Про ситуацию на российском рынке недвижимости поговорили со Светланой Зачесовой, специалистом по недвижимости ГК «Миэль».
Далее делимся мнением эксперта от первого лица.
На данный момент на рынке достаточно покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Люди женятся и разводятся, и в связи с этим возникает необходимости либо увеличивать жилплощадь и количество комнат, либо уменьшать. Нельзя сказать, что сейчас рынок недвижимости стал отличаться от того, каким он был раньше. Все равно люди решают одни и те же вопросы в течение жизни.
Единственное, если в конце 2021 года рынок был очень сильно перегрет, то сейчас он стабилизировался. Уже нет особого ажиотажа, и очень многие, кто не продал свою квартиру в конце 2021 на пике спроса, сейчас жалеют и уже не могут получить тех денег, которые могли бы. Спрос, конечно, есть, и есть предложения. Просто есть адекватные предложения, и по ним действительно хорошо покупают, а есть неадекватные. Ну и поднятие ставки по ипотеке тоже сыграло свою роль.
Пандемия тоже оказала негативное влияние. Была очень большая смертность, и в связи с этим выходит много продавцов, которым квартиры достались в наследство. То есть помимо тех продавцов, которые вынуждены в обычном ритме идти на рынок жилья и улучшать свои жилищные условия, появились и те, которые продают излишки недвижимости, потому как они им не нужны, да и возиться они с ними особо не хотят.
При этом очень сильно изменился рынок жилья по аренде. Если раньше свободная квартира была активом, который приносил деньги, то теперь, если считать стоимость квартиры и потенциальный доход от аренды, получается настолько мизерный процент, что это совершенно невыгодно. Арендная плата за квартиры сейчас значительно поднялась. Если раньше за 30 тысяч рублей можно было снять однушку с хорошим ремонтом и шаговой доступностью от метро, то сейчас даже за 40 тысяч бывают не самые лучшие квартиры.
Если говорить про застройщиков, практически у каждого из них есть разные классы жилья. Если мы говорим о ПИКе, то он в основном ориентирован на эконом класс, хотя в большинстве случаев позиционируется как комфорт. Если вы хотите получить дешевое жилье, то, наверное, стоит рассматривать ПИК и «Самолет».
Если вы хотите что-то качественное, то тут нужно немножечко поднимать ценник и понимать, что это уже будут несколько другие застройщики, хотя в принципе и у ПИКа есть некоторые объекты, которые имеет смысл рассматривать, если вы хотите проживать комфортно.
Мне, допустим, очень нравится «Инград». У них есть хорошие проекты, которые действительно приспособлены для нормальный жизни. Но вообще на самом деле рынок новостроек очень сильно перегрет. Часто люди, рассматривающие приобретение жилья в новостройке, не до конца осознают все негативные последствия такой покупки.
Всегда нужно сравнивать новостройки и вторичный рынок. Не все дома одинаковы. На вторичном рынке есть действительно очень достойные квартиры в хороших домах с прекрасными соседями и развитой инфраструктурой. Кроме того, они могут быть дешевле, чем квартиры в новостройках.
Что касается инвестиций в недвижимость, то у нас испокон веков считалось, что если ты купил недвижимость, то замечательно припарковал деньги и они точно не пропадут. Как раз в конце 2021 года был бум продаж, связанный с тем, что у людей были свободные деньги, которые они не знали, куда деть.
Люди стремились купить новостройку, удачно вложить деньги и потом продать дороже. На этой почве цены на новостройки росли. Те, кто не добирался до новостроек, останавливался на вторичке. Но вторичный рынок очень разный. Нужно знать, куда вкладывать. Есть объекты, после вложения в которые ты останешься в плюсе даже через несколько лет после продажи.
Если вы сдаете квартиру в аренду, то обычно она приносит мало, примерно 5% годовых. Рынок акций часто подвержен волатильности, поэтому давайте возьмем более стабильные инструменты – облигации. Доход по облигациям составляет 8-10%. Вот и ответ на поставленный вопрос: что выгоднее – инвестиции в фондовый рынок или покупка недвижимости.
Конфликт между Россией и Украиной, розничные продажи, финансовые результаты Walmart – важные события текущей недели
По всей видимости, на этой неделе волатильность американского рынка акций продолжится.
Инвесторы пытаются переварить новости о перспективе более быстрого ужесточения кредитно-денежной политики ФРС и эскалации геополитической напряженности между Россией и Украиной.
В среду будут опубликованы новые данные по розничным продажам, которые дадут инвесторам больше информации о потребительских расходах.
Опасения по поводу потенциальных военных действий Кремля продолжают нервировать инвесторов. В пятницу Белый дом выпустил предупреждение о том, что возможное вторжение России в Украину произойдет в течение нескольких дней. Это заявление нанесло новый удар по рынкам.