ЦБ РФ планирует бороться с "нулевыми" процентными ставками по ипотеке - "Известия"

04.10.2022 08:54

557

Tweet

МОСКВА, 4 октября. /ТАСС/. Банк России намерен бороться с уловками застройщиков по так называемой субсидируемой ипотеке, в рамках которой устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых. Регулятор может ввести повышенные требования по резервам под такие кредиты. Об этом сообщают "Известия" во вторник со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александра Данилова.

Такая практика застройщиков способствует "раздуванию пузыря на рынке ипотеки", а также несет высокие риски как для заемщиков, так и для банков.

Застройщики прибегают к схеме привлечения в партнеры банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывают в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12-13 млн и 2-3 млн отдает кредитной организации, объясняет газета.

"В случаях, когда банки, участвующие в таких схемах, недооценивают риски, мы можем ввести повышенные требования по резервированию таких кредитов", - заявил Данилов. Он добавил, что с помощью такого решения банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль.

Проблема начала набирать обороты с лета, когда многие застройщики начали предлагать программы под экстремально низкую ставку. "Мы отметили, что на первичном рынке начали резко падать ставки по ипотеке, стали выяснять, что происходит. Такие маржинальные на данный момент проекты активно распространяются сейчас, поскольку подобные продукты комбинируются с льготной ипотекой, субсидируемой государством. Что в итоге и позволяет предлагать супернизкую ставку", - объяснил директор департамента регулятора.

В то же время Данилов не обозначил сроки введения мер против "нулевых" процентов, но отметил, что этот вопрос в приоритете у регулятора. Тем не менее нужно время на изменение и принятие нормативной базы, пишут "Известия".

16 сентября глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора заявила, что Банк России будет принимать меры в отношении "маркетинговых" ставок по ипотеке от застройщиков, которые предлагают ставку, близкую к нулю процентов. Глава ЦБ пояснила, что ставки по ипотеке не могут быть ниже (если они не субсидированные) ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский рынок умеренно растет на фоне сигналов о сохранении диалога РФ и США

  Максим Абрамов, аналитик ФГ «Финам» 29.09.2026 19:06

  204

  Российский рынок акций во вторник, 29 сентября, умеренно растет. Поддержку котировкам оказывают сигналы о сохранении дипломатического диалога между Россией и США. Кирилл Дмитриев провел переговоры с представителями администрации США по урегулированию конфликта на Украине и возможным энергетическим инициативам после его завершения.more

• Российский рынок к вечеру перешел к росту на фоне новостей из США

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 29.09.2026 18:48

  215

  Российский рынок во второй половине дня развернулся вверх. К 18:00 мск индекс Мосбиржи прибавляет 0,44% и находится на уровне 2264,31 пункта, РТС растет на 0,42%, до 844,87 пункта. Индекс голубых фишек повышается на 0,48%.more

• Парадокс рубля: почему дорогая нефть больше не спасает курс

  Александр Потавин, аналитик ФГ «Финам» 29.09.2026 18:24

  214

  К 29 сентября курс доллара снизился до 84,35 руб. С начала сентября пара USD/RUB потеряла 2,3%, хотя по итогам III квартала доллар прибавил к рублю 7,1%. В последние пару месяцев действовал ряд факторов, которые определили ослабление рубля в августе и умеренную коррекцию в сентябре на фоне выросших цен на нефть.more

• Цена нефти и газа. Сценарии черного золота

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 29.09.2026 17:33

  236

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили понедельник ростом на 0,4%. Нефть торгуется в боковике перед выбором направления недели. Дневной график допускает еще один рывок в область $105,16–105,8. Сценарий актуален, пока нет слома минимума прошлого дня $96,2. Если котировки сломают минимум дня $96,2, это станет триггером для начала коррекции с целью пробоя отметки $93,68.more

• IPO The Wella Company. От кончиков волос до кончиков ногтей

  Ерлан Абдикаримов, директор департамента финансового анализа Freedom Global 29.09.2026 16:25

  243

  31 августа заявку на IPO подал производитель косметических продуктов The Wella Company. more