Интервью / Financial One

Как частному инвестору заработать на облигациях 12% от инвестиций в торговые центры

Как частному инвестору заработать на облигациях 12% от инвестиций в торговые центры Фото: facebook.com
7821
Инструменты долгового и фондового рынка помогают ритейлерам в развитии бизнеса, чем это интересно для частного инвестора, в интервью Financial One рассказал президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов.

На форуме НАУФОР в основном присутствуют профессиональные участники фондового рынка, а представителей эмитентов на форуме было не так много. Вы как представитель эмитента что интересного находите на подобных мероприятиях?

Действительно, мы один из немногих эмитентов на конференции. Для нас фондовый рынок, который активно развивался последние годы, тоже стал эволюционным шагом.

Нашей компании больше 25 лет, и мы практически, все это время шли к фондовому рынку. Фондировались в основном за счет кредитов, но сегодня уже в большей степени ориентированы именно на фондовый рынок и современные инструменты. У нас есть планы трансформироваться в публичную компанию.

Мы видим, что, несмотря на экономические трудности, рынок развивается. Есть консенсус между регулятором и участниками рынка, есть понимание конечного инвестора. Много говорилось, что конечный инвестор – физические лица будут размещать или перемещать свои средства из банков в инструменты фондового рынка. Это позволит сократить путь от инвестора до конечного реципиента инвестиций, до реального сектора экономики.

Мы ориентированы на частного розничного инвестора, мы представляем потребительский сектор коммерческой недвижимости. Вместе с крупнейшими российскими и зарубежными ритейлерами мы генерируем большой и стабильный денежный поток, которым готовы поделиться с инвестором. При этом наша недвижимость выступает обеспечением инвестиций.

Наш рейтинг достаточно высокий, ВВВ+ от АКРА, а доходность составляет 12% с ежеквартальной выплатой, что достаточно интересно физическим лицам.

Тяжело было первый шаг сделать, отказаться от кредитов и выйти на рынок?

Да, тяжело, можно будет написать книгу о первых шагах эмитента. Как эмитент мы молодой, а так компании четверть века и у нас хорошая кредитная история. За последние 15 лет нам удалось убедить крупные государственные банки в своей надежности, и сейчас мы проходим этот путь с институциональными инвесторами.

Институциональные инвесторы сейчас очень консервативны. Большая часть денег, которая вкладывается, идет в государственные корпорации с меньшей доходностью, а негосударственный сектор пока недополучает свою долю инвестиций.

Надеюсь, что это задача государства, конференции НАУФОР и нас, как эмитента, сделать все понятно и прозрачно, чтобы человек сам мог выбрать, куда размещать средства. Возможно, что это будут государственные бумаги с небольшой доходность или с нормальной доходностью качественные эмитенты.

Читайте: Goldman Sachs: 3 компании, акции которых принесут большую доходность

Много говорилось, что качественных эмитентов мало. Инструментов мало и эмитентов мало. Мы когда выходили на биржу нам сказали, что приветствуют нового эмитента. Потребность в таких компаниях, как мы есть. А у нас есть хорошая инвестиционная программа, для чего мы и вышли на рынок.

Инвестиционная программа с хорошей добавленной стоимостью и стабильным доходом для редевелопмента, реновации торговых объектов в Москве, капиталоемкая и кредитов здесь не достаточно. Кредиты как продукт мы оставляем, но с точки зрения фондирования инвестиционной стадии, инвестиционной функции, как и во всем мире, нужен фондовый рынок, различные инструменты, которые может чуть с большим риском, чем государственные инструменты, но с большей доходностью и большими перспективами.

Планируете продолжать историю?

Мы не просто планируем продолжать, мы трансформируемся в публичную компанию, мы делаем только первые шаги в этом направлении, мы сделали пятый выпуск облигаций на 6 млрд рублей. Эти облигации торгуются и доступны для частных и институциональных  инвесторов. Мы планируем и другие инструменты, сегодня говорили про облигации в евро и долларах, потому что есть на это запрос, а недвижимость позволяет это обслуживать.

Ежегодно наши торговые центры посещает 36,7 млн человек год, но при этом наши облигации купило несколько сот инвесторов. Это огромный потенциал для того, чтобы, в том числе, и приучить людей покупать облигации именно того торгового центра, в который ты ходишь, в котором ты уверен. Того торгового центра, в котором ты понимаешь, что будет доходность. 

Торговый центр в Москве у метро, можно сказать вечный бизнес. Можно менять арендаторов, можно реновировать, это десятилетиями будет востребовано.  Не так много в нашей стране оазисов стабильности, некоего взгляда на десятилетие вперед, что это будет доходно.  Мы делимся этой доходностью с инвесторами. Это начало пути, нужно узнаваемость увеличивать.

Нужно всем, кто в частном бизнесе, и государству, наверное, нужно, чтобы не только государственные бумаги были так активно представлены, так активно рекламировались, но и на частный сектор нужно обратить внимание. 







Вернуться в список новостей

Комментарии (0)
Оставить комментарий
Отправить
Новые статьи
  • Инвесторы пересматривают статус доллара как безопасного актива
    Автор: Яна Кудрявцева 17.06.2025 18:58
    186

    На фоне эскалации конфликта между Израилем и Ираном доллар США, традиционно выступающий в роли глобальной валюты-убежища, показал лишь сдержанную реакцию.more

  • Нефть, санкции и Иран: все уже было, и все повторяется
    Автор: Елена Болотина 17.06.2025 15:37
    263

    Про возможное возобновление ядерной сделки между Ираном и США, ситуацию на рынке нефти и эффективность европейской санкционной политики рассказали главный редактор аналитического журнала «Геоэнергетика.info» Борис Марцинкевич и заместитель гендиректора Института национальной энергетики Александр Фролов на канале «Борис Марцинкевич».more

  • Экономика Китая сталкивается с трудностями на фоне торговых ограничений
    Автор: Яна Кудрявцева 17.06.2025 15:17
    246

    В понедельник китайские власти обнародовали важные макроэкономические показатели за май, которые продемонстрировали противоречивую картину состояния экономики страны.more

  • Дмитрий Донецкий про устойчивый рынок, Fix Price и точки роста в MD Medical Group
    Автор: Елена Болотина 17.06.2025 12:13
    293

    Текущая рыночная ситуация, перспективы нефтегазового сектора и инвестиционные кейсы Fix Price, «Сургутнефтегаза» и MD Medical Group стали главными темами нового выпуска аналитической передачи Дмитрия Донецкого. Главный аналитик и доверительный управляющий компании «Солид брокер» поделился своими наблюдениями и оценками на канале «Солид брокер», отметив ключевые рыночные сигналы и возможные инвестиционные стратегии в ближайшей перспективе.more

  • Что происходит с ценами на нефть и золото – аналитический дайджест Fomag.ru
    Автор: fomag.ru 17.06.2025 11:04
    304

    Спекулятивно безопаснее торговать от лонга, поскольку завтра начинается ПМЭФ, с которого обычно приходят позитивные новости.more