В новом выпуске канала «РБК Инвестиции» основатель агентства KOROVINA.INVEST Дарья Коровина разобрала ключевые тенденции рынка жилья, возможности для инвесторов и рабочие способы сэкономить при покупке.
Эксперт отметила, что одной из важных новостей стало официальное разрешение застройщикам сдвигать сроки ввода объектов. Мера призвана снизить риск банкротств девелоперов и обеспечить достройку домов. По словам Коровиной, сегодня главным стабилизирующим фактором остаётся ипотека: к осени ставки опустились до 21%, однако быстрого продолжения снижения ждать не стоит — пауза в цикле смягчения политики Банка России вероятна.
Как выбрать инвестиционную квартиру
Стратегия зависит от бюджета. Если в Москве вход в коммерческую недвижимость начинается примерно от 30 млн ₽, то в регионах можно найти жилые объекты с сопоставимой доходностью. «Квартира под посуточную аренду в регионах окупается за 11–12 лет — как коммерческий объект в столице», — пояснила Коровина. Она советует присматривать ближайшие пригороды и развивающиеся локации с растущей инфраструктурой.
Отдельно эксперт выделила стрит-ритейл в крупных загородных посёлках: в населённых пунктах на 30–50 тыс. жителей формируется стабильная торговая экосистема. «Люди живут постоянно, пользуются сервисами — коммерция чувствует себя уверенно, а порог входа ниже», — отметила она.
Где экономит инвестор
Один из инструментов повышения доходности — карта строящихся станций метро: после объявления новой станции жильё может значительно прибавить в цене. Из способов оптимизации расходов Коровина выделила рассрочки — эффективный вариант при высокой базовой ставке. «У нас были кейсы с первым взносом всего 10% — это позволяет зафиксировать цену до роста», — рассказала она.
По-прежнему работают индивидуальные скидки от застройщиков: массовые 50-процентные дисконты ушли, но при грамотных переговорах реально получить дополнительные 3–5% и выше. В качестве примера Коровина привела покупку апартаментов у МКАД со скидкой 50% на фоне временного падения ликвидности из-за строительства дороги — в дальнейшем инфраструктура, напротив, поддержит рост цены. Также стоит учитывать субсидированные ипотеки и трейд-ин (зачёт старого жилья), но важно считать итоговую стоимость: «Бесплатных программ не бывает — сравнивайте конечную цену квартиры».
Почему покупать сейчас
Снижения цен ждать не стоит. Падение ключевой ставки приведёт к переливу вкладов на рынок недвижимости и спровоцирует новый рост. «Сейчас время выбирать квартиру. Пока рынок покупателя — есть возможность спокойно общаться с застройщиками, торговаться и изучать рассрочки. В период ажиотажа выбора будет меньше», — подчеркнула Коровина.
В заключение эксперт назвала сильные направления для туристической недвижимости: Крым, Адыгея, Архыз, а также отдельные районы Сочи и Анапы. По её мнению, даже краткосрочные кризисы не отменяют долгосрочный потенциал курортов. Осень 2025 года она считает удачным временем для инвестиций: рынок остаётся гибким, застройщики готовы к диалогу, а внимательный подход помогает получить максимальную выгоду.