Перепродажа недвижимости Дубая с начала марта выросла на 13% - аналитики

13.03.2026 04:12

133

Tweet

МОСКВА, 13 марта. /ТАСС/. Объем перепродаж недвижимости в Дубае с начала конфликта на Ближнем Востоке вырос с начала марта 2026 года на 13% по сравнению с февралем. Об этом рассказали ТАСС аналитики международного брокера Tranio.

"Объем ресейл-сделок с начала марта составил 910 транзакций - снижение к февралю 2026 года на 13%, к марту 2025-го - на 26%", - отмечается в материалах.

По данным аналитиков, медианная цена в сделках по перепродаже снизилась в первые 11 дней марта этого года примерно на 1% к марту прошлого года - фактически это нулевая коррекция. Во время предыдущей ближневосточной эскалации в июне 2025 года рынок также не показал распродаж: средние цены на вторичку тогда выросли на 3,5% к предыдущему месяцу.

Рассуждая о ситуации с покупкой недвижимости в Дубае в рассрочку, аналитики отмечают, что в проектах крупных девелоперов не наблюдается признаков системного ухудшения платежной дисциплины. В проектах, вышедших в продажу до 2024 года, отмечается высокая мотивация к закрытию финальных платежей: за счет роста цен разница между текущими уровнями и стартовыми значениями достигает 20-30%. Попыток срочного выхода из актива по этой группе практически не фиксируется.

Ожидается снижение активности по выводу новых проектов девелоперами: крупные игроки, вероятно, отложат запуски и перераспределят объемы под текущий спрос. Это является стабилизирующим фактором: меньше нового предложения при сохраняющемся спросе поддерживает ценовой уровень.

Отмечается, что до начала ближневосточной эскалации годовой рост цены квадратного метра квартир в Дубае к концу 2025 года составил 5,9%, достигнув рекордных 5,1 тыс. долларов за кв. м (403,2 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ РФ), однако поквартальные темпы роста продолжают замедляться. Текущая ситуация ускорит эти тренды, но не создаст резкого разлома, считают аналитики.

Три прогнозных сценария

При реализации базового сценария ожидается несколько месяцев сниженной ликвидности без выраженной ценовой коррекции на рынке недвижимости Дубая, отмечают аналитики. При быстрой деэскалации к осени рынок может вернуться к траектории, по которой он двигался в 2025 году. В сценарии затяжного конфликта давление может проявиться через снижение деловой активности, отток резидентов, нарушение платежной дисциплины по рассрочкам. Если негативный тренд в объемах сделок сохранится в конце апреля, это будет индикатором фактической коррекции. Наиболее уязвимы проекты, профинансированные за счет долга и ориентированные на низкий средний чек. Для проектов с сильным брендом девелопера и высокой распроданностью риски ниже.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  603

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  687

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  757

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  726

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  685

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more