Рынок недвижимости Мариуполя за год вырос в 5 раз, он лидер среди курортов - эксперты

31.03.2026 06:56

99

Tweet

МОСКВА, 31 марта. /ТАСС/. Мариуполь, Алушта и Ялта на начало 2026 года являются наиболее привлекательными для инвесторов, желающих вложить средства в покупку недвижимости, а Геленджик и Симферополь демонстрируют спад. При этом Мариуполь лидирует по расширению рынка - за год он вырос в более чем пять раз, следует из данных аналитики, предоставленных ТАСС девелоперской компанией "Эволюция".

"Мариуполь входит в перечень самых привлекательных курортных локаций для инвестиций в жилье, рост количества лотов в продаже за год в городе составил 424,4%: если в марте 2025 года в продажу было выведено 434 лота, то в марте 2026 года их число достигло 2 276. Подобной динамики не демонстрирует ни одно другое направление. Второе место по приросту предложения заняла Алушта с показателем 123% (рост с 1 423 до 3 174 лотов), на третьем месте - Ялта с увеличением на 63% (с 2 017 до 3 288 лотов). Далее следуют Саки - [город-курорт на западе Крыма] - с ростом на 57,3% и Феодосия с показателем плюс 46,5%", - сообщили ТАСС в компании.

По данным экспертов, рынок воссоединенных территорий России только формируется и находится на этапе "набора веса". Если крымские курорты уже близки к ценовому плато, то побережье Азовского моря раскрывает инвестиционный потенциал, поэтому Мариуполь начинает активно привлекать внимание инвесторов.

При этом резкий спад экспозиции за год демонстрируют малозастраиваемый Геленджик, где количество лотов снизилось на 44% (с 25 до 14), и активно застраиваемый Симферополь с падением на 40,1% (с 8 383 до 5 023 лотов). Отрицательную динамику также показали Евпатория и Новороссийск, где, по данным на февраль, фиксировалось снижение на 19,9% и 5,8% соответственно.

О ценах за "квадрат"

По заключению экспертов, Сочи остается лидером по максимальной средней цене за 1 кв. метр, которая в марте 2026 года составила 686,2 тыс. рублей, снизившись за год на 10%. Наименьший показатель средней цены отмечен в Геленджике (168,8 тыс. рублей) и дагестанском городе Дербенте (167,2 тыс. рублей). Лидерами роста стали две локации: Мариуполь показал прибавку в 37,2% (цена выросла с 141,2 тыс. до 193,7 тыс. рублей за "квадрат"), а Саки - 37,3% (с 255 тыс. до 350,2 тыс. рублей). На второй позиции Новороссийск с ростом цен на 23,5%, а третье место поделили Каспийск (Республика Дагестан) и Ялта с показателями 10,9% и 10,7% соответственно. Отрицательная динамика, помимо Сочи, фиксируется в Анапе и Феодосии, где цены снизились на 15,9% и 12,2%.

При этом за один объект - квартиру или апартаменты - средняя цена сильнее всего выросла в Новороссийске: с 10,5 млн до 13,9 млн рублей, или на 32%. Второе место заняли Саки с ростом на 29,3% (с 14 млн до 18,1 млн рублей), на третьем месте Симферополь с прибавкой 16,6%. Самой дорогой локацией по-прежнему остается Сочи, где средняя цена лота составила 30,5 млн рублей, однако здесь зафиксировано снижение на 16%. Отрицательную динамику также показывают Анапа (минус 15,3%), Феодосия (минус 10,2%) и Алушта (минус 3%).

Как следует из аналитики, Мариуполь по состоянию на конец марта находится в нижнем ценовом сегменте. Здесь средняя цене лота за год выросла на 9,3% и сейчас составляет 9,4 млн рублей.

"Мариуполь сейчас только начинает наращивать объемы качественного жилья и в ближайшие два-три года сохранит эту динамику вместе с ростом цен. Средняя цена лота здесь будет расти, так как в городе начинают реализовываться проекты в сегменте бизнес-класса, и далее инвесторы будут наблюдать более интенсивный рост цены за "квадрат" и лот", - резюмировала коммерческий директор компании "Эволюция" Елена Горячева.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  817

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  959

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  1053

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  1012

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  952

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more