О тенденциях на рынке недвижимости и лучшем времени для покупки жилья рассказал эксперт в области недвижимости Владимир Жоков.
Жоков отмечает, государство планирует одобрить льготную ипотеку для молодежи и молодых семей с детьми. Ранее эксперт приобретал недвижимость с государственной поддержкой (цена объекта была ниже его рыночной цены) со ставкой по ипотеке 7%. Застройщик субсидировал 6,6%, еще 0,3% составила скидка при оформлении ипотеки онлайн, фактическая ставка по ипотеке оказалась 0,1%. В будущем инвестор планирует воспользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми.
Эксперт предпочитает инвестировать в квартиры и апартаменты, а не в акции девелоперов. Тем не менее, в данный момент приобретать недвижимость Жоков не планирует. «Дело в том, что у застройщиков сейчас очень хорошие продажи, у них прям все замечательно. Как только в ЦБ сказали, что они поднимают первоначальный взнос – сразу полетели продажи. Это хорошие результаты марта, потом еще лучшие результаты апреля, потому что обещали, что с марта первоначальный взнос будет 30%. Потом они чуть это отыграли назад и изменение не афишировали», – рассказывает эксперт.
С января 2024 года первоначальный платеж составит 30% от цены жилья. Повышая порог входа в недвижимость и поднимая ставку по ипотеке, Банк России способствует снижению цен на первичное жилье. Сейчас наблюдается большой разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках.
Когда объекты хорошо продаются, застройщики не заинтересованы в скидках. Приобретать жилье следует в период низких продаж, например, в августе. В этом месяце люди разъезжаются на отдых, а девелоперам необходимо выполнять план. Скидка может составить 2–3% от цены объекта.
Тенденции на рынке
По словам эксперта, в этом году наблюдается такой же аномально высокий спрос на жилье, как 2021 году. В текущих условиях объемы продаж должны быть значительно ниже.
«Нас ожидает стагнация, и, скорее всего, рынок сильно не поменяется до 2025 года. Количество корпусов, которое введено в эксплуатацию в 2023 году, зашкаливающее. В 2025 году по Москве их количество сократится в 2 раза, по Московской области – в 5 раз <…>. И только когда формируется дефицит, тогда начинает рынок изменяться и уходить наверх, потому что мало предложения», – делится инвестор. После начала СВО строительство многих объектов было заморожено.
По мнению Жокова, в России будет перспективна недвижимость, расположенная вблизи трассы «Меридиан», которая соединит северо-западные регионы России с Китаем и странами, имеющими выход к Каспийскому морю. Наблюдается тенденция, когда столичные девелоперы («ПИК», «Самолет», «Эталон») выходят на региональные рынки. Есть и обратная тенденция – уральский застройщик «Брусника» вышел на рынок Москвы.
Ослабление рубля
Валютная переоценка ускоряет темпы инфляции. На фоне роста инфляции растут цены на жилье. Рост доллара и евро по отношению к рублю оказывает влияние на объекты, продающиеся за границей. По мнению инвестора, стоит покупать недвижимость в той стране, где у человека есть гражданство. Это позволит снизить риски инвестиций, в частности избежать каких-либо ограничений на владение имуществом.
Что известно о рынке инвестиций в юниоров
Об организации рынка для инвестиций в юниоров рассказали член Совета сегмента «СПБ юниоры» Оксана Деришева и председатель Совета сегмента «СПБ юниоры» Андрей Новиков на встрече российского горного клуба «Майнекс». Запись мероприятия опубликована на YouTube-канале «Первый геологический».
СПБ биржа создавала юниорную площадку с опорой на опыт других юниорных бирж: TSX Venture Exchange, Australian Securities Exchange, London Stock Exchange, Alternative Investment Market и Hong Kong Exchanges. Теперь на этапе геологоразведочных работ (ГРР) и организации производства юниорные компании смогут привлекать инвестиции. Под юниорами понимаются компании, которые занимаются геологоразведкой и строительством горнодобывающих предприятий.