Покупатели квартир в новостройках Москвы разлюбили небоскребы - аналитики

23.03.2026 08:04

100

Tweet

МОСКВА, 23 марта. /ТАСС/. Покупатели новостроек в Москве все чаще отказываются от приобретения квартир на верхних этажах небоскребов в пользу домов средней и низкой этажности, сообщили ТАСС в группе компаний Kalinka. Данные были получены в ходе исследования рынка по состоянию на март 2026 года.

"Еще недавно жизнь на верхних этажах считалась символом статуса: панорамные виды, приватность и престиж двигали спрос. Сегодня предпочтения изменились. Современные покупатели премиум-недвижимости все чаще выбирают проекты, где приоритет отдается не высотным характеристикам, а комфорту и развитой инфраструктуре", - отмечается в сообщении.

Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на снижение интереса к высоким этажам. Среди них - затрудненная эвакуация при чрезвычайных ситуациях, технические сложности эксплуатации (нестабильное давление воды, длительное ожидание лифтов), а также психологический дискомфорт: панорамное остекление на большой высоте воспринимается жителями как источник тревоги. Дополнительным драйвером спроса становится тренд на экологичность - покупатели все чаще отдают предпочтение проектам с видами на парки или водоемы.

Девелоперы оперативно реагируют на новые запросы. По состоянию на март 2026 года на первичном рынке недвижимости в премиальном сегменте представлено 49 комплексов. Доля комплексов высотой до 25 этажей составляет 86% (42 комплекса). Для сравнения: еще пять лет назад этот показатель находился на уровне около 80%.

Высокий спрос на малоэтажные проекты в 2025 году привел к закономерному сокращению предложения. Объем лотов в продаже в комплексах с высотой до 25 этажей снизился до 2 541 (минус 12% за год), а в квадратных метрах - до 275 тыс. кв. м (минус 17% за год). В структуре предложения малоэтажных премиальных комплексов лидирует Пресненский район с долей 19%. На втором месте район Покровское-Стрешнево (15%). Замыкает тройку лидеров Дорогомилово (12%).

Средневзвешенная цена предложения в сегменте комплексов до 25 этажей по состоянию на март 2026 года достигла 1,4 млн руб. за кв. м, показав рост на 14% за год. Это превышает средний прирост цен в премиум-сегменте в целом (около 10%), что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проектов с низкой этажностью.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  733

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  849

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  930

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  896

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  849

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more