ЦБ РФ планирует бороться с "нулевыми" процентными ставками по ипотеке - "Известия"

04.10.2022 11:54

543

Tweet

МОСКВА, 4 октября. /ТАСС/. Банк России намерен бороться с уловками застройщиков по так называемой субсидируемой ипотеке, в рамках которой устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых. Регулятор может ввести повышенные требования по резервам под такие кредиты. Об этом сообщают "Известия" во вторник со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александра Данилова.

Такая практика застройщиков способствует "раздуванию пузыря на рынке ипотеки", а также несет высокие риски как для заемщиков, так и для банков.

Застройщики прибегают к схеме привлечения в партнеры банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывают в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12-13 млн и 2-3 млн отдает кредитной организации, объясняет газета.

"В случаях, когда банки, участвующие в таких схемах, недооценивают риски, мы можем ввести повышенные требования по резервированию таких кредитов", - заявил Данилов. Он добавил, что с помощью такого решения банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль.

Проблема начала набирать обороты с лета, когда многие застройщики начали предлагать программы под экстремально низкую ставку. "Мы отметили, что на первичном рынке начали резко падать ставки по ипотеке, стали выяснять, что происходит. Такие маржинальные на данный момент проекты активно распространяются сейчас, поскольку подобные продукты комбинируются с льготной ипотекой, субсидируемой государством. Что в итоге и позволяет предлагать супернизкую ставку", - объяснил директор департамента регулятора.

В то же время Данилов не обозначил сроки введения мер против "нулевых" процентов, но отметил, что этот вопрос в приоритете у регулятора. Тем не менее нужно время на изменение и принятие нормативной базы, пишут "Известия".

16 сентября глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора заявила, что Банк России будет принимать меры в отношении "маркетинговых" ставок по ипотеке от застройщиков, которые предлагают ставку, близкую к нулю процентов. Глава ЦБ пояснила, что ставки по ипотеке не могут быть ниже (если они не субсидированные) ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский рынок на пороге нового минимума

  Дмитрий Лозовой, аналитик ФГ «Финам» 17.08.2026 20:02

  263

  На российском рынке продолжился обвал: Индекс МосБиржи стремительно приближается к предыдущим минимумам и уже пробивает отметку 2100 пунктов. Борьба за этот уровень шла практически на протяжении всей торговой сессии, однако к вечеру давление продавцов заметно усилилось. Основным фактором слабости остается практически полное отсутствие надежд на скорую геополитическую деэскалацию, из-за чего инвесторы продолжают сокращать позиции в активахmore

• Цифровой рубль и криптовалюта: в чем разница и зачем России нужны оба инструмента?

  Яна Кудрявцева 17.08.2026 19:49

  245

  Россия одновременно развивает цифровой рубль и допускает ограниченное использование криптовалют. На первый взгляд эти процессы могут выглядеть похожими: и там, и там речь идет о цифровых формах денег или активов. Однако, по словам Олега Абелева, руководителя аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», цифровой рубль и криптовалюты устроены по-разному, имеют разный правовой статус и решают разные задачи.more

• ЮГК объявила об оферте

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Global 17.08.2026 19:42

  231

  Акции ЮГК выросли в цене более чем на 3% на новости о том, что БТС-Мост Холдинг направил обязательное предложение об их выкупе по 0,7425 руб. за единицу. Срок принятия оферты составляет 70 дней. Для рынка это позитивный сигнал, потому что цена данного предложения примерно на 8% выше уровней торгов днем 17 августа, поэтому у котировок и появился конкретный ориентир для роста.more

• Покупателям в РФ остается надеяться на корпоративные истории, «широкий рынок» под давлением

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 17.08.2026 19:26

  261

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии находился в значительном минусе и вернулся к обновлению минимумов с июля в условиях отсутствия бычьих драйверов движения. Индекс Мосбиржи к 18:50 мск снизился на 2,03%, до 2093,29 пункта. Индекс РТС обвалился на 2,56%, до 775,69 пункта, как и ранее на неделе ощущая дополнительное давление со стороны рубля.more

• Индекс Мосбиржи балансирует в коридоре 2000-2100 пунктов

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Global 17.08.2026 19:08

  262

  В понедельник, 17 августа, российский фондовый рынок провёл весь торговый день в минусе. Номинированный в рублях индекс Московской биржи к вечеру упал на 1,96%, опустившись в область чуть ниже 2100 пунктов, а долларовый РТС - на 2,5%. more