кредита, его ставка регулируются балансом накопленных на эскроу счетах средств от продаж и объема выбранных по кредиту средств. Ранее, когда продажи поддерживались дешевой ипотекой, в идеальных случаях ставка снижалась до 1% и менее. В среднем по стране было 10% и менее, на сегодняшний день достигает значения в 16%.

"Если предприниматель умеет выбрать хорошую площадку, правильно договориться с продавцами и создать хороший продукт, высокая ставка ему не помеха. Отважиться на погранично малую доходность не даст банк, который сегодня требует доказанного достижения проектом установленных уровней LLCR от 1,21 до 1,38 на разных этапах рассмотрения кредитной заявки", - отметил Богатов.

По его словам, "сырья" для проектов, дающих такие результаты при высокой стоимости денег, на рынке существенно меньше, чем было раньше при "ключе" в 5-7%. Серьезно уменьшается количество стартов, особенно в сегментах доступного жилья, добавил собеседник агентства.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Рынок акций РФ завершил волатильную сессию в «зеленой» зоне

  Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам» 26.06.2026 19:16

  1165

  В пятницу, 26 июня, торги на российском рынке акций проходили волатильно. Сессия началась заметным снижением, однако во второй половине дня произошел резкий разворот, и рынок не только смог отыграть утренние потери, но и вышел в плюс. Каких-то очевидных новостей, вызвавших такую смену настроений, не было, и отскок, по-видимому, стал следствием закрытия коротких позиций инвесторами перед выходными на фоне сильной перепроданности отечественных акций. more

• Рубль перешел в стадию девальвации, в нефтяных акциях оживление

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 26.06.2026 18:59

  1395

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии отступил от её минимумов, но не показывал единой динамики, реагируя на валютные колебания и оставаясь в ожидании значимых драйверов движения. Индекс Мосбиржи к 18:40 мск вырос на 0,50%, до 2268,54 пункта, после достижения внутри дня очередного минимума с февраля 2023 года (2203 пункта). Индекс РТС в условиях более слабого рубля упал на 1,35%, до 927,77 пункта, по ходу сессии обновив самое низкое значение с февраля 2025 года (917 пунктов). more

• Индекс Мосбиржи смог подняться выше 2250 пунктов

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 26.06.2026 18:48

  1173

  В пятницу, 26 июня, российский фондовый рынок, открывшись довольно сильным падением, почти на 1,5%, к середине дня попытался резко развернуться наверх и закрепиться выше достигнутых временно 2300 пунктов, однако к концу дня завершил торги смешанно. Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 0,43%, на этот раз всё-таки преодолев «заветные» 2250 пунктов, а долларовый РТС упал на 1,43%. Краткосрочный рост в течение дня мог быть вызван техническими причинами, главным образом – закрытием маржинальных позиций многими инвесторами после сообщения Банка России об отзыве лицензии на депозитарную деятельность у одного профессионального участника фондового рынка. more

• Индекс Мосбиржи смотрит на многолетние минимумы, рубль демонстрирует слабость

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 26.06.2026 17:32

  1194

  Российский рынок акций на последней полной неделе июня ускорил падение и обновление годовых минимумов, отыгрывая «ястребиные» итоги заседания ЦБ РФ в прошлую пятницу, более низкие цены на нефть и металлы, а также сохранение напряженности в украинском конфликте. Индекс Мосбиржи по итогам недели обвалился более чем на 8%, достигнув минимума с февраля 2023 года (2203 пункта). more

• Аналитики Freedom Global понизили прогнозную цену акций LiveOne

  Аналитики Freedom Global 26.06.2026 17:02

  1145

  Результаты LiveOne (LVO) за IV кв. 2026 ФГ вышли хуже наших ожиданий из-за продолжающегося падения доходов Slacker Radio. Несмотря на уверенный рост сегмента PodcastOne, этот рост пока не способен полностью перекрыть снижение выручки от обновления соглашения с Tesla. Озвучиваемые менеджментом цифры по количеству пользователей Tesla не отражают расширения базы и роста конверсии рекламных подписчиков на платные подписки.more