Подмосковье стало лидером по росту цен на загородную недвижимость в 2025 году - эксперт

10.01.2026 11:08

827

Tweet

МОСКВА, 10 января. /ТАСС/. Московская область стала лидером роста цен на рынке загородной недвижимости в России в 2025 году: цены в проектах комфорт-класса выросли на 10%, в бизнес-классе - на 30% по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщил ТАСС основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.

"В 2025 году лидером по росту стоимости на участки и готовые частные дома среди всех регионов РФ стал загородный сегмент Московской области, где в качественных проектах комфорт-класса выросли на 10% по сравнению с 2024 годом, а в бизнес-классе - до 30%. Стоимость земельного участка площадью 5-8 соток в комфорт-классе составляет от 3 млн до 12 млн руб., готового дома площадью 80-160 кв. м - 19-31 млн руб. Участок в бизнес-классе стоит от 3,5 млн до 19 млн руб. за сотку, готовый дом площадью 160-300 кв. м - от 20 млн до 60 млн руб." - сказал он.

В минувшем году рынок загородной недвижимости в России развивался неравномерно: в одних регионах наблюдалось подорожание, в других - стагнация или снижение цен, отмечает Лукинов. Динамика в Подмосковье обусловлена устойчивым спросом на проекты с продуманной архитектурой и развитой инфраструктурой. При этом в сегменте эконом-класса цены остались на уровне 2024 года, а к концу 2025 года на фоне снижения спроса скидки на отдельные объекты достигли 15-20%. В комфорт-сегменте наблюдается стабильный рост на 5-10% как на дома, так и на участки.

Цены растут

По словам эксперта, на втором месте по динамике - Новосибирская область. Там стоимость готовых домов выросла в среднем на 20-25% за год - до 7-15 млн руб. за объект в комфорт-классе. Земля подорожала скромнее - на 15% - до 200-600 тыс. руб. за сотку. Тройку лидеров замыкает Ленобласть, где цены на загородные дома повысились на 10-15% (до 15-35 млн руб. в сегменте комфорт и 30-60 млн руб. - в бизнес-сегменте), но только в рамках коттеджных поселков. В проектах с низкой базовой стоимостью в прошлом году рост оказался выше, однако такие случаи носят локальный характер.

На Урале произошел умеренный рост цен на частные дома и участки, отмечает эксперт. Так, в Пермском крае земельные участки в востребованных проектах подорожали на 20-30% (от 100 тыс. руб./сот. в комфорт-сегменте до 400 тыс. руб./сот. - в бизнес-классе). Готовые дома подорожали на 5-10% (до 7-10 млн руб. в комфорт-классе и 13-19 млн руб. в бизнес-классе). В Свердловской области (Екатеринбург) цены домов в топовых поселках выросли на 15-18% (до 20 млн руб. в комфорт-классе, до 80 млн руб. - в бизнес-сегменте).

В южных регионах РФ, Сибири и на Дальнем Востоке цены стагнировали, но есть скидки. В Краснодарском крае роста цен не произошло, но активны скидки до 50% на неликвидные готовые объекты (дома в классе комфорт стоят до 10 млн руб., в бизнесе - до 22 млн руб.). В Ростовской области стоимость домов выросла на 5% (от 10 млн до 25 млн руб. в эконом и бизнес-сегменте соответственно). Стоимость земли осталась на уровне конца 2024 года (от 600 тыс. руб. до 1,5 млн руб./сот. соответственно) при сокращении предложения на 40%. В Алтайском крае цены стабильны, скидки достигают 10% и готовый дом можно приобрести за 7,5-34 млн руб. В Калининградской области застройщики, развивающие инфраструктуру, добиваются повышения стоимости домов на 5-15% (максимально - 26 млн руб.) за счет повышения привлекательности проектов.

Повышения цен в загородном сегменте Дальнего Востока не произошло, но девелоперы планируют сделать это весной 2026 года - на 10-15% (максимально - до 25-40 млн руб. в комфорт-сегменте и бизнес-сегменте соответственно). В целом по РФ девелоперы планируют повышать цены загородных проектов частных домов этой весной - на 10-15%.

Популярное

Вернуться в список новостей

• На IPO выходит крупнейший участник российского кабельного рынка

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 08.06.2026 20:10

  305

  ПАО «Инкаб Холдинг», крупнейший в России и СНГ производитель волоконно-оптического кабеля, объявил о планах выхода на IPO и листинга акций на Московской бирже уже до конца июня текущего года. Напомним, что ещё весной Банк России зарегистрировал дополнительную эмиссию акций «Инкаб Холдинга». more

• Индекс Мосбиржи смотрит на минимум 2025 года, медвежьи настроения усиливаются

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 08.06.2026 19:55

  303

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии вышел в более глубокий минус, отыгрывая отсутствие бычьих драйверов и усиление санкционной риторики западных стран. Индекс Мосбиржи к 18:30 мск упал на 1,71%, до 2517,97 пункта, обновив очередной минимум с ноября 2025 года. Индекс РТС снизился на 1,45%, до 1082,04 пункта, получив сдержанную поддержку со стороны валютного рынка.more

• Российский рынок пробивает годовой минимум

  Дмитрий Лозовой, аналитик ФГ «Финам» 08.06.2026 19:43

  345

  Российский рынок завершает день в крайне слабом состоянии: Индекс МосБиржи обновил очередной минимум с ноября 2025 года и в моменте опускался к 2517 пунктам, теряя более 1,9%. more

• Индекс Мосбиржи может опуститься до 2500 пунктов

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 08.06.2026 18:48

  330

  Торги 8 июня на российских фондовых площадках стартовали в небольшом плюсе с последующим разворотом вниз. К последнему часу основной сессии индекс Мосбиржи падал на 1,27%, а РТУ опускался на 1,35%.more

• Поставки Газпромом трубопроводного газа в Европу и Китай достигли рекорда

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 08.06.2026 17:55

  361

  Газпром отчитался за 2025 год об увеличении поставок по второй нитке Турецкого потока в связи с прекращением транзита через Украину, не уточняя, о каких конкретно объемах идет речь. Ранее оператор европейских газопроводов ENTSOG оценил его в 18,3 млрд куб. м, что на 8% больше, чем в 2024-м. Газпром называет причиной увеличения экспорта в европейском направлении новые контракты и улучшение управления суточными объемами транспортировки.more