По оценке ВТБ, за январь российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордную для этого месяца сумму 430 млрд руб. Этот объем втрое выше прошлогоднего и в полтора раза больше, чем за январь 2024-го. За весь ушедший год, по оценке Frank RG, объем ипотечного кредитования в России сократился на 9% в годовом выражении (г/г), до 4,38 трлн руб. Снижение удалось сдержать за счет льготных ипотечных программ. Для сравнения: в сегменте потребительского и автокредитования зафиксировано падение на 39% и 25% г/г соответственно.
Январский бум объясняется снижением ставок по рыночной ипотеке до 20,5–21% годовых с 21–22% в декабре и 30–31% в начале 2025-го. Еще одним драйвером роста ипотечного кредитования стал высокий спрос на семейную ипотеку перед ужесточением условий ее выдачи. С 1 февраля кредит по этой программе будет выдаваться только обоим супругам, которые будут выступать созаемщиками. В свой прогноз по итогам 2026 года мы закладываем увеличение объемов ипотечного кредитования в России примерно на 15–25%. Реализации этих ожиданий будет способствовать продолжение действия льготных программ и снижение ставок по коммерческим займам.
При росте объемов кредитования увеличивается и просрочка, а в целом ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, поэтому банковский сектор в 2026 году вряд ли повторит рекорд чистой прибыли за 2024-й, когда показатель превысил 4 трлн руб. Мы ориентируемся на итоговый результат в пределах 3,5–3,6 трлн руб.