По данным банка «ДОМ.РФ», с начала октября 2026 года сам «ДОМ.РФ» и ещё несколько крупных российских банков повысили процентные ставки по рыночной ипотеке. В среднем ставки были повышены на величину от 0,2 до 0,5 процентного пункта, в итоге средняя ставка по рыночной ипотеке в этих банках возросла до 18,6% годовых. Причиной повышения процентных ставок по ипотеке, на наш взгляд, стал высокий спрос на рыночную ипотеку в сентябре, когда объём выданных кредитов, по оценке «ДОМ.РФ», вырос по сравнению с августом на 54% до 614 млрд руб., а количество выдач увеличилось на 46% до 125 тыс. кредитов. Таким способом банки борются, во-первых, с потенциальной просрочкой платежей по кредитам, во-вторых, пытаются сдержать ажиотажный спрос на кредиты даже при таких высоких ставках, чтобы не допустить «кредитного пузыря», потенциально способного дестабилизировать банковскую систему.
По нашему мнению, основной причиной сентябрьского ажиотажного спроса на рыночную ипотеку стали ожидаемые изменения в программе семейной ипотеке с господдержкой, означающие, что на льготную процентную ставку в этой программе теперь может претендовать только семья с тремя детьми и более, при условии, что в семье есть хотя бы один ребёнок в возрасте не старше 7 лет. Не исключено также, что банки могут ожидать и повышения ключевой ставки, если не в октябре, то до конца года или в начале 2027 года, увеличивая процентные ставки по кредитам заранее, чтобы отфильтровать ненадёжных заёмщиков.
Стоит отметить, что объем просроченной задолженности по ипотеке, согласно данным Банка России, за январь-август 2026 года вырос на 21% до более чем 22,5 млрд руб. Банки, повышая процентные ставки по кредитам, пытаются предотвратить рост просрочки, поступая, на наш взгляд, вполне разумно с точки зрения страхования рисков. Однако у такой политики может быть и побочный эффект в виде замедления роста ввода в эксплуатацию нового жилья, особенно в регионах, на фоне снижения спроса населения как минимум на рыночную ипотеку.
Для сектора недвижимости любое повышение процентных ставок означает снижение спроса населения на кредитование и возможные проблемы с нераспроданным жильём. Котировки акций «ДОМ.РФ» сегодня на Мосбирже снижаются на 0,3%, акции ГК «Самолёт» дешевеют на 1%, акции группы ЛСР пока стабильны.