Принцип "деньги в обмен на право собственности" снизит риски покупателей жилья в рассрочку

27.11.2025 17:44

78

Tweet

МОСКВА, 27 ноября. /ТАСС/. Предложение ЦБ законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности направлен на защиту от рисков при предоставлении рассрочек. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

Ранее сообщалось, что Банк России считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства для минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков и закрепить принцип "деньги в обмен на право собственности" при продаже жилья в рассрочку.

"Предложения застройщиков о бесплатной рассрочке являются недобросовестной конкуренцией, поскольку существует система кредитования со стороны банков и регулирование в части раскрытия счетов эскроу. Сегодня застройщики имеют возможности привлекать средства от потенциальных покупателей до того, как сам объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. Нормы о проектном финансировании трактуются участниками рынка отчасти вольно, и ЦБ и хотел бы устранить этот правовой пробел", - рассказал ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук.

По его словам, эта тема находится в фокусе внимания Банка России в течение последних полутора лет. Она связана с контролем за тем, чтобы те компании, которые предоставляют займы физическим лицам, раскрывали полную стоимость кредитования, а не использовали недобросовестные практики так называемого мисселинга (практика, при которой информация о товаре намеренно искажается - прим. ТАСС).

"Рассрочка - это, по сути, кредитный продукт, который закладывается в цену товара. Бывают другие схемы составления бизнес-модели кредитования. Здесь цена денег не нулевая. Если застройщики дают свои средства, они могут поставить под угрозу всю финансовую модель по осуществлению строительства. Проще говоря, банки должны давать кредиты, а застройщики строить, а не заниматься тем, чтобы привлекать деньги граждан через практику рассрочек", - объяснил Склянчук.

Риск связан с тем, что цена квадратного метра жилья изначально завышается, люди переплачивают, добавил эксперт.

Защита интересов

"Предложение Банка России является очередным шагом по обелению рынка жилья и защиты интересов покупателей. В текущих условиях высокой ключевой ставки инструмент рассрочки стал квазизамещением ипотеки. Хотя формально застройщик предоставляет покупателю рассрочку, на практике возникает и обратная экономическая зависимость: покупатель вносит сразу 20-50%, при этом право собственности не передается", - прокомментировал ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Экономически это похоже на кредит покупателя застройщику, причем без предоставления гарантий покупателю, обратил внимание эксперт. Если вдруг застройщик сталкивается с финансовыми сложностями, и в крайнем случае начинается процедура банкротства, то покупатели в рассрочку оказываются уязвимым сегментом. "Закрепление принципа "деньги в обмен на право собственности" в этом случае снизит вероятность того, что деньги застрянут в общей конкурсной массе при банкротстве и покупатель рискует потерять как деньги, так и недвижимость", - добавил Выломов. Есть и последствия данного предложения: удорожание рассрочек, фиксация банками задолженности покупателей, увеличится потребность застройщиков в оборотном капитале (особенно у малых региональных) и прочее.

"Наряду с поправками в законодательство целесообразно сразу и разработать, и принять определенный стандарт рассрочек с запретом скрытых комиссий, навязанных услуг и завышенных штрафов", - заключил эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  459

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  522

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  585

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  565

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  532

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more