40% новостроек в РФ могут стать нераспроданной "первичной вторичкой" в 2026 году - эксперт

05.02.2026 12:28

95

Tweet

МОСКВА, 5 февраля. /ТАСС/. Около 19 млн кв. м или 1,7 тыс. проектов, или 40% внутри новостроек в РФ рискуют стать нераспроданной "первичной вторичкой" в 2026 году. Об этом сообщила ТАСС в ходе онлайн-дискуссии "ЕРЗ-тренды" стратегический консультант в девелопменте Наталья Тимохина.

"Нераспроданные лоты внутри новых многоквартирных домов - это "первичная вторичка". Она не ушла во вторые руки, но для девелопера это уже сданный дом, обычно посчитан KPI и тому подобное, и это то, что мы должны будем реализовывать. <...> В 2026 году нераспроданными внутри новостроек останутся 40% объектов. По данным ДОМ.РФ, около 19 млн кв. м или 1,7 тыс. проектов рискуют стать нераспроданными в этом году - одна пятая российского рынка новостроек сейчас в таком состоянии", - сказала она.

Тимохина отметила, что в 2022-2023 годах к вводу объекта в эксплуатацию средняя распроданность по рынку была около 90-87%, однако у многих была стратегия удерживать квартиры и реализовывать часть ассортимента после сдачи. Но на протяжении 2025 года нормаль падала, сначала распроданность составляла 80%, потом нормой стало 70%, сейчас данные ДОМ.РФ свидетельствуют о 60%. Она добавила, что в настоящее время порядка одной пятой всей "полки" нового жилья в РФ находится в критической красной зоне рискованной нераспроданности.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Акции застройщиков падают. Что происходит на рынке жилья? Дайджест Fomag

  Ксения Малышева 25.02.2026 16:50

  73

  В начале 2026 года строительный сектор оказался в сложной экономической ситуации. Продажи новостроек упали почти вдвое по сравнению с концом 2025 года, ставки по ипотеке выросли, а банки ужесточили условия кредитования. Финансовые резервы девелоперов истощаются, государство не спешит с дополнительными мерами поддержки. Уже сейчас более 20% строящегося жилья возводится с нарушением сроков сдачи, что указывает на системные проблемы в отрасли. Что говорят аналитики?

  more

• Сбер. Прогноз финансовых результатов (4К25 МСФО)

  Сергей Жителев, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 25.02.2026 16:36

  77

  26 февраля Сбер представит финансовую отчетность по МСФО за 4 кв. 2025 г. Мы ожидаем, что чистый процентный доход вырастет на 15,8% г/г, до 955 млрд руб. благодаря высокой чистой процентной марже (NIM) на уровне 6,1%. Чистые комиссионные доходы снизятся на 8,3% г/г, до 212 млрд руб. Расходы на создание резервов вырастут на 40,3% г/г, до 190 млрд руб., а стоимость риска (CoR) вырастет до 1,6%.more

• Ситуация в секторе усложнит выход акций ЛСР из медвежьего тренда

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 25.02.2026 16:18

  88

  Российский фондовый рынок к середине сессии находился в сдержанном плюсе, реагируя главным образом на отдельные корпоративные истории. Индекс Мосбиржи к 14:45 мск вырос на 0,32%, до 2786,77 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,34%, до 1145,85 пункта. Рубль к юаню на Мосбирже к середине дня ослабевал на 0,9%, располагаясь на 11,14 руб. Доллар и евро на Форекс укреплялись менее чем на 0,5%, находясь на 76,64 руб. и 90,33 руб. соответственно.more

• Золото и серебро растут вместе с фондовым рынком. Что происходит с защитными активами?

  Яна Кудрявцева 25.02.2026 15:54

  103

  Финансовые рынки на протяжении десятилетий вели себя достаточно предсказуемо. В периоды экономического роста инвесторы увеличивали вложения в акции и другие доходные активы. В периоды кризисов и неопределенности участники рынка перемещали капитал в защитные инструменты – традиционно функцию «тихой гавани» выполняли золото и серебро.more

• Годовой отчет ВТБ по МСФО вышел в рамках ожиданий

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 25.02.2026 15:34

  127

  Котировки ВТБ на фоне умеренно позитивной динамики российского рынка в целом консолидируются у отметки 87,4, нейтрально реагируя на публикацию результатов по международным стандартам финансовой отчетности за ушедший год.more