Снижение ключевой ставки не приведет к ипотечному росту в ближайшие полгода - эксперт

19.12.2025 13:47

157

Tweet

МОСКВА, 19 декабря. /ТАСС/. Снижение ключевой ставки с 16,5% до 16% не приведет к серьезному росту объемов кредитования населения на рынке жилья в ближайшие полгода. Такое мнение высказала в беседе с ТАСС управляющий партнер bnMAP.pro Татьяна Ушкова.

В пятницу Банк России понизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта (п. п.) - до 16%. Дальнейшие решения по ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

"В преддверии Нового года перед регулятором стояла дилемма: снижать ставку или сохранять ее на уровне 16,5%, потому что Центробанк видит рост кредитования и инфляции, а также фиксирует значительные инфляционные ожидания. В итоге ЦБ пошел на незначительное снижение ставки, что не даст серьезного сигнала к позитивному настрою рынка недвижимости. В ближайшие полгода не прогнозируем сильного роста объемов кредитования населения", - сказала Ушакова.

По ее словам, поведение людей на рынке недвижимости формируется высокими инфляционными ожиданиями, и сейчас граждане идут в сделки из-за желания "запрыгнуть в последний вагон" семейной ипотеки, либо зафиксировать средства в недвижимости, чтобы не потерять их из-за инфляции. Гендиректор девелопера "Люди" Денис Жалнин считает, что снижение ставки придаст рынку уверенности в дальнейшем курсе на смягчение. "Для экономики в целом снижение ставки сейчас важный индикатор, а ее сохранение на прежнем уровне добавило бы неопределенности и продолжило тормозить инвестиции в экономику. Для строительного сектора неопределенность могла бы привести к сокращению девелоперов по выводу на рынок новых проектов, особенно в грядущих условиях ограничения "семейки", - сказал он ТАСС. Отсутствие инвестиций, по словам эксперта, может привести к сокращению производства, а это риски снижения конкуренции и роста цен.

Снижение базовой ставки не приведет к удешевлению рыночной ипотеки по крайней мере в первом квартале 2026 года, считает директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова. Ставки по депозитам также слабо реагируют на решения ЦБ, и пока доходы по вкладам сохраняют привлекательность, массового оттока в другие отрасли не ожидается. "Тем не менее, перенакопление процентных доходов для части их держателей может стать стимулом к диверсификации капитала. Для таких покупателей недвижимость занимает второе место в иерархии возможных инвестиций, поэтому уже видим клиентов, которые приходят в недвижимость", - добавила она.

В свою очередь член совета директоров компании "Плато девелопмент" Станислав Коновалов высказал мнение, что даже незначительное снижение "ключа" положительно повлияло бы на уровень потребительской активности. Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, но многие клиенты готовы оформлять рассрочки и даже стандартную ипотеку, ожидая возобновления комфортных условий кредитования не позднее 2027 года. Тем более смягчение денежно-кредитной политики регулятора приводит к снижению доходности депозитов и переориентации вкладчиков на приобретение недвижимости, отмечает он.

Последствия для участников рынка

Снижение базовой ставки придаст положительный импульс бизнес-сообществу, но сохранит возможность дальнейшего таргетирования инфляции, полагает Коновалов. Решение ЦБ сделает проектное финансирование более доступным, что должно положительно отразиться на динамике стартов девелоперских проектов. "Если для покупателей высокие ставки по ипотеке являются барьером, то для ряда девелоперов таким барьером выступают возросшие требования банков к размеру собственного участия в новых проектах вкупе с высокой стоимостью проектного финансирования. Поэтому снижение ключевой ставки при условии, что оно будет носить системный характер, в текущих условиях положительно скажется на всех участниках рынка", - сказал он. Партнер NF Group Андрей Соловьев добавляет, что предпосылок для значительных изменений не было: несмотря на некоторое замедление инфляции, ситуация в макроэкономике остается непростой.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский фондовый рынок растет вслед за стоимость Urals

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 15:52

  41

  Торги 2 апреля на российских фондовых площадках начались небольшим ростом. К 12:00 мск индекс Мосбиржи поднялся на 0,21%, до 2781 пунктов, индекс РТС повысился на 0,21%, до 1087 пунктов, а индекс голубых фишек прибавил 0,21%. Главным драйвером роста индекса Мосбиржи сегодня выступает повышение мировых цен на нефть газ, а также ослабление российской национальной валюты, так как это увеличивает выручку экспортеров углеводородов в рублевом эквиваленте.more

• Инфляция в России замедлилась до 5,86% г/г

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 14:58

  111

  С 24 по 30 марта инфляция, по данным Росстата, замедлилась с 0,19% неделей ранее до 0,17%, а в годовом выражении составила 5,86%. С начала месяца цены выросли на 0,58%, с начала года — на 2,95%. Формально мы видим продолжение плавного замедления, но темпы остаются все еще выше комфортного для ЦБ уровня.more

• «Лента»: сильный рост, низкий долг и ставка на экспансию. Дайджест Fomag

  Николай Пилатовский 02.04.2026 14:30

  109

  «Лента» завершила 2025 год одним из самых сильных отчетов в секторе публичного ритейла. Выручка выросла на 24,2% до 1,1 трлн рублей, EBITDA – на 22,8% до 83,7 млрд рублей, а чистая прибыль – на 56% до 38,2 млрд рублей. При этом чистый долг/EBITDA снизился до 0,6x, что заметно укрепило финансовый профиль компании.more

• Мировые рынки корректируются: заявления Трампа и рост цен на нефть усиливают геополитические риски

  Магомед Магомедов, аналитик ФГ «Финам» 02.04.2026 14:02

  155

  В четверг, 2 апреля, глобальные рынки вновь развернулись в сторону коррекции: оптимизм по поводу возможного прекращения конфликта между США и Ираном быстро сменился настороженностью после жестких заявлений Дональда Трампа о намерении продолжать военные действия, если Ормузский пролив не будет разблокирован. Волна фиксации прибыли прошла по всем ключевым площадкам Азии и Европы, а цены на нефть ускорили рост, вновь став главным маркером геополитических рисков для финансовых рынков. more

• На сколько вырос ВВП России в первом квартале

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 13:59

  158

  По данным Минэкономразвития, за февраль базовый показатель российской экономики сократился на 1,5% в годовом выражении (г/г) после снижения на 2,1% в январе. Росстат оценил совокупное падение экономики за первые два месяца 2026 года в 1,8%. Отрицательная динамика календарным фактором: в феврале 2026 года было на один рабочий день меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При корректировке на сезонные колебания показатель ВВП остался на уровне января 2026 года — 0% в помесячном выражении с учетом сезонной поправки.more