Недвижимость в течение уже долгого времени остается традиционной «тихой гаванью» для инвесторов, старающихся обеспечить себя надежной доходностью.
Владение недвижимым имуществом дает собственнику возможность осуществлять над ним полный контроль, а также развивать и улучшать. Кроме того, недвижимость востребована – всегда найдутся люди, которые захотят снять квартиру, или предприниматели, подыскивающие себе офисное помещение. В общем, клиенты будут при любых обстоятельствах.
Возьмем, к примеру, инвестиционные трасты в сфере недвижимости (REIT). Это компании, созданные для того, чтобы приобретать объекты недвижимости и управлять ими. REIT часто создаются в форме публичных компаний, так как приобретение собственности требует доступа к ликвидному капиталу, который они получают посредством продажи акций. Отчасти для привлечения инвесторов, а отчасти в соответствии с налоговыми правилами инвестиционных трастов, REIT-ы регулярно выплачивают высокие дивиденды по своим акциям.
В этой статье мы рассмотрим три компании, которые осуществляют свою деятельность в качестве инвестиционных трастов недвижимости. Каждая из них зарабатывает деньги на стоимости земли и ее застройке. Стоит также отметить, что дивидендная доходность данных фирм превосходит среднюю дивидендную доходность S&P 500 на 2%. Обратите внимание и на следующий факт – большинство аналитиков, опрошенных за последние три месяца, рекомендовали их акции к покупке.
1. Colony Capital
Colony – инвестиционная фирма, базирующаяся в Лос-Анджелесе. Основное внимание компания уделяет недвижимости в игорной и курортной сферах. Colony владеет казино и отелями в Атлантик-Сити и Лас-Вегасе, а также роскошными отелями сетей Raffles и Fairmont. Недавно Colony продала некоторые объекты недвижимости и приобрела другие в рамках плана по избавлению от непрофильных позиций в портфеле.
Читайте: ЦБ дал свое видение темы категоризации инвесторов – дискуссия продолжается
В третьем квартале компания сообщила о FFO (средства от операций – мера операционного денежного потока, иногда используемого REIT вместо отчетности о прибыли на акцию) в $0,19, что на 26% выше прогнозов. Выручка на уровне $40 оказалась неоднозначной. Colony превзошла прогноз на 16%, но сумма все же оказались значительно ниже, чем год назад – тогда компании удалось заработать $60 млн.
В настоящее время Colony выплачивает дивиденды в размере $0,11 в квартал, поэтому FFO в $0,19 более чем достаточно для поддержания выплат. Годовая выплата, равная $0,44, эквивалентна доходности в 8,94%, что в четыре с половиной раза выше средней по S&P.
Аналитик JMP Securities Митчелл Жермен впечатлен недавними изменениями в портфеле Colony. В частности, он отмечает следующее: «Приобретение Digital Bridge за $329 млн произвело революцию в руководстве компании, поскольку глава Digital Bridge должен стать генеральным директором Colony через 18–24 месяца, и положило начало совершенно новой инвестиционной стратегии».
Жермен рекомендует покупать акции Colony, установив ценовой ориентир в $8 за штуку, что предполагает рост на более чем 60% от текущих уровней.
Рэнди Биннер из B. Riley FBR согласен как с позитивным настроем Жермена, так и с его ценовым ориентиром в $8. Биннер пишет: «В последнее время компания предприняла целый ряд шагов для привлечения инвесторов. Структурные изменения очень важны, от них и зависит то, какими будут дивидендные выплаты».
Средний ценовой ориентир в отношении акций Colony составляет $8 за одну ценную бумагу. В момент написания этой статьи акции торговались на уровне $4,92.
2. Landmark Infrastructure Partners
Landmark использует немного другой подход к инвестированию. Компания скупает землю и недвижимость, которая пользуются спросом у операторов беспроводной связи, а также в местах, где расположена инфраструктура зеленой энергии. Другими словами, Landmark владеет землей под сотовыми вышками или ветряными электростанциями. В портфеле компании находится недвижимость в Соединенных Штатах, а также в Канаде, на Карибах и в Австралии.
