Экспертиза / Financial One

Ипотечные ставки в США достигли самого высокого уровня с 2008 года

Ипотечные ставки в США достигли самого высокого уровня с 2008 года
4344

Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с 2008 года, приблизившись к 6%. Инвесторам стало ясно, что агрессивное повышение ставок Федеральной резервной системой продолжится.

По данным Freddie Mac, на неделе, закончившейся 8 сентября, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 5,89% по сравнению с 5,66% неделей ранее. Это значительно выше, чем в аналогичном периоде времени прошлого года, когда она составляла 2,88%.

Начав год с отметки 3,22%, ипотечные ставки резко выросли за первые шесть месяцев, достигнув 5,81% в середине июня. При этом опасения по поводу будущего экономики США и агрессивной политики ФРС привели к росту волатильности.

«Ипотечные ставки снова выросли, по мере того как рынки продолжают обдумывать перспективу более агрессивной денежно-кредитной политики ФРС для борьбы с повышенной инфляцией», – отметил Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Ставки упали в июле и начале августа, поскольку опасения американцев по поводу рецессии закрепились на одном уровне. Но комментарии председателя ФРС Джерома Пауэлла на ежегодном заседании американского центрального банка в Джексон Хоул в августе вернули внимание инвесторов к борьбе ФРС с инфляцией, подтолкнув ставки к росту.

На прошлой неделе инвесторы ожидали выхода «бежевой книги» ФРС, чтобы получить представление о состоянии экономики США и понять, что может произойти с процентными ставками на заседании регулятора в конце сентября. По словам Ханны Джонс, аналитика Realtor.com, опубликованные в среду данные свидетельствуют об устойчивом росте цен во всех двенадцати округах ФРС, хотя в девяти из них темпы роста все же оказались умеренными.

«Такие результаты можно расценивать как ранний признак возможного ослабления инфляции, которое будет предшествовать замедлению повышения процентных ставок», – отметила она.

Как известно, Федеральная резервная система не устанавливает напрямую процентные ставки, которые заемщики платят по ипотечным кредитам, но политика регулятора влияет на них. Динамика ставок по ипотечным кредитам, как правило, следует за динамикой 10-летних казначейских облигаций США. Когда инвесторы ожидают повышения ставок, они часто продают гособлигации, что приводит к росту доходности, а вместе с ней и ипотечных ставок.

Рынок замедляется на фоне проблем с доступностью жилья

Поскольку ставки по ипотеке растут, а цены на жилье остаются на рекордно высоком уровне, многие американцы принимают решение отложить покупку недвижимости на будущее.

Год назад, согласно анализу Freddie Mac, ежемесячный платеж покупателя, который вносил 20% первоначального взноса при покупке дома средней ценовой категории стоимостью $390 тысяч и финансировал оставшуюся сумму с помощью 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой при средней процентной ставке 2,88%, составлял $1295.

Сегодня американец, покупающий дом по той же цене со средней ставкой 5,89%, должен платить $1849 в месяц по основному долгу и процентам. Это на $554 больше каждый месяц.

На прошлой неделе число заявок на ипотечные кредиты в США снизилось, так как 30-летняя фиксированная ставка вернулась к июньским максимумам, сообщил Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.

По словам Фратантони, ставки вряд ли снизятся в ближайшее время, но сильный рынок труда должен стать гарантией того, что люди по-прежнему захотят покупать дома.

«Пока нет признаков возобновления заявок на покупку, но сильный рынок труда и увеличение предложения жилья должны в конечном итоге привести к росту активности покупателей», – считает эксперт.

По данным Freddie Mac, хотя ставки по ипотечным кредитам растут, диапазон предлагаемых ставок также увеличился. Это означает, что у заемщиков появилась возможность взять кредит по более-менее выгодной ставке.

Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем $1500 в течение срока действия кредита, рассмотрев одно дополнительное предложение по ставке, и в среднем около $3 тысяч, если рассмотрят пять предложений.

Автор: Анна Бани для CNN Business

Зачем СПБ биржа установила быка и медведя в «Москва-Сити»

Глава СПБ биржи Роман Горюнов и ее сооснователь Иван Тырышкин объяснили идею установки быка и медведя в «Москва-Сити».

«Сначала идея установить подобный арт-объект звучала как фантастическая, зародилась она давно, но не случайно, и последнее время уже напрашивалась», – заявил сооснователь СПБ биржи Иван Тырышкин.

Он добавил, что проделанный путь был сложный, но это мероприятие, наконец, случилось. «Я надеюсь, что символы будут натирать во всех местах на счастье, удачу, прибыль и, это будет точкой притяжения», – сообщил Тырышкин.

«Во всем мире есть, конечно, и быки и медведи, но мне было важно, чтобы мы были впереди планеты всей и, чтобы наши быки и медведи были самые классные», – заявил скульптор Дмитрий Шорин.

Продолжение





Вернуться в список новостей

Комментарии (0)
Оставить комментарий
Отправить
Новые статьи
  • Александр Фролов про борьбу за восприятие на нефтяном рынке: ОПЕК+ и информационные искажения
    Автор: Елена Болотина 11.07.2025 15:55
    347

    На недавней встрече стран ОПЕК+ обсуждались вопросы постепенного снятия добровольных ограничений на добычу нефти, а также проблемы информационной интерпретации решений картеля. В центре внимания оказались восемь государств, включая Россию и Саудовскую Аравию, ранее взявших на себя дополнительные обязательства по сокращению добычи. Своим взглядом на итоги заседания поделился заместитель гендиректора Института национальной энергетики Александр Фролов в эфире канала «Борис Марцинкевич».more

  • ФРС США не намерена снижать ставку, несмотря на ожидания рынка
    Автор: Яна Кудрявцева 11.07.2025 12:58
    367

    Протокол июньского заседания Федерального комитета по операциям на открытом рынке показал, что Федеральная резервная система США сохраняет сдержанную позицию в вопросе снижения ключевой ставки.more

  • Артем Тузов про курс рубля в 2025 году и стратегии сохранения капитала
    Автор: Елена Болотина 10.07.2025 13:56
    900

    В своем интервью на канале «Артем Тузов. Финансы и инвестиции» профессиональный частный инвестор Артем Тузов дал развернутый прогноз по курсу рубля и доллара на 2025 год. В центре его внимания оказались макроэкономические факторы, влияющие на валютный рынок, а также рекомендации по формированию устойчивой инвестиционной стратегии в условиях нестабильности.more

  • Почему между США и ЕС вряд ли будет полноценная торговая сделка
    Автор: Яна Кудрявцева 10.07.2025 13:28
    865

    Торговые отношения между Европейским союзом и Соединенными Штатами вступили в новую фазу. На смену эпохе амбициозных и комплексных соглашений приходит прагматичный подход, ориентированный на точечные уступки и ограниченные договоренности.more

  • Что происходит со спросом на нефть
    Автор: аналитики «Цифра брокер» 08.07.2025 17:15
    1636

    Аналитики Уолл-стрит прогнозируют снижение цен на нефть ниже $60 за баррель к концу года из-за увеличения добычи странами ОПЕК+. more