Инвестиции в жилье впервые с 2022 г. достигли половину от вложений в недвижимость РФ

25.03.2026 10:44

60

Tweet

МОСКВА, 25 марта. /ТАСС/. Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России, говорится в сообщении консалтинговой компании IBC Real Estate.

"По предварительным итогам первых трех месяцев 2026 года объем вложений в площадки под жилую застройку по России составил 49 млрд рублей, что соответствует почти половине от общего объема инвестиций в недвижимость. За январь-март было приобретено более 180 гектаров земельных участков, на которых планируется построить порядка 1,5 млн кв. м жилой недвижимости", - отмечается в сообщении. Основной объем сделок пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, кроме того, достаточно крупная региональная транзакция зафиксирована в Ростове-на-Дону.

В первом квартале 2023-2025 гг. на рынке инвестиций в недвижимость доминировала коммерческая недвижимость. Годом ранее, по итогам первого квартала 2025 года, объем вложений в коммерческие объекты составил 102 млрд рублей, тогда как в жилой сегмент - лишь 39 млрд рублей (27% в общем объеме инвестиций).

Возвращение интереса к участкам под жилую застройку не объясняется ростом спроса, объясняют аналитики. Сегодня высокие объемы сделок обусловлены, прежде всего, структурной перестройкой портфелей крупных застройщиков, а также повышенным интересом к лотам, позволяющим строить жилье класса "бизнес" и выше, где стоимость лота экономически выгоднее для застройщика. Многие компании используют возможность оптимизировать активы, а другие, в том числе региональные девелоперы, получают возможность пополнить свой земельный банк для реализации проектов в будущем. Приоритет отдается участкам с исходно-разрешительной документацией, что позволяет быстро запускать строительство и минимизировать риски простоя проектов.

"Рост инвестиций в жилой сегмент носит структурный характер - это не столько расширение инвестиционного спроса, сколько адаптация девелоперов и инвесторов к новым рыночным условиям. Сегодня на рынке заметна тенденция к реализации участков с утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства. Девелоперы пересматривают свои стратегии и начинают более гибко управлять портфелем активов", - приводятся в сообщении слова члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна.

По прогнозам аналитиков, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2026 году может составить 650-700 млрд рублей, из которых на жилой сегмент придется 170-190 млрд рублей. В текущем году инвестиционный рынок продолжит возвращение к балансу, демонстрируя общий курс на стабилизацию.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  792

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  925

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  1012

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  974

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  918

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more