Landmark всегда занимается расширением своего портфеля недвижимости. В недавнем отчете за третий квартал компания отметила, что потратила $42 млн на приобретение 134 активов, которые, как ожидается, принесут $3,4 млн в годовой ренте. Также Landmark расширяет свой бизнес в сторону торговых островков. В районе Dallas Area Rapid Transit насчитывается около 300 таких островков.
Приходите: 12 декабря. Вечернее мероприятие по случаю завершения конкурса прогнозов по акциям Amazon. Москва
В третьем квартале Landmark получила $14,4 млн в качестве арендной платы, что на 18% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но все же достаточно для того, чтобы получить $0,20 на акцию в виде FFO. Общий доход от аренды описывается финансовым директором как «стабильный и предсказуемый». Акции компании с начала года выросли на 30%.
Landmark выплачивает годовые дивиденды в размере $1,47 на акцию или $0,49 за квартал. Таким образом, дивидендная доходность составляет впечатляющие 9,77%. Важно отметить, что REIT подпадают под действие налогового законодательства, требующего, чтобы они выплачивали более высокую долю дохода в виде дивидендов, чем другие компании, акции которых торгуются на бирже. За последние два года Landmark сохранила свои дивиденды на уровне $0,49 на акцию за квартал, вне зависимости от колебаний FFO.
Лиам Берк, аналитик B. Riley FBR, считает, что в ближайшей перспективе общий рост рентабельности Landmark может измениться. Он пишет: «Третий квартал 2019 года станет последним кварталом отрицательного роста дохода от аренды в годовом
исчислении. Начиная с четвертого квартала 2019 года компания должна начать сообщать о росте арендной платы на однозначные цифры». Ценовой ориентир Берка в $20 за одну акцию предполагает рост на 32% от текущих уровней.
Большинство аналитиков рекомендуют покупать акции Landmark. Средний ценовой ориентир составляет $18,67, что на 24% выше текущей стоимости бумаг на уровне $15 за штуку.
3. MFA Financial
MFA фокусируется на жилищных ипотечных активах, включая как ипотечные ценные бумаги, так и целые кредиты. Жилищные ипотеки считаются гарантией низкого риска, так как кредит подкрепляется стоимостью дома и имущества.
В своем последнем отчете о доходах за третий квартал компания сообщила о прибыли на акцию в размере $0,20 центов. Результат оказался на 11% выше, чем ожидалось, и на $0,1 больше, чем в аналогичном квартале прошлого года. Выручка не оправдала прогнозы и составила $56,9 млн. Но несмотря на слабые финансовые результаты третьего квартала, акции MFA выросли на 14% с начала года.
В течение последних трех лет MFA выплачивает стабильные квартальные дивиденды в размере $0,20. Коэффициент выплаты дивидендов составляет 100%, так что по состоянию на текущий квартал полная прибыль компании возвращается акционерам. Для потенциальных инвесторов это очень привлекательная особенность. Дивидендная доходность составляет 10,47%, что более чем в 5 раз превышает средний показатель по компаниям S&P.
Аналитик Wedbush Генри Коффи отмечает следующее: «Это еще один квартал, когда MFA смогла сохранить свои выплаты на достойном уровне, продемонстрировав преимущество в умении управлять рисками. Их успех по сравнению со многими конкурентами довольно значим».
Коффи рекомендует акции MFA к покупке. Его ценовой ориентир, равный $8,25 за одну ценную бумагу, предполагает потенциал роста на 8% от текущих уровней.
MFA Financial оказалась в центре внимания многих аналитиков. Средний ценовой ориентир составляет $8,13 за акцию. На данный момент бумаги торгуются на уровне $7,64. Таким образом, потенциал роста равен 6%.