Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ снизились на треть - аналитики

01.04.2026 14:51

62

Tweet

МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на 33,5% в первом квартале 2026 года - до 127,9 млрд рублей (минус 33,5% год к году), говорится в сообщении консалтинговой компании Nikoliers.

"По предварительным итогам, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2026 года составил 127,9 млрд рублей (минус 33,5% год к году). Из них наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент - 74,1 млрд рублей (58% от общего денежного объема сделок). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года (6,7 млрд рублей)", - отмечается в сообщении.

Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение торгового центра "Метрополис" (205 тыс. кв. м), отметили аналитики. В общей структуре сделок за последние 10 лет доля торговой недвижимости составляет 27% - второе место после офисов. Фокус инвесторов на торговые активы постепенно возвращается по мере восстановления сектора и привлекательной доходности.

В целом, по предварительным данным, годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600-700 млрд рублей, спрогнозировали аналитики.

Динамика инвестиций в первом квартале 2026 года была неравномерна по сегментам. Так офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд рублей) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% - для получения арендного дохода. Для сравнения, по итогам 2025 г. преобладали сделки с целью получения дохода (63% в денежном выражении). Примечательно, что 74% денежного объема сделок с офисной недвижимостью в первом квартале пришлось на банковские структуры. Эксперты предполагают, что, по мере снижения стоимости заемного капитала в этом году, ожидается рост интереса конечных пользователей. Однако доминирующий объем инвестиций по итогам года, с высокой степенью вероятности, могут сформировать классические инвестиционные сделки.

Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду прошлого года: с 2 млрд до 9,4 млрд рублей. В итоге доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% (в первом квартале 2025 года - всего 1%). В складскую недвижимость за первый квартал 2026 года было инвестировано 1,1 млрд рублей (минус 96% год к году), что составляет 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  834

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  979

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  1073

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  1032

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  970

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more