Эксперты отметили рост интереса инвесторов к историческим зданиям в Москве

23.03.2026 15:04

90

Tweet

МОСКВА, 23 марта. /ТАСС/. Интерес к объектам культурного наследия (ОКН) вырос со стороны девелоперов и частных инвесторов, рассказали ТАСС эксперты.

ДОМ.РФ зафиксировал рекордный интерес к трем ОКН на последних торгах, рассказали ТАСС в компании. Речь идет об особняках в 3-м Голутвинском и Малом Власьевском переулках в Москве, а также старинном флигеле на Николоямской улице. По всем объектам поступило рекордное число заявок со стороны инвесторов, их общее число составило почти 40. На объект в 3-м Голутвинском переулке (усадьба Рябушинских) претендовали 19 участников торгов, на особняк в Малом Власьевском переулке - 15, на дом на Николоямской улице - 4.

Усадьба Рябушинских в 3-м Голутвинском переулке будет передана индивидуальному предпринимателю Антону Туйчиеву за 733,89 млн рублей. Дом летчика Россинского в Малом Власьевском переулке достанется компании "Ликвид Стэйт", которая заплатит за него 672,1 млн рублей, а новым собственником флигеля на Николоямской за 45,73 млн рублей станет компания "ОТК".

"Интерес к памятникам архитектуры мы наблюдаем - со стороны девелоперов и частных инвесторов. Одна из причин - на рынок вышли знаковые проекты от застройщиков, эти дорогие объекты выявили большой интерес покупателей", - рассказал ТАСС владелец международного агентства недвижимости NikaEstate Виктор Садыгов.

По его словам, в крупных городах также появились специалисты по реставрации, у которых есть опыт, навыки и команды. Также в порядок стали приводить "бумажный рынок". "Есть такие дома, главная проблема которых - запутанная документация. И сейчас появились люди, которые работают с этими бумагами, приводят в порядок и уже предлагают девелоперу для реализации как понятный, прозрачный продукт для работы с ним", - объяснил Садыгов.

Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин объяснил растущий интерес к историческим домам тем, что покупатели дорогой недвижимости стали ценить искусство и архитектуру.

"Семейный офис в таком объекте говорит о высоком статусе компании и вкусе владельца. Инвесторы в ключе редевелопмента - это частая история, восстановление исторического здания и строительство на участке нового. Получается охват сразу двух целевых аудиторий конечных потребителей - любителей истории и новаторов", - объяснил Ашихмин.

Нишевой сегмент

Партнер NF Group Андрей Соловьев отметил, что историческое здание - сложный и нишевой сегмент, в который заходят в основном инвесторы с длинным горизонтом планирования и пониманием специфики таких проектов. "Однако интерес к ОКН действительно есть: прежде всего за счет дефицита качественных площадок в центральных локациях и востребованности редкого, трудно воспроизводимого продукта с высокой добавленной стоимостью", - указал эксперт.

Во-первых, ОКН часто расположены в центральных, дефицитных локациях, где новое строительство ограничено, а значит, инвестор получает редкий продукт с высокой входной ценностью, добавил Соловьев. Во-вторых, исторические здания позволяют создавать проекты с ярко выраженной идентичностью, что особенно важно для премиального жилья, офисов, гостиниц и качественного смешанного формата.

"Наконец, рынок уже видит примеры успешной реконструкции и редевелопмента, поэтому такие объекты все чаще рассматриваются не как исключительно имиджевая история, а как потенциально рабочий инвестиционный кейс - но только при очень точном расчете экономики", - рассказал Соловьев.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" Антона Лескина, за последние несколько лет существенно выросла прозрачность данной сферы и стали упрощаться процедуры подбора, оформления и последующей реставрации памятников архитектуры. "Также государство стимулирует интерес к таким объектам льготным кредитованием, субсидиями и налоговыми льготами. Количество объектов по доступной цене сокращается", - заключил Лескин.

Популярное

Вернуться в список новостей

• С чем связан сегодняшний рост акций ВТБ?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 18:55

  719

  Сегодня на фоне небольшого снижения российского фондового рынка акции банка ВТБ поднимаются на 1,5%, до 91,3 руб.more

• По ценам на нефть возможны новые максимумы, поддержка российского рынка ограничена

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 03.04.2026 18:35

  829

  Российский рынок готов завершить неделю падением индекса Мосбиржи примерно на 1% и изменением индекса РТС менее чем на 0,5%: последний продолжал получать поддержку от более крепкого рубля. Индикатор Мосбиржи по ходу недели опускался до очередного минимума с февраля текущего года 2758 пунктов, а долларовый РТС удерживался выше самого низкого значения текущего года 1051 пункт. Рынку в целом все еще недоставало значимых масштабных драйверов, а влияние сырьевых площадок было противоречивым.more

• Поставки СПГ из России в Европу обновили абсолютный максимум

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 16:54

  906

  В марте 2026 года экспорт сжиженного природного газа из России в Европу вырос на 38% г/г, достигнув абсолютного максимума 2,5 млрд куб. м. Эта динамика несколько не укладывается в тренды последних лет с ужесточением санкционного давления последних лет и заявлениями Брюсселя о снижении зависимости от российского газа.more

• Цена нефти и газа. Рынки закрыты из-за Страстной пятницы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.04.2026 16:19

  876

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили четверг в плюсе на 7,78%. Ормузский пролив остается закрытым, экспорт нефти ключевыми игроками в регионе на паузе. Сохраняется вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Деловая активность в сфере услуг перешла к снижению

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 03.04.2026 15:55

  827

  В марте индекс деловой активности (PMI) в сфере услуг в России от S&P Global снизился до 49,5 пункта против 51,3 пункта месяцем ранее, опустившись ниже ключевой отметки 50 впервые за полгода и сигнализируя о сокращении активности в секторе. Композитный PMI также перешел в зону снижения, что указывает уже на более широкое охлаждение частного сектора экономики.more