Экспертиза / Financial One

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве ради инвестдохода

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве ради инвестдохода
6041

Почему апартаменты выглядят привлекательнее обычных квартир с инвестиционной точки зрения, рассказал инвестор Владимир Жоков.

Далее делимся мнением эксперта от первого лица.

Поговорим про инвестиции в апартаменты в Москве. Я считаю инвестирование в такой сегмент недвижимости правильным. Каждый раз, занимаясь оценкой недвижимости, необходимо принимать во внимание несколько факторов, один из которых пластичность недвижимости. Например, что можно сделать с квартирой? Ее можно сдать в аренду в долгосрок или посуточно. Если в квартире несколько комнат, можно сдавать каждую из них в отдельности.

Возьмем для сравнения апартаменты. В апартаментах можно сделать офис, парикмахерскую или солярий. Кроме того, можно сдавать апартаменты посуточно или помесячно. То есть с апартаментами у вас появляется больше возможностей, недвижимость становится более пластичной. В зависимости от того, что происходит на рынке аренды, вы способны адаптироваться под определенную ситуацию.

Конечно, из-за всем известного новостного фона спрос на апартаменты снизился, на что отреагировали застройщики. Для своих клиентов я уже подобрал несколько достойных вариантов из сегмента апартаменты с отделкой около метро в Москве. Я считаю такое вложение средств хорошим с точки зрения сохранения капитала инвестора. Как только мы берем апартаменты с хорошей локацией и статусом «нежилое» в жилом комплексе, у нас повышается ликвидность.

Кроме того, покупая апартаменты у застройщика, можно заходить без кэша, используя ипотечное плечо. Сейчас застройщики предоставляют довольно привлекательные ставки для апартаментов, которые будут сданы в ближайшие годы. Что касается первоначального взноса, я считаю, что он должен быть на уровне хотя бы 30%, потому что на таком уровне начинается оптимальное соотношение между арендным и ипотечным платежом.

Квартира приносит доходность всего на уровне 3-4%, если мы заходим в формате cash-in, то есть полностью наличными средствами. Чтобы увеличить доходность выше 6%, необходимо выбирать апартаменты, так как они в определенном сегменте и в определенной локации стоят несколько дешевле, чем жилой фонд.

Кроме того, покупая апартаменты, вы можете выбрать более высокий класс жилья. К примеру, вокруг данной локации будет только эконом, а апартаменты строятся в классе бизнес или хотя бы комфорт.

Эта ступенька уже позволит вам зарабатывать больше денег в помесячной и посуточной сдаче. Если рядом с комплексом апартаментов будут находиться так называемые магниты, притягивающие людей, приезжающих, к примеру, в командировки, то ваша доходность еще больше вырастет (здесь речь идет про посуточную аренду).

При этом всегда важно помнить, что у недвижимости есть срок жизни. Поэтому, покупая апартаменты или квартиру в Москве с инвестиционной целью, ставку более чем на 10 лет я бы не делал. Возможно, здесь стоит вести речь об удлиненной перепродаже. Но стратегия, когда вы покупаете объект именно для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода ежемесячно, более выгодна.

Глава банка «Открытие»: «Текущий кризис значительно отличается от предыдущих»

Финансовыми результатами банка «Открытие» за первую половину 2022 года, а также планами на будущее поделился с журналистами Михаил Задорнов, президент-предатель правления.

Кризис, замедление экономического роста и всплеск инфляции – именно так можно охарактеризовать картину мира в настоящее время. Не успев оправиться от разрушительных последствий пандемии, многие страны погрязли в новом кризисе.

Трудности переживают почти все отрасли, в том числе и банковская. Но все ли так плохо, как может показаться на первый взгляд? Для начала давайте рассмотрим прогнозы «Открытия» в отношении будущего российской экономики.

Продолжение





Вернуться в список новостей

Комментарии (0)
Оставить комментарий
Отправить
Новые статьи
  • Зачем Илон Маск купил акции Tesla на сумму около $1 млрд
    Автор: Яна Кудрявцева 18.09.2025 15:17
    29

    Илон Маск приобрел акции Tesla примерно на $1 млрд через свой траст – сумма внушительная даже по меркам самого богатого человека в мире. Сделка совпала с обсуждением нового пакета вознаграждения для Маска, который может принести ему $1 трлн при условии достижения крайне амбициозных целей компании.
    more

  • Эксперты про ВТБ, IT-сектор и глобальные риски: что волнует инвесторов
    Автор: Елена Болотина 18.09.2025 15:15
    49

    Про ситуацию с акциями ВТБ и дополнительной эмиссией, влияние макроэкономических факторов на индекс Мосбиржи и перспективы IT-сектора в России рассказали эксперты на канале «Финам инвестиции».
    more

  • Рубль отреагировал ростом на решение ФРС по процентным ставкам
    Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 18.09.2025 10:13
    201

    Сегодня российский рубль после передышки опять растёт. Биржевой курс юаня с утра опустился ниже 11,7 руб. На внебиржевом рынке доллар упал ниже 83 руб., однако евро по-прежнему колеблется выше 98 руб. ФРС США накануне вечером объявила ожидаемое решение снизить процентные ставки на 0,25 процентного пункта, до 4-4,25%. more

  • Цена нефти и газа. Спрос на супертанкеры растет
    Людмила Рокотянская, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 18.09.2025 10:11
    207

    Фьючерсы на нефть марки Brent откатываются вниз от верхней границы своего бокового торгового диапазона. Рост в начале недели наблюдался на ожиданиях очередного смягчения политики ФРС и опасениях по поводу геополитических рисков российской нефти. К середине недели стало понятно, что новые антироссийские санкции пока откладываются из-за трудностей их практической и политической реализации. США призывает своих партнеров усилить давление на Индию и Китай, ключевых покупателей российской нефти, однако те пока не торопятся со столь резким решением.
    more

  • Рынок акций РФ развернулся верх на фоне снижения инфляционных ожиданий
    Дмитрий Лозовой, аналитик ФГ «Финам» 18.09.2025 07:28
    258

    Российский рынок акций провел большую часть среды, 17 сентября, в небольшом минусе, однако под конец торгов развернулся вверх и выбрался в «зеленую зону». Поводом для покупок изрядно подешевевших за последние дни отечественных акций стало сообщение Банка России, согласно которому инфляционные ожидания населения РФ в сентябре снизились до 12,6%, минимального уровня за год, с 13,5% в августе. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что ситуация с инфляционными ожиданиями сейчас важнее, чем какой-либо другой фактор, поскольку именно они влияют на зацикливание инфляции.more