ЦБ РФ планирует бороться с "нулевыми" процентными ставками по ипотеке - "Известия"

04.10.2022 11:54

536

Tweet

МОСКВА, 4 октября. /ТАСС/. Банк России намерен бороться с уловками застройщиков по так называемой субсидируемой ипотеке, в рамках которой устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых. Регулятор может ввести повышенные требования по резервам под такие кредиты. Об этом сообщают "Известия" во вторник со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александра Данилова.

Такая практика застройщиков способствует "раздуванию пузыря на рынке ипотеки", а также несет высокие риски как для заемщиков, так и для банков.

Застройщики прибегают к схеме привлечения в партнеры банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывают в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12-13 млн и 2-3 млн отдает кредитной организации, объясняет газета.

"В случаях, когда банки, участвующие в таких схемах, недооценивают риски, мы можем ввести повышенные требования по резервированию таких кредитов", - заявил Данилов. Он добавил, что с помощью такого решения банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль.

Проблема начала набирать обороты с лета, когда многие застройщики начали предлагать программы под экстремально низкую ставку. "Мы отметили, что на первичном рынке начали резко падать ставки по ипотеке, стали выяснять, что происходит. Такие маржинальные на данный момент проекты активно распространяются сейчас, поскольку подобные продукты комбинируются с льготной ипотекой, субсидируемой государством. Что в итоге и позволяет предлагать супернизкую ставку", - объяснил директор департамента регулятора.

В то же время Данилов не обозначил сроки введения мер против "нулевых" процентов, но отметил, что этот вопрос в приоритете у регулятора. Тем не менее нужно время на изменение и принятие нормативной базы, пишут "Известия".

16 сентября глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора заявила, что Банк России будет принимать меры в отношении "маркетинговых" ставок по ипотеке от застройщиков, которые предлагают ставку, близкую к нулю процентов. Глава ЦБ пояснила, что ставки по ипотеке не могут быть ниже (если они не субсидированные) ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский фондовый сумел выбраться в зеленый сектор

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 27.07.2026 19:35

  1

  Торги 27 июля открылись в небольшом минусе и до середины дня проходили в боковике без единой динамики. Во второй половине дня котировки уверенно развернулись вверх.more

• Рубль снижается на фоне смягчения ДКП

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 27.07.2026 19:20

  49

  С начала торгов 27 июля юань на Мосбирже колеблется в районе 11,5 рубля. Доллар США укрепляется до 78 рублей, а евро торгуется выше 88,7 рубля.more

• Обзор рынка акций, облигаций и валюты на 27.07.26. Комментарий аналитиков УК «Первая»

  аналитики УК «Первая» 27.07.2026 18:57

  115

  По итогам прошлой недели снижение российского рынка акций, длившееся 19 недель, приостановилось. Рынок был экстремально перепродан относительно справедливых уровней, что дало стимул к развороту. В начале недели индекс опускался ниже 1900 пунктов, минимума с октября 2022 года, после чего началось закрытие коротких позиций и восстановление наиболее перепроданных бумаг. more

• Курс рубля не сумел развить отскок после резкой просадки

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 27.07.2026 18:33

  132

  Рубль открылся вниз к юаню и некоторое время активно дешевел, обновив пятничный минимум. Однако вскоре российская валюта стала быстро восстанавливаться, отыграв почти все ощутимые дневные потери. Правда, развить импульс укрепления пока не удается: рубль вновь сдал позиции и остается в умеренном минусе. more

• Positive Technologies подтверждает прогноз по отгрузкам на 2026 год

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 27.07.2026 18:07

  196

  Группа Позитив заметно улучшила результаты за первое полугодие. Выручка выросла на 41% г/г, до 9,5 млрд руб., валовая прибыль увеличилась на 43% г/г, до 7,3 млрд. EBITDA стала положительной и достигла 0,8 млрд руб. против убытка 2,5 млрд годом ранее, чистый убыток сократился в 3,7 раза, до 1,4 млрд руб. Во втором квартале компания уже получила небольшую чистую прибыль в 24 млн руб.more