Что происходит с американским рынком недвижимости, рассказала финансовый аналитик Лена Петрова.
Соединенные Штаты столкнулись с кризисом доступности жилья и невиданной ранее проблемой бездомности. Новости очень тревожные, поскольку являются признаком того, что средний класс, который традиционно был основой американского общества, исчезает. Разрыв в доходах становится все больше, а число тех, кто не может стать домовладельцем в течение всей своей жизни, растет. Исторически домовладение было способом передачи богатства будущим поколениям, и эта связь нарушена.
В то же время число бездомных, которые постоянно находятся на улицах крупных городов, выросло до чуть менее 700 тысяч человек по всей территории Соединенных Штатов.
«Теперь на улицах живет более полумиллиона человек. Что это говорит нам о нашем обществе, о нашем правительстве, о нашей экономике? Тем временем мы отправляем миллиарды за границу – кстати, вы знаете, что 23 сентября мы отправили еще больше войск на Ближний Восток?» – задается вопросами Лена Петрова.
Жилищный кризис
Свежие результаты ежемесячного опроса Мичиганского университета показывают, что население Соединенных Штатов еще никогда не было так обеспокоено предстоящим годом. Доля потребителей, не уверенных в состоянии бизнеса в течение следующего года, в сентябре выросла до 51%, что является рекордным показателем – худшим за последние три десятилетия.
Жилье и продукты питания являются предметами первой необходимости, и именно эти две сферы больше всего пострадали от роста цен в США. Текущее соотношение между ценами на жилье и медианным доходом домохозяйств в Соединенных Штатах достигло нового исторического максимума. Стоимость среднего дома на одну семью в США более чем в семь раз превышает медианный годовой доход домохозяйства. К слову, во время финансового кризиса 2008 года средняя стоимость дома на одну семью в 6,8 раза превышала медианный доход.
Возможно, вы уже видели заголовки о том, что медианный платеж по ипотеке в США в сентябре снизился (теперь он составляет $2534). Последние аналитические данные от Redfin показывают среднее значение за четыре недели: платежи по ипотеке действительно сократились, но это не связано ни с какими другими факторами, кроме снижения процентных ставок.
«Доступность жилья становится все хуже, и конца этому не видно. У американцев со средним уровнем дохода нет другого выбора, кроме как снимать жилье, и именно поэтому по всем Соединенным Штатам строятся целые районы, жилье в которых с самого начала позиционируются как "для аренды", а не "для продажи". На это есть своя причина», – говорит Петрова.
Другой стороной кризиса доступности жилья является, конечно же, рост числа бездомных по всем Соединенным Штатам. Поскольку текущий год еще не закончился, давайте рассмотрим данные за весь 2023 год. По данным Национального альянса по борьбе с бездомностью, в начале 2023 года бездомными оказались рекордные 653 тысячи человек. Это на 12,1% больше, чем в предыдущем году. Больше людей, чем когда-либо, сталкиваются с бездомностью впервые: с 2019 по 2023 год число людей, впервые попавших в приют для бездомных, увеличилось более чем на 23%. Также растет и без того рекордно высокое число людей, живущих без крова, то есть на улицах. Резко возросло число домохозяйств, платящих более 50% своего дохода за аренду жилья: с 2015 по 2022 год оно увеличилось почти на 133%.
«Это пугающие цифры, и можно предположить, что данные за 2024 год, когда они станут доступны, могут оказаться гораздо хуже. Именно на такие критерии нам нужно обратить внимание, чтобы понять, что происходит вокруг нас и как такая внутренняя политика влияет на население США», – говорит эксперт.
Рост количества бездомных не случайно коррелирует с ростом торговли людьми и наркотиками, а также с ростом числа передозировок.
«Это национальная чрезвычайная ситуация, о которой никто не говорит. Рост числа бездомных очень четко совпадает с другими преступлениями, включая торговлю людьми всех возрастов, которая является одной из форм современного рабства и происходит прямо сейчас», – сообщила Лена Петрова.
Советы инвесторам на случай кризиса от Александра Разуваева
Конфликт на Ближнем Востоке, ставку ФРС, вероятность глобального кризиса и многое другое обсудили с аналитиком Александром Разуваевым.
Делимся мнением эксперта от первого лица.
Я выскажу достаточно непопулярную в России точку зрения – Израиль имеет право на самооборону. Народы, которые живут вокруг него, ненавидят евреев несколько тысяч лет. То, что делает Израиль, – это самооборона, потому что эти народы хотят уничтожить население Израиля. Каковы пределы самообороны? Это как уличная драка: ты никогда не знаешь, где проходит граница, потому что ты можешь выйти из драки инвалидом или даже покойником. Соответственно, лучше остаться живым и потом как-то решать вопросы, чем закончить уличную драку грустно.