ПРАВКА: Цены на новостройки в Крыму за год выросли почти так же сильно, как в Москве

24.02.2026 09:11

68

Tweet

/Передается с исправлением названия организации в пятом абзаце, верно - агентство недвижимости "Бест-новострой"/

СИМФЕРОПОЛЬ, 24 февраля. /ТАСС/. Средняя стоимость жилья в новостройках Крыма за год выросла до 288 тыс. рублей за 1 кв. м, или на 24,8%, что немногим ниже московской динамики цен. Это связывают в том числе с ростом предложения в высококлассных сегментах, следует из данных, которые озвучили ТАСС эксперты отрасли.

"Средневзвешенная цена 1 кв. м первичного рынка Крыма составляет 288,3 тыс. рублей. За год она выросла на 24,8%, что сопоставимо, например, с рынком Москвы (25,5%). Особенно сильно она выросла в премиальном сегменте - на 28%, в комфорт-классе прирост составил 20%", - говорится в данных аналитики агентства "НДВ супермаркет недвижимости".

На начало 2026 года отмечается рост объема предложения первичного жилья средней и высокой стоимости - в настоящее время это две трети витрины крымской недвижимости. "На начало января 2026 года на территории полуострова Крым в реализации находится 14,5 тыс. лотов общей площадью 760 тыс. кв. м. За год объем экспозиции вырос на 25% - с 11,6 тыс. лотов (608 тыс. кв. м) в январе 2025 года", - уточняется в сообщении.

При этом, по данным "НДВ супермаркет недвижимости" на начало этого года, средняя цена 1 кв. м в жилье комфорт-класса составила 157 тыс. рублей, в бизнес-классе - 290,8 тыс., в премиум-классе - 453,6 тыс., в элитном сегменте - 593 тыс.

По информации агентства недвижимости "Бест-новострой", в комфорт-классе апартаменты оказались дороже квартир на 42% (265,2 тыс. и 185 тыс. рублей соответственно). В сегменте "бизнес" разница для этих двух форматов составила 24% (400,9 тыс. и 323,3 тыс. рублей). В премиальных проектах апартаменты также оказались дороже, но уже на 7% (472,9 тыс. и 441,7 тыс. рублей).

"Экспозиция комфорт-класса, где сосредоточены наиболее доступные для массового потребителя варианты, уже сжалась, и сохранение высокого спроса [на недвижимость в Крыму] может повлиять и на экспозицию в более дорогих сегментах: там возможно быстрое вымывание наиболее ликвидных лотов, которые интересны инвесторам. При этом речь идет о более конкурентных объектах для комфортного проживания - просторных, с несколькими спальнями. Большая доля придется на сектор апартаментов под управлением отельного оператора", - озвучила прогноз специалистов девелоперской компании "РНКБ развитие" начальник управления маркетинга и рекламы Анастасия Журавлева.

Что покупали в 2025 году

Из предоставленных экспертами материалов следует, что текущая ситуация на рынке связана, с одной стороны, со все возрастающим интересом инвесторов и превращением Крыма в курорт, все более ориентированный на туризм премиального сегмента. С другой - с ситуацией спроса в 2025 году.

Как уточнил руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга компании "Бест-новострой" Андрей Стряпухин, всего в 2025 году в Крыму было реализовано 8 973 квартиры и 3 055 апартаментов, что суммарно на 11% выше результатов 2024 года.

"На собственные средства покупателей в декабре 2025 года было заключено 938 сделок против 1 033 с ипотекой, что говорит об изменении модели продаж в сторону специальных программ субсидирования от застройщиков (количество ипотечных сделок во второй половине года выросло более чем в два раза - прибавка составила 120%) . При этом основной заемный спрос приходится на массовый сегмент", - отмечается в данных компании.

Подобную статистику приводят и в "НДВ супермаркет недвижимости": большую часть предлагаемой к покупке недвижимости, 68% от общего числа лотов, составляли квартиры. На долю апартаментов приходилось 32%. Этот тип жилья в большей степени представлен в премиальном и элитном классах - по 68% и 97% соответственно.

"В конце 2025 года крымский рынок пережил волну спроса на наиболее доступные по цене объекты. Импульсом тому послужили изменения условий семейной ипотеки. Доля сделок с ее использованием составила порядка 80% от общего числа ипотечных продаж", - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга агентства Елена Чегодаева, уточнив, что средний размер ипотечного кредита составлял 4,7 млн рублей при средневзвешенной ставке 6,2%. По сравнению с 2024-м число выданных кредитов выросло на 40%, а доля ипотечных сделок в общей структуре продаж в 2025 году достигла 70%.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  418

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  481

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  541

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  525

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  492

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more