Сохранение высоких ставок ипотеки в РФ может привести к замедлению стройки жилья - АКРА

17.09.2024 11:11

167

Tweet

МОСКВА, 17 сентября. /ТАСС/. Текущий уровень ставок жилищного кредитования в РФ, если он сохранится свыше двух лет, и ужесточение условий льготных ипотечных программ могут привести к замедлению ввода нового жилья в стране и даже заморозке некоторых проектов. Такой прогноз сделали в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).

АКРА проанализировало данные о вводе в эксплуатацию жилья и объемах текущего строительства, наполнении эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании и договорах долевого участия в РФ в 2021-2024 годах и предложило два сценария возможного развития строительного рынка России. Согласно пессимистичному, текущие ставки кредитования сохранятся в РФ на протяжении более двух лет и льготную ипотеку ужесточат, что выльется в существенное замедление рынка.

"Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства", - говорится в докладе.

Умеренно консервативный сценарий, по мнению аналитиков, приведет к сокращению спроса на жилье в новостройках не более чем на 20% в течение года - полутора лет, "после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти". При таком развитии событий банки могут увеличить стоимость кредитования или снизить допустимую степень обеспечения проектного финансирования, чтобы избежать существенных изменений сроков ввода проектов в эксплуатацию.

При любом сценарии стоимость квадратного метра может быть скорректирована только в последнюю очередь, когда все остальные возможности в арсенале банков и застройщиков будут исчерпаны, поскольку участники рынка ориентируются на ее стабильность, считают в АКРА.

При этом в краткосрочной перспективе серьезных потрясений на рынке жилья в РФ не будет, резюмировали в агентстве, поскольку "застройщики и банки имеют ряд рычагов влияния на ситуацию", а "девелоперы сформировали существенный портфель новых проектов, под которые уже выделено финансирование".

Популярное

Вернуться в список новостей

• ДОМ.РФ наращивает прибыль быстрее расходов

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 22.09.2026 17:42

  29

  Чистая прибыль банка ДОМ.РФ по МСФО за восемь месяцев 2026 года увеличилась на 40% в годовом выражении (г/г), до 76,6 млрд руб. Чистые процентные доходы выросли на 26% г/г, до 120,1 млрд руб., комиссионные повысились на 46% г/г, до 31 млрд руб. Рост объемов кредитования и повышение процентной маржи до 4,2% позволяют компании зарабатывать больше на основном бизнесе. Мы оцениваем релиз позитивно.more

• Рубль достиг первых целей краткосрочной коррекции, ждет новых сигналов

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 22.09.2026 17:21

  52

  Российский фондовый рынок к середине сессии находился в уверенном плюсе, продолжая восстановление от важных краткосрочных поддержек. Индекс Мосбиржи к 13:55 мск вырос на 1,21%, до 2285,17 пункта. Индекс РТС увеличился на 1,21%, до 855,82 пункта.more

• Фондовый рынок оценил возможную сделку «Яндекса» и «ВК» пока сдержанно

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 22.09.2026 16:57

  99

  Сегодня на растущем российском фондовом рынке рост чуть медленнее роста индекса Мосбиржи показывают акции МКПАО «Яндекс», подорожавшие на 1,5% до 3744,5 руб. за бумагу. Одновременно акции МКПАО «ВК» дорожают немного быстрее индекса, показав рост на 1,63% до 112,5 руб. за бумагу.  more

• Акционеры Т-Технологий одобрили допэмиссию акций для консолидации "Точки"

  Аналитики Freedom Global 22.09.2026 16:36

  107

  Акционеры “Т-Технологий” одобрили допэмиссию для консолидации “Точки”. Формально выпуск новых бумаг означает размытие долей действующих акционеров, однако максимальные 550 млн акций здесь выглядят скорее техническим пределом. Сама компания оценивает реальную потребность примерно вдвое ниже, а около трети фактической допэмиссии должно перейти в квазиказначейские акции и не поступит на рынок. Кроме того, невостребованные бумаги будут погашены.more

• Цены на топливо в США продолжают обновлять рекорды

  Сержан Мухамеджанов, аналитик Freedom Global 22.09.2026 15:59

  134

  В настоящее время ситуация на рынке дизельного топлива в США остаётся напряжённой. К 21 сентября средняя розничная цена достигла рекордных $6,51 за галлон, повысившись за неделю на 4,5%.more