Подмосковье стало лидером по росту цен на загородную недвижимость в 2025 году - эксперт

10.01.2026 11:08

511

Tweet

МОСКВА, 10 января. /ТАСС/. Московская область стала лидером роста цен на рынке загородной недвижимости в России в 2025 году: цены в проектах комфорт-класса выросли на 10%, в бизнес-классе - на 30% по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщил ТАСС основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.

"В 2025 году лидером по росту стоимости на участки и готовые частные дома среди всех регионов РФ стал загородный сегмент Московской области, где в качественных проектах комфорт-класса выросли на 10% по сравнению с 2024 годом, а в бизнес-классе - до 30%. Стоимость земельного участка площадью 5-8 соток в комфорт-классе составляет от 3 млн до 12 млн руб., готового дома площадью 80-160 кв. м - 19-31 млн руб. Участок в бизнес-классе стоит от 3,5 млн до 19 млн руб. за сотку, готовый дом площадью 160-300 кв. м - от 20 млн до 60 млн руб." - сказал он.

В минувшем году рынок загородной недвижимости в России развивался неравномерно: в одних регионах наблюдалось подорожание, в других - стагнация или снижение цен, отмечает Лукинов. Динамика в Подмосковье обусловлена устойчивым спросом на проекты с продуманной архитектурой и развитой инфраструктурой. При этом в сегменте эконом-класса цены остались на уровне 2024 года, а к концу 2025 года на фоне снижения спроса скидки на отдельные объекты достигли 15-20%. В комфорт-сегменте наблюдается стабильный рост на 5-10% как на дома, так и на участки.

Цены растут

По словам эксперта, на втором месте по динамике - Новосибирская область. Там стоимость готовых домов выросла в среднем на 20-25% за год - до 7-15 млн руб. за объект в комфорт-классе. Земля подорожала скромнее - на 15% - до 200-600 тыс. руб. за сотку. Тройку лидеров замыкает Ленобласть, где цены на загородные дома повысились на 10-15% (до 15-35 млн руб. в сегменте комфорт и 30-60 млн руб. - в бизнес-сегменте), но только в рамках коттеджных поселков. В проектах с низкой базовой стоимостью в прошлом году рост оказался выше, однако такие случаи носят локальный характер.

На Урале произошел умеренный рост цен на частные дома и участки, отмечает эксперт. Так, в Пермском крае земельные участки в востребованных проектах подорожали на 20-30% (от 100 тыс. руб./сот. в комфорт-сегменте до 400 тыс. руб./сот. - в бизнес-классе). Готовые дома подорожали на 5-10% (до 7-10 млн руб. в комфорт-классе и 13-19 млн руб. в бизнес-классе). В Свердловской области (Екатеринбург) цены домов в топовых поселках выросли на 15-18% (до 20 млн руб. в комфорт-классе, до 80 млн руб. - в бизнес-сегменте).

В южных регионах РФ, Сибири и на Дальнем Востоке цены стагнировали, но есть скидки. В Краснодарском крае роста цен не произошло, но активны скидки до 50% на неликвидные готовые объекты (дома в классе комфорт стоят до 10 млн руб., в бизнесе - до 22 млн руб.). В Ростовской области стоимость домов выросла на 5% (от 10 млн до 25 млн руб. в эконом и бизнес-сегменте соответственно). Стоимость земли осталась на уровне конца 2024 года (от 600 тыс. руб. до 1,5 млн руб./сот. соответственно) при сокращении предложения на 40%. В Алтайском крае цены стабильны, скидки достигают 10% и готовый дом можно приобрести за 7,5-34 млн руб. В Калининградской области застройщики, развивающие инфраструктуру, добиваются повышения стоимости домов на 5-15% (максимально - 26 млн руб.) за счет повышения привлекательности проектов.

Повышения цен в загородном сегменте Дальнего Востока не произошло, но девелоперы планируют сделать это весной 2026 года - на 10-15% (максимально - до 25-40 млн руб. в комфорт-сегменте и бизнес-сегменте соответственно). В целом по РФ девелоперы планируют повышать цены загородных проектов частных домов этой весной - на 10-15%.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля просел после пробоя трехнедельных вершин

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 02.04.2026 18:27

  317

  Рубль после позитивного старта укреплялся к юаню, который установил трехнедельный минимум на отметке 11,58 руб. В середине торгов российская валюта скорректировалась и растеряла более половины хорошего дневного плюса, но затем попыталась вернуть утраченные позиции.more

• Акции Татнефти ждут бычьих драйверов, остаются стабильной дивидендной историей

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 17:57

  395

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, не получая достаточной поддержки от более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,10%, до 2777,49 пункта, оставаясь недалеко от достигнутого накануне минимума года 2764 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,09%, до 1085,28 пункта.more

• Астра сохраняет двузначные темпы роста выручки

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 17:21

  372

  Астра опубликовала результаты по МСФО за 2025 год. Выручка выросла на 18,5% г/г, до 20,37 млрд руб., операционная прибыль увеличилась на 13,4% г/г, до 6,26 млрд руб. Чистая прибыль составила 6,05 млрд руб., практически не изменившись г/г, скорректированная составила 6,30 млрд руб., снизившись на 2,6% г/г. При этом валовая прибыль достигла 12,5 млрд руб. (+11,8% г/г), что говорит о сохранении высокой маржинальности бизнеса.more

• С какими проблемами столкнулся российский бизнес в 2025 году?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 16:52

  398

  По данным опроса общественной организации «Опора России», 70% руководителей предприятий заявили о падении выручки в 2025 году и почти 95% констатировали ухудшение финансового положения их бизнеса. Кроме того, «Опора России» фиксирует резкий рост уходов малых и микропредприятий с рынков. За полный 2025 год бизнес свернули 38% индивидуальных предпринимателей, а лишь за первый квартал 2026-го — 34%.more

• Как Китай выстраивает долгосрочную торговую стратегию: противостояние с США

  Ксения Малышева 02.04.2026 16:30

  405

  Традиционные союзники США все чаще воспринимают политику Дональда Трампа как фактор нестабильности и непредсказуемости. Резкие решения и частая смена внешнеполитического курса подрывают доверие даже среди ближайших партнеров.more