Снижение ставки по комбинированной ипотеке увеличит скорость гашения кредитов - эксперт

27.10.2025 18:50

453

Tweet

МОСКВА, 27 октября. /ТАСС/. Снижение ставки по комбинированной льготной ипотеке в РФ уменьшит долговую нагрузку на заемщика, что повлечет увеличение скорости гашения кредитов. Такое мнение выразил в беседе с ТАСС эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко.

Ранее в Минфине РФ сообщили, что ставка по комбинированной льготной ипотеке будет определяться рыночными условиями, ключевой ставкой и будет снижена, а количество рефинансирований будет не ограничено. Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового и льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

"Новация снижает долговую нагрузку на заемщика - это отдельный плюс. При уменьшении нагрузки увеличивается скорость гашения кредитов и заемщики могут задуматься об улучшении жилищных условий. Это скажется на рынке не сразу, но внесет вклад в его оживление", - сказал Гордейко.

При этом, по его словам, вырастет кредитование банков, так как рефинасирование увеличивает количество выданных кредитов. "Были периоды, когда в годовом исчислении 12% всех выданных кредитов уходили на рефинасирование, в отдельные месяцы - и 20%", - напомнил он.

Директор платформы аналитики рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отмечает, что для активного перетока клиентов в банки с более низкими ставками нужно, чтобы появились новые банковские программы с выгодной ставкой, которых пока нет.

Виды комбинированной семейной ипотеки

Комбинированная семейная ипотека бывает двух видов, рассказала ТАСС руководитель управления коммерческих сервисов девелопера "Мангазея" Юлия Архангельская. Первый - единый кредит, оформленный по комбинированной ставке, где максимальная сумма кредита, разрешенная в конкретном регионе, предоставляется по льготным условиям, оставшаяся - по рыночной ставке. С учетом рыночной и льготной ставок высчитывается средняя - по всей ипотеке. Второй вариант комбинированной ипотеки - оформление двух кредитных договоров: основного - на большую часть суммы, и дополнительного - на меньшую - по более высокой ставке.

Эксперт отмечает, что в результате снижения ставки по комбинированной льготной ипотеке ожидается рост интереса к комбинированным программам примерно на 10-15%.

Директор bnMAP.pro добавил, что снижение ставки по комбинированной ипотеке относится не ко всей ипотечной программе, а только к части, которая берется по рыночной ставке - если такие условия прописаны в договоре. При этом ставка по льготной части не меняется. "В целом ставка меняется при смене базовой рыночной ставки банка, которая не всегда меняется вследствие снижения ключевой ставки", - сказал он. Снижения ключевой ставки на 0,5 процентных пункта (п. п.), с 17% до 16,5% недостаточно, чтобы на рынке рефинансирования началась существенная активность, добавил он. Нововведение может не отразиться на рыночных условиях конкретных банков, считает эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Высокая нефть и новости с ВЭФ поддержали рынок акций РФ

  Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам» 03.09.2026 19:13

  281

  Российский рынок акций возобновил подъем в четверг, 3 сентября, при этом Индекс МосБиржи обновил максимум с середины августа. Поддержку отечественным акциям оказали продолжающийся рост цен на нефть из-за эскалации ближневосточной напряженности, а также позитивные новости с ВЭФ, где основное внимание было обращено на выступление Владимира Путина. more

• Корпоративные истории поддержали рыночные настроения

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.09.2026 19:11

  251

  Российский рынок акций к окончанию основной сессии ускорил рост, получая поддержку от комментариев президента РФ, а также отдельных корпоративных историй. Индекс Мосбиржи к 18:40 мск вырос на 1,39%, до 2215,31 пункта. Индекс РТС увеличился на 1,5%, до 803,17 пункта, на этот раз ощутив поддержку со стороны валютного фактора.more

• Минфин оказал временную поддержку курсу рубля

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.09.2026 18:53

  237

  Рубль после позитивного старта к юаню и кратковременной просадки резко подорожал. Затем российская валюта растеряла часть достижений четверга, но вскоре вернулась к дневным вершинам и находится в умеренном плюсе.more

• Фондовый рынок после падения уверенно идёт вверх

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 03.09.2026 18:35

  260

  В четверг, 3 сентября, российский фондовый рынок провёл весь торговый день в оптимистичной «зелёной зоне». Номинированный в рублях индекс Мосбиржи к вечеру вырос на 1,51%, поднявшись уже выше 2210 пунктов, а долларовый РТС - на 1,5%.more

• НОВАТЭК собрался поставлять СПГ во Вьетнам: каковы перспективы?

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global 03.09.2026 18:17

  238

  Глава НОВАТЭКа Леонид Михельсон объявил на Восточном экономическом форуме о продолжении обсуждения с потенциальными вьетнамскими импортёрами вопроса о поставках СПГ во Вьетнам. В качестве пилотного проекта российская газовая корпорация рассматривает пробную поставку в эту страну 1 млн т СПГ, хотя о сроках поставки пока не сообщалось. Интерес НОВАТЭКа к вьетнамскому рынку, как сообщили в корпорации, связан с высокими темпами роста экономики Вьетнама и связанным с этим ростом потребления электроэнергии, для увеличения выработки которой Вьетнаму нужно больше газа.more