Снижение ставки по комбинированной ипотеке увеличит скорость гашения кредитов - эксперт

27.10.2025 15:50

476

Tweet

МОСКВА, 27 октября. /ТАСС/. Снижение ставки по комбинированной льготной ипотеке в РФ уменьшит долговую нагрузку на заемщика, что повлечет увеличение скорости гашения кредитов. Такое мнение выразил в беседе с ТАСС эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко.

Ранее в Минфине РФ сообщили, что ставка по комбинированной льготной ипотеке будет определяться рыночными условиями, ключевой ставкой и будет снижена, а количество рефинансирований будет не ограничено. Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового и льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

"Новация снижает долговую нагрузку на заемщика - это отдельный плюс. При уменьшении нагрузки увеличивается скорость гашения кредитов и заемщики могут задуматься об улучшении жилищных условий. Это скажется на рынке не сразу, но внесет вклад в его оживление", - сказал Гордейко.

При этом, по его словам, вырастет кредитование банков, так как рефинасирование увеличивает количество выданных кредитов. "Были периоды, когда в годовом исчислении 12% всех выданных кредитов уходили на рефинасирование, в отдельные месяцы - и 20%", - напомнил он.

Директор платформы аналитики рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отмечает, что для активного перетока клиентов в банки с более низкими ставками нужно, чтобы появились новые банковские программы с выгодной ставкой, которых пока нет.

Виды комбинированной семейной ипотеки

Комбинированная семейная ипотека бывает двух видов, рассказала ТАСС руководитель управления коммерческих сервисов девелопера "Мангазея" Юлия Архангельская. Первый - единый кредит, оформленный по комбинированной ставке, где максимальная сумма кредита, разрешенная в конкретном регионе, предоставляется по льготным условиям, оставшаяся - по рыночной ставке. С учетом рыночной и льготной ставок высчитывается средняя - по всей ипотеке. Второй вариант комбинированной ипотеки - оформление двух кредитных договоров: основного - на большую часть суммы, и дополнительного - на меньшую - по более высокой ставке.

Эксперт отмечает, что в результате снижения ставки по комбинированной льготной ипотеке ожидается рост интереса к комбинированным программам примерно на 10-15%.

Директор bnMAP.pro добавил, что снижение ставки по комбинированной ипотеке относится не ко всей ипотечной программе, а только к части, которая берется по рыночной ставке - если такие условия прописаны в договоре. При этом ставка по льготной части не меняется. "В целом ставка меняется при смене базовой рыночной ставки банка, которая не всегда меняется вследствие снижения ключевой ставки", - сказал он. Снижения ключевой ставки на 0,5 процентных пункта (п. п.), с 17% до 16,5% недостаточно, чтобы на рынке рефинансирования началась существенная активность, добавил он. Нововведение может не отразиться на рыночных условиях конкретных банков, считает эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• США продолжают смягчать санкционную позицию, индекс Мосбиржи удерживается выше 2400 пунктов

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 15.10.2026 11:00

  56

  Внешний фон утром четверга можно назвать умеренно негативным. Настроения за рубежом преимущественно пессимистичны, а цены на нефть Brent снижаются после сдержанного роста накануне. Котировки золота пытаются восстановить утерянные в среду позиции, но остаются немногим ниже 4200 долл/унц. more

• Сегодня на рынке акций могут сохраниться консолидационные настроения

  Евгений Локтюхов, начальник отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ 15.10.2026 10:40

  65

  Вчера по рынку акций прокатилась волна фиксации прибыли, обусловленная в первую очередь техническими факторами. Индекс МосБиржи снизился на 0,5%, откатываясь от своей 200-дневной средней и снимая локальную перегретость, сформированную бурным ростом последних дней. Торговая активность снизилась, но в целом осталась на высокой для последних месяцев уровне – акциями наторговали почти на 98 млрд руб. more

• Рынок ОФЗ предпринимает попытки к восстановлению, однако впереди непростое заседание ЦБ в части актуализации прогнозов

  Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ 15.10.2026 10:26

  112

  Индекс RGBI вчера подошел к важному уровню 111,5 п., пробитие которого вверх может сигнализировать формировании более продолжительного отскока вверх. Более активному восстановлению котировкам госбумаг мешают внутренние факторы – внушительной программы заимствований Минфина на 4 квартал 2026 г. (2,45 трлн руб.) и вероятной паузы в снижении ключевой ставки до конца года. more

• Российский рынок акций закрывает торги без единой динамики

  Анна Котельникова, аналитик ФГ «Финам» 14.10.2026 20:00

  428

  Российский рынок акций закрылся без единой динамики в среду, 14 октября, после мощного роста накануне. По-видимому, инвесторы фиксируют прибыль после роста рынка с прошлой недели обусловленным улучшением геополитического фона и заключения сделки между Россией и США по экспорту дизельного топлива. more

• Российский рынок проявляет осторожность

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 14.10.2026 19:50

  438

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии отступил от её максимумов, реагируя на отсутствие новых драйверов восходящего движения и фиксацию прибыли в отдельных акциях. Индекс Мосбиржи к 18:55 мск снизился на 0,31%, до 2411,36 пункта, ранее обновив пик со второй половины июня (2445 пунктов). Индекс РТС упал на 0,40%, до 904,91 пункта, ранее достигнув максимума с начала июля (918 пунктов). more