Застройщиков и их дивиденды обсудили с персональным брокером «БКС мир инвестиций» Никитой Гуллером.
По словам Гуллера, цены на недвижимость меняться в ближайшее время не будут. Тем не менее, жилье в центре крупных городов, вероятно, продолжит постепенно дорожать, жилье на окраинах будет расти в цене медленнее.
В этом году Банк России ограничил выдачу ипотеки на недвижимость под ставки, близкие к 0%. Если ставка ипотечного кредита ниже ключевой ставки регулятора (7,5% годовых), то застройщик должен обосновать это.
«Все это может повлиять на продажи, на интерес к покупке, по крайней мере, первичного жилья, которое, как правило, приобретается в ипотеку. Поэтому в дальнейшем цены могут все-таки немного скорректироваться, застройщики могут начать делать скидки при более высоких ставках на ипотеку. При этом существенного снижения продаж мы не видим, незначительная коррекция возможна», – рассказывает брокер.
Новые направления бизнеса
Застройщики начинают развивать новые направления бизнеса, которые направлены на оказание услуг владельцам недвижимости. По мнению эксперта, это направление интересно, однако положительно повлияет на бизнес компаний не сразу. Впоследствии оказание помощи клиентам по съему жилья, кладовых, машиномест может быть перспективно.
Фавориты рынка
Гуллер выделяет двух фаворитов в секторе жилой недвижимости: ГК «ПИК» и «Самолет». Бумаги этих компаний ликвидны.
«Компании не отличались высокими дивидендами никогда, то есть дивидендная доходность застройщиков всегда была на низком уровне. Высокие дивиденды – это больше к ресурсным компаниям нефтегазового сектора и, может быть, сектора металлургии (и уже не в этом году, а в прошлые годы)», – замечает брокер.
Совет директоров «Самолета» рекомендовал годовому общему собранию акционеров не выплачивать дивиденды по итогам 2022 года, об этом сообщается на сайте компании. Ранее компания выплатила промежуточные дивиденды за I и II кварталы прошлого года. В обоих случаях размер выплаты составил 41 рубль на одну обыкновенную акцию, суммарно за прошлый год выплаты составили 82 рубля. По мнению эксперта, компания может вернуться к выплате дивидендов в III квартале этого года.
В мае «Самолет» заявил о планах обратного выкупа акций с рынка до конца 2023 года в размере до 10 млрд рублей. «Это составляет примерно две трети от всего свободного обращения акций “Самолета”, которые вообще есть. И у нас ориентиры по “Самолету” выше текущих значений примерно на 30%. Мы все-таки ориентируемся, что цена будет 4000 рублей за акцию», – полагает Гуллер. Сейчас акции торгуются за 3037 рублей. Ссылаясь на отчетность «Самолета» за 2022 года, брокер считает девелопера компанией роста – выручка бизнеса стабильно растет.
Эксперт не исключает попыток государства изъять денежные средства с девелоперов в виде налогов, добровольных взносов или требований о строительстве социальной инфраструктуры. Даже в случае реализации риска это не сильно повлияет на прибыль компаний.
Владислав Кочетков о перспективах IPO, про разворот на Китай и Индию
Инфляцию, активы в юанях и возможность появления инструментов дружественных стран обсудили с президентом предправления ИХ «Финам» Владиславом Кочетковым.
Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых, об этом сообщается в пресс-релизе на сайте регулятора. По словам Кочеткова, инфляция находится на приемлемом уровне. По данным Минэкономразвития, с 30 мая по 5 июня годовая инфляция выросла до 2,68%, неделю ранее (с 23 по 29 мая) показатель составлял 2,41%.