Строительный рынок будет восстанавливаться 5 лет после снижения ключевой ставки - эксперт

27.03.2026 14:07

80

Tweet

ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 марта. /ТАСС/. Период восстановления сроком от трех до пяти лет потребуется строительным компаниям, чтобы вернуться к прежним показателям, после снижения ключевой ставки. Таким мнением поделился гендиректор ГК "Кортрос" Станислав Киселев на инвестиционном форуме ВТБ "Россия зовет! Екатеринбург".

"Вопрос дальнейшего развития бизнеса лежит не только в плоскости современной денежно-кредитной политики, но и будущих вызовах, которые перед нами встанут. Эффективная ставка по проектному финансированию сегодня в три-четыре раза выше, чем по инициативам, которые реализовались по настоящее время. Даже в условиях снижения ключевой ставки до 6% период восстановления составит три-пять лет. Иными словами, проекты, запускаемые сейчас, будут реализовываться с низкой маржей, а значит, и запускать новые инициативы теми же темпами, что были раньше, не получится", - сказал он.

По словам гендиректора ГК "Кортрос", даже низкая ключевая ставка не будет способна сразу дать импульс развитию бизнеса. Реализуемые сегодня застройщиками проекты отягощены "серьезной финансовой нагрузкой" - в регионах она составляет около 15 тыс. рублей на каждый квадратный метр.

Нагрузка, как отметил Киселев, складывается в том числе из необходимости создавать инфраструктуру для технического присоединения новой застройки. На данный момент в городах заканчивается ресурс сферы ЖКХ, а требования по ее развитию переложены на девелоперов. "Мы столкнулись с ситуацией, когда в течение последних пяти лет, давая по 1 млн кв. метров ввода жилья, застройщики выкачали из ЖКХ всю мощность" - сказал спикер. Он добавил, что при создании новой инфраструктуры компании не получают достаточной господдержки, что также затормозит развитие бизнеса.

Киселев добавил, что бизнесу не хватает "предсказуемости политики регулятора". Сегодня банки ужесточают требования по ипотеке, а следующим шагом, по мнению гендиректора, станет усложняться и процесс получения финансирования заемщиками-девелоперами. Из-за этого "аппетит к риску у девелоперов сокращается", а финансовые их модели формируются с учетом необходимых резервов. "Ресурсы, которые застройщики могли бы направить на инвестиции, сокращаются", - пояснил Киселев.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  796

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  929

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  1017

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  978

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  921

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more