Как владельцы квартир в многоквартирных домах могут извлекать прибыль из общедомового имущества рассказала президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева на канале «Легкие деньги».
Для того чтобы начать использовать общее имущество с целью получения прибыли, необходимо собрать общее собрание собственников, отмечает Надежда Косарева. На этом собрании принимаются решения о сдаче помещений в аренду или изменении их использования.
«Ни ТСЖ, ни управляющая компания, ни председатель совета дома не могут самостоятельно принимать решения. Только собрание собственников имеет право на принятие таких решений», – подчеркнула Косарева.
При этом решение должно быть принято большинством голосов, с учетом доли каждого собственника, а для некоторых вопросов необходимо получить согласие минимум двух третей голосующих. Важным аспектом является, что любые действия с общим имуществом не должны нарушать права других жильцов и угрожать их безопасности.
Налоги и юридические аспекты
Эксперт также акцентировала внимание на налоговых аспектах. Важно, чтобы все действия с общим имуществом были юридически обоснованы. Косарева подчеркнула, что налоговый агент – это лицо, которое обязано уплатить налоги с дохода, полученного от аренды имущества.
«Если арендует юридическое лицо, оно будет платить налоги за всех собственников. В случае аренды физическим лицом каждый собственник уплачивает налог с полученной доли дохода», – пояснила она.
Кроме того, Косарева советует обращаться к специалистам для детальной проработки налоговых вопросов, особенно если речь идет о сложных расчетах по НДС и других налогах, которые могут быть обязательными в некоторых случаях.
Использование доходов
По словам эксперта, деньги, полученные от использования общего имущества, в большинстве случаев направляются не на распределение между собственниками, а на общедомовые нужды, такие как капитальный ремонт.
«Средства могут быть направлены в фонд капитального ремонта, который может быть создан как на специальном счете для каждого дома, так и через регионального оператора», – отметила она.
Такие средства могут использоваться для улучшения состояния дома или для снижения текущих расходов на содержание жилья. Косарева также подчеркнула, что некоторые расходы, такие как улучшения в доме, не входят в стандартные расходы на содержание имущества и могут потребовать дополнительных вложений. Однако эти вложения могут стать выгодной инвестицией для собственников, повышая стоимость их жилья.
Правовые нюансы и расторжение договоров
Эксперт добавила, что любые действия с общим имуществом должны быть согласованы с другими собственниками, чтобы не нарушать их права. Ошибки в распределении или использовании имущества могут привести к юридическим последствиям.
«Расторжение договора требует решения общего собрания собственников, и для его пролонгации нужно согласие большинства», – уточнила Косарева.
Анатолий Гавриленко про мошенников и финансовую грамотность
Про финансовое образование, развитие цифровых навыков и роль государства в подготовке граждан к вызовам стремительно меняющегося мира рассказал председатель Совета директоров ассоциации «НП РТС» Анатолий Гавриленко.Рост интереса к инвестициям и успехи молодых участников различных конкурсов стали возможны благодаря активному участию педагогов, родителей, наставников, студентов и представителей финансового сектора, отметил Анатолий Гавриленко. По его мнению, формирование финансовой грамотности – это результат коллективных усилий. Он подчеркнул: «Финансовая грамотность сегодня развивается благодаря усилиям большого количества людей: педагогов, родителей, участников образовательных программ, студентов, чиновников и представителей финансового сектора».