Экспертиза / Financial One

Что эксперты «Домклик» рассказали про ипотечные платежи

6205

За восемь лет стоимость ипотечного платежа за квартиру в новостройке увеличилась на 29%, сообщает аналитический центр «Домклик».

Эксперты говорят, что это увеличение выглядит как крайне незначительное, потому что это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период. Для сравнения, этот же показатель для готового жилья составил 43,4%.

Ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года.

Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тысяч рублей – это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков.

«Можно сказать, что ипотечный клиент покупает не полную стоимость кредита, а ежемесячный платеж по комфортной для себя цене. Однако на графиках видно, что средний ипотечный платеж с течением времени достаточно сильно изменялся», – обращают внимание аналитики.



Как также отмечают аналитики «Домклик», стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ - за 2,5 года.

Кроме того, выяснилось, что ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, то есть низким ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.

Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев. Однако при росте ставки эта разница постепенно исчезает, поэтому для клиентов вторички, начиная с 2024 года, на первый план выходит уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита.

В такой ситуации они стараются уменьшить эту стоимость за счет повышения первоначального взноса. Рост взноса, в свою очередь, помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне.

Другим «стабилизатором» ежемесячного платежа в ипотеке на вторичное жилье является возможность выбора квартир в домах разных годов постройки, как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле.

По данным «Домклик», в сделках на вторичном рынке доля домов до 2000 года постройки в последние годы не снижалась, а росла: с 59% в 2019 году до 69% в 2024 году. При этом готовые квартиры зачастую не уступают новым объектам по цене, предоставляя покупателю больше возможностей выбрать доступные варианты.

Роман Андреев про «Сбер», «Яндекс» и золото: инвестировать осознанно, а не на хайпе

На этой неделе обсуждение ключевых тем фондового рынка касалось движения акций Сбербанка, «Яндекса», «Полюса» и «Газпрома», а также перспектив компании ГМК «Норникель» и состояния российского IT-сектора. Эксперт по фондовому рынку и управляющий активами Роман Андреев поделился своим взглядом на ситуацию в рамках интервью на канале «Роман Андреев – профессиональный трейдер».

По мнению Андреева, акции Сбербанка по-прежнему представляют интерес, особенно на фоне стабильных результатов компании. Он отметил, что «Сберкомотив банковского сектора продолжает быть, и вряд ли что-то изменится», однако в условиях высоких ставок достигнутые показатели требуют серьезных усилий. В портфеле эксперта бумаги «Сбера» присутствуют, но он смотрит на них умеренно оптимистично: техническая поддержка в районе 302 рублей может дать толчок к росту, возможно, до уровня 360 рублей к концу года. В то же время пробой отметки 294 может привести к негативному сценарию.

Продолжение





Вернуться в список новостей

Комментарии (0)
Оставить комментарий
Отправить
Новые статьи
  • AMD и OpenAI заключили многомиллиардное соглашение о совместном создании инфраструктуры ИИ
    Автор: Яна Кудрявцева 10.10.2025 16:40
    97

    Партнерство AMD и OpenAI стало одним из самых заметных событий на рынке технологий за последние месяцы. Компании заключили многомиллиардную сделку, в рамках которой OpenAI будет использовать чипы AMD.
    more

  • Goldman Sachs прогнозирует ослабление доллара в среднесрочной перспективе
    Автор: Яна Кудрявцева 10.10.2025 14:45
    123

    Несмотря на политическую нестабильность на фоне правительственного шатдауна в США, американский фондовый рынок продолжает расти, а компании демонстрируют устойчивые результаты.
    more

  • Российский рынок сохраняет умеренный пессимизм
    Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 10.10.2025 14:21
    149

    Торги 10 октября на российских фондовых площадках начались в красной зоне. К 12:30 мск индекс Мосбиржи упал на 0,43%, до 2627 пунктов, РТС опустился на 0,44%, до 1017, а индекс голубых фишек потерял 0,43%.more

  • Инерция к коррекционному восстановлению индекса МосБиржи сегодня может сохраниться
    Евгений Локтюхов, начальник отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ 10.10.2025 12:41
    207

    Вчера российский рынок акций смог отыграть значительную часть потерь предыдущего дня – индекс МосБиржи  к закрытию вечерней сессии четверга достаточно бодро отскочил от 10-ти месячных минимумов, прибавив 2,4%. Взлетели и торговые обороты, отражая не только волну закрытия «коротких» позиций, но и попытки, на фоне отсутствие новых негативных геополитических вводных и вопреки откату котировок нефти Brent, не сумевшей удержаться выше 66,5 долл./барр.: ликвидными акциями на Московской бирже наторговали на 130 млрд руб., – это максимум с середины августа.   more

  • Российский рынок пытается нащупать дно
    Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 10.10.2025 11:45
    235

    Российский рынок акций к окончанию основных торгов ускорил коррекционное повышение, которое обеспечивалось корпоративными историями, надеждами на улучшение монетарных условий и техническими факторами. Индекс Мосбиржи к 18.50 мск вырос на 2,96%, до 2638,37 пункта вслед за достижением внутри дня 2521 пункта – самого низкого значения с декабря прошлого года. more