Объем продаж офисов небольшими блоками в Москве вырос на 42% за год - аналитики

08.12.2025 08:14

135

Tweet

МОСКВА, 8 декабря. /ТАСС/. Объем продаж розничных офисов площадью до 1 тыс. кв. м в Москве, по предварительным итогам 2025 года, вырос на 42% год к году, до 181 тыс. кв. м, сообщила ТАСС старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости Core.Xp Ирина Хорошилова.

"По предварительным итогам 2025 года, объем продажи розничных офисов (до 1 000 кв. м) вырос на 42% год к году и составил 181 тыс. кв. м. Наиболее востребованными стали офисы размером от 100 до 300 кв. м, на них пришлось порядка 45% таких сделок. Порядка 24% пришлось на офисы более малого формата - до 100 кв. м, 18% - на форматы 500-1 000 кв. м, 13% - 300-500 кв. м", - сказала она.

По словам эксперта, продажа офисов "внарезку" решает задачу быстрой ликвидности для девелопера, но одновременно формирует стратегический перекос на рынке. "Превращение бизнес-центров в конгломерат мелких собственников сокращает предложение качественных арендных площадей среднего формата. Для компаний это означает рост конкуренции за подходящие блоки, а для рынка - нарастающий структурный дефицит, который со временем может привести к удорожанию аренды и усложнению любых сценариев масштабирования бизнеса", - отмечает она.

Анализ структуры предложений качественных офисов (классов Prime, A, B) к концу ноября 2025 года свидетельствует о дефиците крупных блоков, доступных для покупки, говорит ТАСС руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский. По его словам, доля вакансий офисов на продажу блоками от 5 тыс. кв. м снизилась за год на 17 процентных пункта до 54% - по площади и на 7,5% (-3,5 п. п.) - в количественном выражении. Дефицит крупных консолидированных блоков, доступных для аренды, выражен сильнее: доля вакансий аренды офисов площадью свыше 5 тыс. кв. м составляет 13% (доля по площади), в количественном выражении - 1%.

Говоря о продаже небольших офисных площадей (менее 600 кв. м), эксперт отметил, что за январь - ноябрь 2025 года их было продано на 11% больше (по площади) и на 2% больше (по количеству) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, по его словам, текущий уровень продаж небольших качественных площадей все же находится на уровне средних значений последних лет.

"Дефицит уже есть, и он останется на ближайшие годы. Это связано с ограниченным предложением новых объектов в аренду. Арендная модель на сегодняшний день плохо работает для девелоперов из-за высокой стоимости внешнего финансирования и необходимости в случае с арендой дольше обслуживать долг. Основными арендаторами являются крупные российские компании, чаще всего с государственным участием из технологической, сырьевой и производственной сфер", - отмечает Венчковский.

Возможные последствия для рынка

В бизнес-центрах с единым собственником формирование пула арендаторов происходит стратегически: учитываются концепция, функциональная совместимость, а в зданиях, распроданных "внарезку" - хаотично, что приводит к потере качества среды, отмечает в беседе с ТАСС директор по аренде делового квартала "Сколково парк" Елена Малиновская. По ее словам, если девелоперы не учтут последствия распродажи блоков небольшими площадями, нехватка больших блоков в аренду приведет к снижению качества офисных объектов, которые потеряют свою целостность. "В результате будет расти интерес к проектам, где управление сосредоточено в руках одного собственника. Они станут новым стандартом премиальности - благодаря управляемости и сохранению единой среды", - полагает она.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Российский фондовый рынок растет вслед за стоимость Urals

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 15:52

  20

  Торги 2 апреля на российских фондовых площадках начались небольшим ростом. К 12:00 мск индекс Мосбиржи поднялся на 0,21%, до 2781 пунктов, индекс РТС повысился на 0,21%, до 1087 пунктов, а индекс голубых фишек прибавил 0,21%. Главным драйвером роста индекса Мосбиржи сегодня выступает повышение мировых цен на нефть газ, а также ослабление российской национальной валюты, так как это увеличивает выручку экспортеров углеводородов в рублевом эквиваленте.more

• Инфляция в России замедлилась до 5,86% г/г

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 14:58

  86

  С 24 по 30 марта инфляция, по данным Росстата, замедлилась с 0,19% неделей ранее до 0,17%, а в годовом выражении составила 5,86%. С начала месяца цены выросли на 0,58%, с начала года — на 2,95%. Формально мы видим продолжение плавного замедления, но темпы остаются все еще выше комфортного для ЦБ уровня.more

• «Лента»: сильный рост, низкий долг и ставка на экспансию. Дайджест Fomag

  Николай Пилатовский 02.04.2026 14:30

  95

  «Лента» завершила 2025 год одним из самых сильных отчетов в секторе публичного ритейла. Выручка выросла на 24,2% до 1,1 трлн рублей, EBITDA – на 22,8% до 83,7 млрд рублей, а чистая прибыль – на 56% до 38,2 млрд рублей. При этом чистый долг/EBITDA снизился до 0,6x, что заметно укрепило финансовый профиль компании.more

• Мировые рынки корректируются: заявления Трампа и рост цен на нефть усиливают геополитические риски

  Магомед Магомедов, аналитик ФГ «Финам» 02.04.2026 14:02

  145

  В четверг, 2 апреля, глобальные рынки вновь развернулись в сторону коррекции: оптимизм по поводу возможного прекращения конфликта между США и Ираном быстро сменился настороженностью после жестких заявлений Дональда Трампа о намерении продолжать военные действия, если Ормузский пролив не будет разблокирован. Волна фиксации прибыли прошла по всем ключевым площадкам Азии и Европы, а цены на нефть ускорили рост, вновь став главным маркером геополитических рисков для финансовых рынков. more

• На сколько вырос ВВП России в первом квартале

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 13:59

  145

  По данным Минэкономразвития, за февраль базовый показатель российской экономики сократился на 1,5% в годовом выражении (г/г) после снижения на 2,1% в январе. Росстат оценил совокупное падение экономики за первые два месяца 2026 года в 1,8%. Отрицательная динамика календарным фактором: в феврале 2026 года было на один рабочий день меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При корректировке на сезонные колебания показатель ВВП остался на уровне января 2026 года — 0% в помесячном выражении с учетом сезонной поправки.more