Экспертиза / Financial One

Откуда Evergrande берет деньги для выплаты долгов

Откуда Evergrande берет деньги для выплаты долгов Фото: facebook.com
7536

Китайской компании Evergrande Group пока что удается избегать дефолта, но откуда берутся деньги?

История о застройщике с самыми большими долгами в мире, стоящем на грани краха, и о том, что кризис может нанести ущерб экономике во всем мире, уже давно мелькает в заголовках СМИ.

В среду китайский застройщик, испытывающий острую нехватку денежных средств, в очередной раз предотвратил катастрофу, произведя в последнюю минуту выплату по облигациям.

На этот раз клиенты международной клиринговой компании Clearstream получили просроченные платежи по трем долларовым облигациям, выпущенным Evergrande.

Уже в третий раз за последний месяц компания выплачивает долги буквально в последний момент. Общая сумма выплат по облигациям составила более $148 млн.

Но у застройщика по-прежнему есть обязательства на сумму около $300 млрд.

Если Evergrande потерпит крах, китайский рынок недвижимости может рухнуть следом, что нанесет серьезный удар по экономике Китая.

Откуда приходят деньги?

Вейпинг Хе, исследователь в области регулирования финансовых рынков и корпоративного права из Университета Монаша, отмечает, что, скорее всего, китайское правительство помогает Evergrande уложиться в сроки выплат долгов.

Агентство Reuters сообщило, что Коммунистическая партия Китая (КПК) просит государственные компании и поддерживаемых государством застройщиков, таких как China Vanke, покупать некоторые из активов Evergrande.

Сообщается также, что КПК вряд ли будет напрямую вмешиваться в ситуацию.

Инвестиционная компания Guangzhou City Construction Investment Group, по всей видимости, уже близка к приобретению футбольного стадиона Guangzhou FC Soccer и близлежащих проектов Evergrande в сфере жилой недвижимости.

Стоимость стадиона составляет около 12 млрд юаней ($2,6 млрд), он рассчитан на более чем 100 тысяч мест, что делает его крупнейшим в мире футбольным стадионом по вместимости.

Зарубежные СМИ также сообщают, что миллиардер, основатель и председатель совета директоров Evergrande Ху Цзяинь может быть вынужден выплатить часть долга из своего личного состояния.

Кроме того, по информации некоторых СМИ, Evergrande продала частные самолеты, а особняк был использован в качестве залога для обеспечения банковских кредитов.

По данным Bloomberg's Billionaire Index, состояние Ху оценивается в $7,2 млрд. Но, учитывая, что обязательства компании в 40 раз превышают эту сумму, он в одиночку не сможет спасти Evergrande.

Что будет дальше с Evergrande?

Пока что будущее Evergrande висит на волоске.

Банкиры и аналитики заявили агентству Reuters, что Пекин будет твердо придерживаться политики по ограничению чрезмерных заимствований застройщиков, даже если придется вносить коррективы в финансирование в условиях кризиса ликвидности в отрасли.

Вейпинг Хе не считает, что Evergrande официально объявит дефолт, а наиболее вероятным исходом будет постепенная реструктуризация.

«Компания выживет. Инвесторы и кредиторы Evergrande, по всей видимости, находятся на последнем месте в списке приоритетов правительства», – сказала она.

«Правительство заботится о людях, которые заплатили много денег, чтобы купить у компании квартиры … Это цель правительства. Это вопрос стабильности», – добавила Хе.

Следующий срок выплат наступит для Evergrande 28 декабря. Компания должна будет произвести платеж на сумму более $255 млн.

Что происходит с ипотечным рынком Москвы

Доля ипотеки на первичном рынке недвижимости Москвы снижается второй месяц подряд и в сентябре составила 43%. Падение доли связно с ограничениями по льготной ипотеке. Таким образом, спрос на рынке недвижимости в столице во многом поддерживается благодаря покупкам без привлечения кредитных средств, которые могут перейти к снижению из-за возможного сокращения инвестиционного спроса на недвижимость на фоне снижения доходности от сдачи квартир в аренду и роста доходности безрисковых финансовых инструментов. В 4 квартале 2021 года ожидаем, что спрос на недвижимость в Москве будет снижаться, но по итогам всего 2021 года его рост составит 12,3%.

Доля ипотеки на первичном рынке недвижимости Москвы после достижения пика в июле (54%) снижается второй месяц подряд и в сентябре составила 43%.

Продолжение





Вернуться в список новостей

Комментарии (0)
Оставить комментарий
Отправить
Новые статьи
  • Эксперты про новые возможности и вызовы криптовалютных инвестиций в России
    Автор: Елена Болотина 01.07.2025 22:25
    274

    Ведущие специалисты финансового и криптовалютного рынка обсудили актуальные изменения в российской криптоинфраструктуре, спрос на криптоактивы и ключевые риски. Встреча прошла на канале «БКС мир инвестиций» и была посвящена новому регулированию, запускающимся инструментам на Мосбирже, а также перспективам и ограничениям для инвесторов.more

  • В чем суть конфликта Маска и Трампа
    Автор: аналитики «Цифра брокер» 01.07.2025 20:01
    344

    Акции Tesla после открытия торгов 1 июля рухнули почти на 8%, но затем немного замедлили падение – примерно до 5%.more

  • Сможет ли рубль сохранить стабильность
    Автор: Александр Потавин, аналитик ФГ «Финам» 01.07.2025 18:07
    363

    Фактор поведения цен на нефть сохраняет влияние лишь на среднесрочных перспективах курса рубля. more

  • На какие активы обратили внимание аналитики «Цифра брокер»
    Автор: Дмитрий Вишневский, аналитик «Цифра брокер» 01.07.2025 17:16
    377

    Рынок активно отыгрывает эти ожидания: доходности по коротким депозитам и ОФЗ начали снижаться. На этом фоне традиционные сберегательные инструменты становятся менее привлекательными, зато открываются возможности для роста целого ряда рыночных активов.more

  • Что стоит за ростом рынка акций США, и как долго он продлится
    Автор: Яна Кудрявцева 01.07.2025 16:57
    400

    Американские фондовые индексы демонстрируют впечатляющий рост на фоне геополитической разрядки, надежд на снижение ставок и стабилизации торговой политики.more