Несмотря на наступление сезона покупок жилья, на рынке недвижимости США по-прежнему царит зимняя прохлада.
Средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в мае выросла на 18 базисных пунктов, в то время как ожидаемые продажи жилья остались на прежнем уровне, а продажи существующих домов в апреле упали.
Хотя медианная цена продажи существующих домов демонстрирует снижение в годовом исчислении уже третий месяц подряд, что является обнадеживающим признаком для покупателей, эксперты не ожидают существенного снижения цен по всей стране в ближайшее время.
Цены на жилье в США остаются упрямо высокими, сохраняя проблемы с доступностью для многих, особенно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Предложение жилья в стране продолжает быть ограниченным и, вероятно, останется таковым, по крайней мере, в ближайшем будущем.
Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими отчасти из-за того, что Федеральная резервная ведет агрессивную политику по увеличению ключевой ставки. 3 мая ФРС приняла решение в десятый раз подряд повысить показатель. И хотя на недавнем заседании американский регулятор взял паузу в ужесточении политики, остается большая вероятность, что на будущих заседаниях рост вновь возобновится. Как известно, повышение ставки ФРС оказывает косвенное влияние на долгосрочные жилищные кредиты, такие как 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.
Даже во Флориде, где рынок жилья пережил взрывной рост во время пандемии, наблюдается охлаждение. Наплыв жителей северо-востока в поисках солнечного света и более дешевой жизни начинает ослабевать.
Цены на дома для одной семьи во Флориде выровнялись впервые с 2011 года, после того как за последние три года они выросли почти на 50%. Бешеный спрос постепенно сходит на нет, по мере того как растущие ипотечные ставки и страховые взносы подрывают один из самых привлекательных атрибутов «солнечного штата» – доступность жилья.
«Тот факт, что Флорида становится все дороже, делает ее менее привлекательной для покупателей жилья, – сообщила в интервью для Bloomberg главный экономист Redfin Corp Дэрил Фэйрвезер. – Это становится проблемой для людей, пытающихся сократить ежемесячные расходы на жилье».
Данные United Van Lines свидетельствуют о том, что в текущем году во Флориду въехало на 56% больше людей, чем выехало из нее. Для сравнения, в прошлом году показатель находился на отметке в 58%, а в 2021 году составлял 62%.
«Что касается инвестиций в недвижимость, вкладывать средства во Флориду сейчас может быть довольно рискованно. Лучше инвестировать в те штаты, которые, несмотря ни на что, останутся привлекательными с точки зрения жизни», – советует автор YouTube-канала «Meet Kevin». По мнению эксперта, скорее всего, семейные пары с детьми будут отдавать предпочтение штатам, в которых есть города с хорошими школами. К числу таких штатов относятся, в первую очередь, Калифорния и Техас.
«Если люди переезжают в тот или иной регион, только потому что в конкретный момент времени жилье там становится доступным, то они уедут, как только цены начнут расти. Но если люди хотят жить в конкретном регионе, несмотря на стоимость жилья, на него точно стоит обратить внимание с инвестиционной точки зрения», – добавил он.
Источники: видео «is this a real danger for real estate & housing?», Bloomberg, Forbes Advisor
Когда доллар будет по 100 рублей
Рубль, доллар, акции, инвестиции, золото и прочее обсудили с инвестором Алексеем Линецким.
Линецкий замечает, что в ближайшие годы около 30 российских компаний планируют выйти на IPO. Разместить акции на бирже могут несколько дочерних компаний АФК «Система», поэтому инвестор будет увеличивать долю акций компании. Выход компаний на IPO станет драйвером для переоценки и роста акций АФК «Система».
Также эксперт позитивно смотрит на акции «Дальневосточного морского пароходства» и «Совкомфлота» ввиду развития морских перевозок в стране. В следующем году «Дальневосточное морское пароходство» может выплатить дивиденды, в этом случае акции компании значительно вырастут в цене.