Цены ставок аренды ТЦ в Москве и Петербурге вырастут до 7% в 2026 г. - аналитик

14.12.2025 09:09

546

Tweet

МОСКВА, 14 декабря. /ТАСС/. Средний рост запрашиваемых ставок аренды торговых площадей в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи прогнозируется в 2026 году на уровне 5-7% - конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, спрогнозировала в беседе с ТАСС старший директор департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.

"Прогноз по динамике средних ставок аренды торговых площадей в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи на 2026 год опирается на результаты 2025 года - 3-7%. Конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, что вряд ли существенно изменит средние показатели ставок", - сказала она.

По словам эксперта, в Москве в 2025 году запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на первом этаже стабилизированного торгового центра (без учета ТЦ премиальных категорий) составляет 70-120 тыс. руб. за кв. м/год., и многие собственники стабилизированных ТЦ планировали рост ставок в районе 8-10%, ориентируясь на высокую базу прошлого и позапрошлого годов. Но в части новых договоров аренды, зачастую, в текущей рыночной турбулентной ситуации ретейлеры не всегда были готовы подтверждать запрашиваемый уровень арендных платежей. Поэтому в среднем рост ставок в 2025 году составил 5-7%. Примерно такой же уровень роста ставок аренды для стабилизированных объектов можно прогнозировать в 2026 году.

В Сочи наблюдается дефицит качественных площадок. Ставка на качественные помещения свободного назначения в популярных локациях составляют 60-90 тыс. руб. за кв. м в год за помещение, форматом 100-150 кв. м. Несмотря на снижение в этом году туристического потока и снижение оборотов по ряду категорий арендаторов, ставки на качественные площадки скорее всего продолжат показывать устойчивый рост 5-6%.

В Санкт-Петербурге в нынешнем году запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на первом этаже стабилизированного торгового центра (без учета прайм-ТЦ) составляет 50-90 тыс. руб. за кв. м/год. Прогноз по росту ставок аренды на 2026 год - 4-5%. Необходимо учитывать, что рекордный ввод торговых площадей в 2025 году в текущей рыночной ситуации может способствовать снижению средних ставок. Открытие новых магазинов сдерживается все еще высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заемных средств. Фокус на заполнение торговых площадей и нехватка игроков, развивающих бизнес, часто приводит к компромиссным коммерческим условиях на период раскрутки объекта. Данная тенденция не влияет на прайм-объекты, в которых ставки аренды вырастут на 7-9%.

Популярное

Вернуться в список новостей

• «ЦИАН»: финансовые результаты, прогнозы и дивидендный вопрос. Дайджест Fomag

  Владислав Ухтомский 02.04.2026 12:30

  44

  МКПАО «ЦИАН» опубликовало финансовые результаты за 12 месяцев 2025 года по МСФО. Выручка компании выросла на 16,7% и достигла 15,2 млрд рублей, что соответствует верхней границе ранее заявленного прогноза менеджмента. Прибыль за год увеличилась на 16,2% до 2,9 млрд рублей. В четвертом квартале 2025 года выручка показала рост, прибавив 21,3% год к году, и составила 4,2 млрд рублей, при этом прибыль выросла на 1,3% до 0,8 млрд рублей.more

• Каждый пятый застройщик в России рискует не погасить кредит

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 12:03

  84

  Заявление президента НОСТРОЙ Антона Глушкова о том, что около 20% застройщиков рискуют не погасить кредиты из-за недостатка средств на счетах эскроу, отражает нарастающее давление на отрасль. Речь идет о проектах, реализуемых по механизму проектного финансирования, где ключевым источником возврата долга выступают средства дольщиков. При этом распроданность жилья снижается: в крупнейших городах за последние месяцы она сократилась еще 1,5–2%, а по проектам с вводом в 2027 году может опуститься до 32–35%.more

• Дебютный аукцион II квартала по размещению ОФЗ прошел с опережением графика

  Дмитрий Грицкевич, Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ 02.04.2026 11:35

  110

  Индекс RGBI продолжает торговаться с минимальными изменениями над уровнем 119 пунктов. Впрочем, это не мешает участникам рынка аккумулировать существенные объемы госбумаг через аукционы Минфина. Так, первый аукцион II квартала прошел с опережением графика: было привлечено 200 млрд руб. при средненедельной «норме» 115 млрд руб. (исходя из квартальной программы заимствований 1,5 трлн руб. и 13 аукционных дней).more

• Настроения в РФ остаются противоречивыми, в нефти снова ралли

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 10:59

  129

  Внешний фон утром четверга можно назвать неоднозначным. Настроения за рубежом в условиях сохранения геополитической напряженности ухудшились, а цены на нефть вернулись к ралли после снижения накануне. Котировки золота на фоне укрепления доллара теряют более 4% и опустились к 4600 долл/унц.more

• Дорогая нефть может сегодня способствовать росту акций нефтяников

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 10:33

  130

  В четверг, 2 апреля, российский фондовый рынок открыл утреннюю сессию небольшим ростом, индекс Московской биржи вырос на 0,45%. Драйвером открытия рынка с утра стала резко дорожающая нефть после вчерашней коррекции. Так, цена нефти Brent утром выросла на 6% до $107,26 за баррель из-за того, что президент США Трамп вновь сменил вчерашнюю «миролюбивую» риторику в адрес Ирана на более агрессивную. Сегодня цена Brent до конца дня может колебаться в диапазоне $105–110 за баррель. more