Снижение ставки по комбинированной ипотеке увеличит скорость гашения кредитов - эксперт

27.10.2025 18:50

164

Tweet

МОСКВА, 27 октября. /ТАСС/. Снижение ставки по комбинированной льготной ипотеке в РФ уменьшит долговую нагрузку на заемщика, что повлечет увеличение скорости гашения кредитов. Такое мнение выразил в беседе с ТАСС эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко.

Ранее в Минфине РФ сообщили, что ставка по комбинированной льготной ипотеке будет определяться рыночными условиями, ключевой ставкой и будет снижена, а количество рефинансирований будет не ограничено. Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового и льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

"Новация снижает долговую нагрузку на заемщика - это отдельный плюс. При уменьшении нагрузки увеличивается скорость гашения кредитов и заемщики могут задуматься об улучшении жилищных условий. Это скажется на рынке не сразу, но внесет вклад в его оживление", - сказал Гордейко.

При этом, по его словам, вырастет кредитование банков, так как рефинасирование увеличивает количество выданных кредитов. "Были периоды, когда в годовом исчислении 12% всех выданных кредитов уходили на рефинасирование, в отдельные месяцы - и 20%", - напомнил он.

Директор платформы аналитики рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отмечает, что для активного перетока клиентов в банки с более низкими ставками нужно, чтобы появились новые банковские программы с выгодной ставкой, которых пока нет.

Виды комбинированной семейной ипотеки

Комбинированная семейная ипотека бывает двух видов, рассказала ТАСС руководитель управления коммерческих сервисов девелопера "Мангазея" Юлия Архангельская. Первый - единый кредит, оформленный по комбинированной ставке, где максимальная сумма кредита, разрешенная в конкретном регионе, предоставляется по льготным условиям, оставшаяся - по рыночной ставке. С учетом рыночной и льготной ставок высчитывается средняя - по всей ипотеке. Второй вариант комбинированной ипотеки - оформление двух кредитных договоров: основного - на большую часть суммы, и дополнительного - на меньшую - по более высокой ставке.

Эксперт отмечает, что в результате снижения ставки по комбинированной льготной ипотеке ожидается рост интереса к комбинированным программам примерно на 10-15%.

Директор bnMAP.pro добавил, что снижение ставки по комбинированной ипотеке относится не ко всей ипотечной программе, а только к части, которая берется по рыночной ставке - если такие условия прописаны в договоре. При этом ставка по льготной части не меняется. "В целом ставка меняется при смене базовой рыночной ставки банка, которая не всегда меняется вследствие снижения ключевой ставки", - сказал он. Снижения ключевой ставки на 0,5 процентных пункта (п. п.), с 17% до 16,5% недостаточно, чтобы на рынке рефинансирования началась существенная активность, добавил он. Нововведение может не отразиться на рыночных условиях конкретных банков, считает эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Индекс Мосбиржи может нацелиться на минимум 2024 года, за рубежом ждут заседания ФРС

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 29.10.2025 13:00

  83

  Внешний фон утром среды можно назвать умеренно позитивным. Настроения за рубежом преимущественно оптимистичны, а цены на нефть пытаются вернуться к росту после нисходящей коррекции начала недели.
  
  more

• Целевой уровень по индексу МосБиржи на сегодня - 2490-2550 пунктов.

  Екатерина Крылова, управляющий эксперт отдела экономического и отраслевого анализа Банка ПСБ 29.10.2025 12:11

  107

  Индекс МосБиржи во вторник вырос на 2%, закрывшись на уровне 2507 пункта, на средних оборотах - 87 млрд руб. Поводом для отскока теперь стало отсутствие нового негатива, впрочем, говорить о снижении волатильности и устойчивости роста при текущей конъюнктуре пока весьма преждевременно. more

• Кто выиграет от возможной продажи немецких активов Роснефти?

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 29.10.2025 11:35

  131

  В министерстве экономики ФРГ сообщили, что Германия получила от США разрешение вывести из-под санкций активы Роснефти, находящиеся ныне под внешним управлением регулятора немецкого энергетического рынка, сроком на шесть месяцев.more

• В ноябре курс доллара останется в диапазоне 80-84 руб.

  Александр Потавин, аналитик ФГ «Финам» 29.10.2025 11:25

  430

  28 октября валютная пара USD/RUB торгуется на межбанковском рынке в районе 80,2 руб. – это близко к минимальным уровням месяца (78,2 руб.). Очередная волна усиления курса рубля наблюдалась в конце октября. Ее можно связать с двумя факторами: рубль реагирует на итоги заседания ЦБ РФ, прошедшего 24 октября, а также на повышенные объемы продажи валюты в конце этого месяца.more

• Сбер наращивает долю в ОФЗ

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 29.10.2025 11:14

  133

  Сбербанк стал главным покупателем гособлигаций в 2025 году. По словам финансового директора Тараса Скворцова, банк выкупает около четверти всех размещений Минфина на первичных аукционах. Рост вложений связан с управлением ликвидностью и выполнением нормативов, но также отражает стратегический интерес Сбера к инструментам с фиксированной доходностью на фоне высокой ключевой ставки.more