В России в 2025 году было введено в эксплуатацию 149 млн квадратных метров недвижимости, что стало историческим рекордом, в том числе, 108 млн кв. м жилой недвижимости, об этом рассказал в интервью вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Таким образом, объём ввода в эксплуатацию нового жилья в РФ вновь начал расти после сокращения в 2024 году, и хотя рост составил по сравнению с 2024 годом всего 0,2%, можно уверенно сказать, что тенденция к спаду рынка жилой недвижимости преодолена. В начале 2025 года прогнозы по динамике ввода нового жилья в эксплуатацию по итогам года были весьма пессимистичными, так как ожидалось сокращение показателя в 2025 году на 6-7%. Кроме того, вице-премьер правительства предупреждал, что при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ РФ и высоких процентов по ипотеке в России могут уйти с рынка как минимум 20% застройщиков, в основном небольших региональных игроков, а переносы сроков начала строительства новых проектов могут привести к кризису рынка жилья после 2027 года.
По итогам 2025 года оказалось, что пессимистичные прогнозы не оправдались, что было связано с целой серией снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2025 году, когда она понизилась за год на 5 процентных пунктов до 16% годовых, а вслед за ней снизились и процентные ставки по рыночной ипотеке (по нашей оценке, в среднем до 21-22% годовых). В 2025 году, по данным сайта «Движение.ру», около 73% всех сделок по продаже жилой недвижимости было совершено с помощью ипотечных средств, хотя годом ранее процент сделок с помощью ипотеки достигал 78-80%. Это стало результатом как высоких процентов по ипотеке, так и ужесточения требований банков к заёмщикам.
Стоит также отметить, что в 2025 году небольшой рост ввода в эксплуатацию жилой недвижимости стал результатом ещё и роста в сегменте индивидуального жилищного строительства, в то время как ввод в эксплуатацию вновь построенных многоквартирных домов сократился на 2,4% к 2024 году. Мы считаем, что по мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2026 году ввод в эксплуатацию нового жилья по итогам 2026 года может увеличиться на 1-2% до 109-110 млн кв. м.